全國范圍內異地住房套數查詢(xún)仍存盲點(diǎn)

　　7月15日，北京建委等五大部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，細化二套房認定流程。時(shí)隔幾日，北京建委再次發(fā)出通知，各銀行及小額貸款機構可憑相關(guān)證明材料領(lǐng)取房屋交易權屬信息查詢(xún)系統鑰匙盤(pán)。北京建委鑰匙盤(pán)的發(fā)放使得執行二套房“認房又認貸”政策中的難題得以破解，“認房又認貸”真正進(jìn)入實(shí)操階段。

　　在北京市建委房屋交易權屬信息查詢(xún)系統鑰匙盤(pán)未正式發(fā)放前，北京各銀行一直是通過(guò)借款人自行申報家庭住房情況、銀行查詢(xún)借款人征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式來(lái)確定借款人家庭成員名下住房情況，這其中難免有借款人瞞報的情況出現。而此次鑰匙盤(pán)發(fā)放后，銀行及貸款機構對借款人的住房情況可以說(shuō)是“一覽無(wú)余”。這使得銀行能更為直接、準確、快捷地來(lái)認定住房套數。

　　記者從“偉嘉安捷”了解到，截至上周五，與偉嘉安捷合作的十余家銀行已有近半的銀行領(lǐng)取到了北京市房屋交易權屬信息查詢(xún)系統鑰匙盤(pán)，已經(jīng)能夠通過(guò)該系統查詢(xún)到借款人家庭名下的現有住房情況。其他銀行也在遞交領(lǐng)取申請，將獲得鑰匙盤(pán)。

　　目前，領(lǐng)取到鑰匙盤(pán)的銀行，首套房貸款在首付方面各銀行沒(méi)有差別，均執行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率上折扣各異，其中，利率折扣在七五折或是八五折的銀行占多數；對于二套房貸，目前各銀行均嚴格按照“國十一條”和“京十二條”文件，執行首付最低50%、利率上浮1.1倍；對于第三套房，目前北京各銀行均停止放貸。

　　“偉嘉安捷”認為，首套房?jì)?yōu)惠利率的差異化，對滿(mǎn)足中低收入家庭的需求會(huì )更有利，與政策初衷相吻合。目前銀行對首套房的審核嚴格，借款人家庭名下成員必須是無(wú)房無(wú)貸才能享受到首套房?jì)?yōu)惠。而個(gè)別銀行對于該行認定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對該行有特別貢獻的借款人，且個(gè)人征信紀錄良好的，才可以酌情給予下浮30%的利率優(yōu)惠，能申請到此優(yōu)惠的客戶(hù)極少。從北京市房貸客戶(hù)群體看，三套房客戶(hù)不足總貸款購房人的10%，而其中不乏投資炒房者。第三套房停貸與打擊投資、投機炒房政策相吻合。

　　“認房又認貸”細則已經(jīng)實(shí)施一周。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，以7月15日作為分界點(diǎn)，前一周的貸款購房所占比例為30%，在“認房又認貸”通知實(shí)施一周后，貸款購房比例下降了2%，達到了28%，雖然并不是快速的下降。但是，從4月份以來(lái)貸款購房比例到7月初達到了40%左右，貸款購房比例正向低點(diǎn)回落，并從廣泛被使用漸漸趨向非主流。

　　據了解，目前全國范圍內發(fā)放住房權屬交易信息查詢(xún)系統鑰匙盤(pán)的，北京尚屬首家。其他地區“認房又認貸”并未進(jìn)入實(shí)際操作階段，全國范圍內各省市之間的住建委信息系統并未實(shí)現完全聯(lián)網(wǎng)，所以在異地住房套數的查詢(xún)上仍存在一定的盲點(diǎn)。

　　鏈接

　　部分新盤(pán)“暗降”促銷(xiāo)

　　為防止投資客投機炒房，原本已日漸收緊的房貸市場(chǎng)又迎來(lái)了新一輪的市場(chǎng)政策調控。日前，住房和城鄉建設部等有關(guān)部門(mén)確定了二套房的認定標準。這一政策無(wú)疑將房貸市場(chǎng)僅存的狹縫填補起來(lái)，但同時(shí)也給暗潮涌動(dòng)的樓市注入了一縷陽(yáng)光，市場(chǎng)或將會(huì )明朗化。

　　據新房導購平臺愛(ài)房網(wǎng)發(fā)布的數據顯示：部分樓盤(pán)正在悄悄降價(jià)，如上海萬(wàn)科，萬(wàn)科第五園、城花新園、花園小城三個(gè)新盤(pán)近期陸續上市，實(shí)際價(jià)格與樓市新政前萬(wàn)科預報價(jià)相比下降近20%。

　　新盤(pán)“暗降”似乎已成業(yè)內共識。一位物業(yè)住宅部負責人表示，“如今開(kāi)發(fā)商心態(tài)很微妙，無(wú)論是制定價(jià)格還是客戶(hù)累積上都表現出比以往更謹慎。

　　有市場(chǎng)人士分析認，二套房認定標準無(wú)疑給炒房者帶來(lái)不利，相當部分樓盤(pán)將不再具有投資價(jià)值，“認房又認貸”的嚴格規范澆滅了不少投機炒房者的熱情。但剛性需求面對投機投資的暫時(shí)離場(chǎng)以及日趨明朗的政策，符合條件者在購房心理顧慮打消后買(mǎi)房預期或將提前到來(lái)，市場(chǎng)成交量有望在一定程度獲得激活。(記者童芬芬)