樓市調控新政策實(shí)施三個(gè)月，珠三角樓市成交價(jià)格出現一定幅度的下降，中高檔樓盤(pán)成交比重明顯減少，樓市格局由原來(lái)的“價(jià)堅強”轉向“量?jì)r(jià)齊跌”。

　　專(zhuān)家認為，相比樓市成交的低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然是一片火熱，“樓市博弈”進(jìn)入利益糾結的“深水區”。

　　珠三角樓市“量?jì)r(jià)齊跌”

　　近期，廣州樓市出現了“量?jì)r(jià)齊降”的態(tài)勢。廣州市國土房管局的統計數據顯示，2010年6月，廣州十區一手住宅交易面積為52.52萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.3%；交易登記均價(jià)為每平方米12560元，環(huán)比下降3.0%。

　　在另一個(gè)風(fēng)向標城市深圳，6月住房?jì)r(jià)格繼續下降，與年初房?jì)r(jià)水平相比下降超過(guò)兩成。

　　房?jì)r(jià)墜落的過(guò)程中，高端樓盤(pán)“傷得較重”。根據廣州市國土房管局抽取的網(wǎng)上備案數據統計，6月份每平方米1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)成交占網(wǎng)上新建商品住宅備案的39.3%，該價(jià)位區段所占比重環(huán)比上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。而每平方米18000元以上價(jià)位區段的高端樓盤(pán)成交占比下降明顯，環(huán)比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　兩大消費熱點(diǎn)

　　市場(chǎng)冷淡，但是剛性需求依然存在�！皩W(xué)位房”由于配置了優(yōu)質(zhì)的教育資源，受到市民青睞，價(jià)格依然堅挺，有的甚至逆市而上。

　　在“冷風(fēng)習習”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，依托市政工程配套的“地鐵房”也成為時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費熱點(diǎn)。

　　業(yè)內人士認為，城市越來(lái)越擁堵，即將開(kāi)通地鐵的沿線(xiàn)物業(yè)也就成了購房者眼中的“香饃饃”。在廣州、深圳等城市，地鐵網(wǎng)絡(luò )便利了人們的出行，也帶來(lái)了房地產(chǎn)的巨大升值，即所謂“地鐵一通，黃金萬(wàn)兩”。

　　下半年將破“僵局”

　　專(zhuān)家認為，由于房?jì)r(jià)下降導致更多的剛性需求入場(chǎng)，未來(lái)樓市格局將從“量?jì)r(jià)齊跌”走向“價(jià)跌量升”。

　　合富輝煌集團首席市場(chǎng)分析師黎文江認為，下半年樓市將打破僵持，出現“價(jià)跌量升”的趨勢。上市的房地產(chǎn)企業(yè)受到年度業(yè)績(jì)的壓力，下半年必然要增加供應。預計廣州周邊地區房?jì)r(jià)會(huì )有一定幅度下降。交易量的回升將發(fā)生在“金九銀十”的9月、10月。廣州亞運城將在下半年釋放5000套的供給，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升。

　　暨南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、博導杜金岷表示，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，上下產(chǎn)業(yè)鏈牽涉眾多。短期的信貸調控雖可解一時(shí)之急，促成“價(jià)跌量升”的短期態(tài)勢，但難以長(cháng)期奏效，當前調控已進(jìn)入“深水區”。

　　下一階段，房?jì)r(jià)調控的焦點(diǎn)應聚集在長(cháng)遠的市場(chǎng)機制建設。這包括構建多層次的房屋租賃市場(chǎng)、發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )的調節功能、理清政府和市場(chǎng)的邊界等�！巴恋�、金融、財稅等制度的改革也應盡早列入議事日程�！倍沤疳赫f(shuō)。

　　專(zhuān)家認為，應吸取調控屢調屢漲的教訓，從供給和需求兩方面著(zhù)手深入調控。

　　“資金如水宜疏不宜堵。政府應該著(zhù)力于疏導而不是堵截流動(dòng)資金，建議拓寬新的投資渠道，使投資者在其他領(lǐng)域也能得到好的回報，否則四溢的流動(dòng)性只會(huì )造成‘按下葫蘆浮起瓢’�！崩栉慕�說(shuō)。