7月24日，中糧萬(wàn)科·長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)，均價(jià)13400元/平方米，不僅低于周邊在售項目，而且低于萬(wàn)科原計劃的意向售價(jià)。相對較低的價(jià)格加上萬(wàn)科的牌子，令854套房在兩天內被認購一空。業(yè)內人士認為，中糧萬(wàn)科·長(cháng)陽(yáng)半島低價(jià)開(kāi)盤(pán)，對于目前正處于微妙階段的樓市而言是一個(gè)重要的信號，很可能引發(fā)大范圍降價(jià)。

　　低價(jià)入市

　　中糧萬(wàn)科·長(cháng)陽(yáng)半島位于房山長(cháng)陽(yáng)鎮，從去年9月開(kāi)始，萬(wàn)科聯(lián)手中糧分三次分別拿下起步區1號地、5號地和3號地南側地塊，總計投入61.13億元，總建筑面積達100萬(wàn)平方米，成為萬(wàn)科進(jìn)入北京23年來(lái)開(kāi)發(fā)的最大項目。

　　長(cháng)陽(yáng)半島入市之前，萬(wàn)科相關(guān)負責人屢次表示將參考周邊項目售價(jià)低價(jià)入市。正式開(kāi)盤(pán)前，記者獲悉的定價(jià)是塔樓13500元/平方米、板樓16500元/平方米，這個(gè)價(jià)格相對于周邊項目普遍15000-17000元/平方米的售價(jià)的確不高。但長(cháng)陽(yáng)半島正式開(kāi)盤(pán)時(shí)再次調低了價(jià)格，整個(gè)項目均價(jià)13500元/平方米，板樓15000元/平方米左右，塔樓中部分靠近地鐵的房源售價(jià)甚至不足11000元/平方米。對于這一大大低于此前預定售價(jià)的價(jià)格，北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁表示，低價(jià)入市就是希望加快銷(xiāo)售速度。

　　兩天售罄

　　據肖勁介紹，長(cháng)陽(yáng)半島目前主要面對的是首次置業(yè)的剛性需求，因此戶(hù)型都比較經(jīng)濟實(shí)用。據了解，首期開(kāi)盤(pán)的854套房源中，主力戶(hù)型是85平方米左右的兩居和90平方米左右的三居。

　　長(cháng)陽(yáng)半島的開(kāi)盤(pán)非�！吧莩蕖钡剡x擇了西三環(huán)的香格里拉酒店，對此，萬(wàn)科相關(guān)負責人表示：“此舉實(shí)屬無(wú)奈，這次推出的房源太多，要讓購房者順利買(mǎi)到房子，就無(wú)法在售樓處開(kāi)盤(pán)，所以才選擇了香格里拉�！狈吭炊�，購房人更多。開(kāi)盤(pán)前，項目登記的意向購房人已接近7000組，經(jīng)過(guò)電腦搖號，只有排名前1200組的購房者才有第一天選房的資格。記者在現場(chǎng)看到，這1200組客戶(hù)的選房從早上8點(diǎn)持續到晚上10點(diǎn)，不少客戶(hù)都是拖家帶口前來(lái)選房，甚至祖孫三代到場(chǎng)。對于售價(jià)，記者隨機采訪(fǎng)了幾位購房者，他們普遍認為價(jià)格雖然不低，但還可以接受。

　　據介紹，長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)第一天銷(xiāo)售了750套，第二天上午，剩余的房源銷(xiāo)售一空。肖勁表示，該項目的銷(xiāo)售套數可能占到7月全市銷(xiāo)售套數的四分之一，并透露長(cháng)陽(yáng)半島還將分別在8月底和9月份推出300多套房源。

　　或引發(fā)降價(jià)

　　肖勁表示，低價(jià)入市是此次開(kāi)盤(pán)迅速售罄的重要原因，“均價(jià)較低，又是經(jīng)濟實(shí)用的小戶(hù)型，大大降低了購房門(mén)檻，所以?xún)商熨u(mài)完也在預料之中�！毙�勁同時(shí)認為，長(cháng)陽(yáng)半島低價(jià)入市，不僅對房山區域的樓市價(jià)格產(chǎn)生影響，而且會(huì )對全市房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，萬(wàn)科低價(jià)入市將形成標桿作用，目前市場(chǎng)價(jià)格走勢不明朗，開(kāi)發(fā)商也想降價(jià)，但不知道什么時(shí)候降，降多少合適，一旦降了，會(huì )不會(huì )有人買(mǎi)�！叭f(wàn)科的價(jià)格策略表明，只要定價(jià)合理，購買(mǎi)力并不缺乏�！彼�認為，將會(huì )陸續有企業(yè)跟進(jìn)，三季度就會(huì )形成范圍較廣的降價(jià)現象。記者魯歡