宏觀(guān)調控新政執行逾百天，北京新建商品房均價(jià)3個(gè)月回落12.6%，成交量大幅下跌79%，但174個(gè)樓盤(pán)逆市提價(jià)，40000元以上高檔樓盤(pán)，有一半以上項目逆市上漲。業(yè)內人士認為，少數高“泡沫”區域房?jì)r(jià)的下調不能代表整體市場(chǎng)調控顯效。

　　來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計,新政后北京新建商品住宅成交20081套，較新政前下跌了79%。與此同時(shí)，新建商品房平均成交價(jià)下降，2010年6月月份平均成交價(jià)為32264元/平方米，環(huán)比5月降幅7%。同比新政前4月上半月的價(jià)格峰值期，跌幅已達12.6%。

　　然而，北京的商品房市場(chǎng)給人們普遍的感覺(jué)是價(jià)格并沒(méi)有降�！版溂业禺a(chǎn)”的統計也反映出，新政后，北京有174個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)出現上漲，其中新政后成交量大于5套的樓盤(pán)中，上漲樓盤(pán)占比為55.9%，其中漲幅超過(guò)10%的樓盤(pán)為96個(gè)，多數以中小戶(hù)型為主。另外，價(jià)格高于40000元/平方米的高價(jià)樓盤(pán)，53%在新政后成交價(jià)不降反升，其中大多數漲幅超過(guò)10%。

　　新政前，北京市新建商品房平均單位成交面積呈現連續上漲，4月新政前單位成交面積達到頂點(diǎn)131平方米，但隨著(zhù)政策執行新建商品房成交面積由升轉降，6月平均成交面積97平方米�！版溂业禺a(chǎn)”由此分析，北京中小戶(hù)型及高端公寓價(jià)格上揚緣于近些年小戶(hù)型供應不足，需求長(cháng)期積壓，新政后供求關(guān)系明顯緩解，同時(shí)，房?jì)r(jià)上行導致人們需求面積相對較小總價(jià)相對較低的房產(chǎn)，加上信貸政策向大多以中小戶(hù)型為目標的初次置業(yè)者傾斜。高檔樓盤(pán)基本不受貸款門(mén)檻提高等條件的限制，而需求群體也都以購買(mǎi)后中長(cháng)期的保值升值為主，對調控后短期內房?jì)r(jià)的升降反而沒(méi)那么看重，再加上高檔樓盤(pán)在地理位置上的稀缺性，價(jià)格得以逆市上漲。

　　其實(shí)根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，北京市新政前后均有成交的樓盤(pán)共有331個(gè)，其中價(jià)格下跌的樓盤(pán)數量似乎并不少，為153個(gè)，其中跌幅超過(guò)10%的樓盤(pán)達到87個(gè)，占價(jià)格下降樓盤(pán)比重的56.9%。然而這與人們的感受似乎相差很遠�！版溂业禺a(chǎn)”認為，因為價(jià)格下跌樓盤(pán)多數為前期價(jià)格漲幅過(guò)快、已透支嚴重的區域。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的深入，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應出現了非常明顯的趨向郊區化，而目前無(wú)論市區、郊區新房的價(jià)格水平普遍高于周邊二手房，即便是那些在調控前房?jì)r(jià)漲幅嚴重透支的少數區域。綜合過(guò)往調控的價(jià)格走向來(lái)看，本次價(jià)格普遍下調如果沒(méi)有政策持續跟進(jìn)很難見(jiàn)效。宏觀(guān)調控政策不能出現“空窗期”，只有各項調控政策繼續深化實(shí)施，房?jì)r(jià)才能出現進(jìn)一步回調，低落的成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。(記者陸昀25日北京報道）