隨著(zhù)亞運會(huì )的臨近，廣州亞運城項目也成為市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)。不少業(yè)內專(zhuān)家表示，亞運城項目將成為廣州下半年樓市發(fā)展的風(fēng)向標。不過(guò)，到目前為止，該項目仍然神秘。售價(jià)多少？何時(shí)開(kāi)賣(mài)？開(kāi)發(fā)商都三緘其口。但從記者采訪(fǎng)了解到的情況看，亞運城首期亮相應在三季度。

　　根據下半年廣州樓市供應情況看，亞運城項目占比超過(guò)兩成�！皩�廣州來(lái)說(shuō)，亞運城項目肯定是風(fēng)向標�！焙细惠x煌首席分析師黎文江在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　黎文江透露，從目前情況看，廣州今年下半年的新增供應可能在37000套左右，那么這8000套就占到了21.62%。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家謝逸楓也認為，亞運城項目不僅改變下半年廣州樓市“格局”，也將影響到整個(gè)房?jì)r(jià)和成交量。

　　不過(guò)，滿(mǎn)堂紅高級主任肖文曉指出，斷言樓市下半年進(jìn)入亞運城時(shí)代則有炒作之嫌�！皬墓�應來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間南沙、花都、增城、從化都還有很大量的新貨要推出，亞運城并非一家獨大。從廣州樓市自住為主的市場(chǎng)特性來(lái)看，以投資客為主要目標客戶(hù)的亞運城也不一定具有絕對的代表意義�！�

　　單價(jià)預測

　　單價(jià)過(guò)萬(wàn)不無(wú)可能

　　“8000套房子，在目前的政策環(huán)境下要快速賣(mài)掉，可能有一定的難度，但關(guān)鍵還要看其價(jià)格有沒(méi)有吸引力�！睆V州某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　廣州地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，亞運城項目?jì)r(jià)格應在8000~10000元/平方米之間�！皹敲娴貎r(jià)5822元/平方米，毛坯8000元/平方米保本，如果加價(jià)值2000元/平方米的裝修，均價(jià)9000元/平方米才保本�！编嚭浦菊J為。按這種推算，單價(jià)過(guò)萬(wàn)的可能性比較大。

　　根據記者了解，亞運城項目附近的樓盤(pán)價(jià)格主要集中在萬(wàn)元之下。但黎文江表示，亞運城是廣州市政府著(zhù)力打造的具有國際影響力的項目，無(wú)論從質(zhì)量還是未來(lái)的配套上，都應該是上乘的，因此，不能用周邊一般樓盤(pán)的價(jià)格來(lái)衡量亞運城房?jì)r(jià)�！皡^域內有三甲醫院、學(xué)校等，目前政府的投入已經(jīng)達到200億元。預計售價(jià)會(huì )在10000元~15000元/平方米之間，其中，77~90平方米單位價(jià)格萬(wàn)元左右比較合適；110~130平方米單位估計均價(jià)會(huì )賣(mài)到12000元/平方米。另外，150平方米左右的單位價(jià)格則應在15000元/平方米左右�！�

　　但不少有首次置業(yè)需求的人告訴記者，價(jià)格在萬(wàn)元以下還可以接受�！皝嗊\城這個(gè)項目比較偏，超過(guò)10000元肯定貴了，要是在萬(wàn)元之下還可以考慮�！睖蕚淠甑踪I(mǎi)房的莊小姐告訴記者。

　　推出時(shí)間

　　首期推出大約在秋季

　　隨著(zhù)亞運會(huì )開(kāi)幕的步步逼近，有不少市民急切想知道，亞運城項目什么時(shí)候能夠正式亮相。從記者各方了解到的信息來(lái)看，首批推盤(pán)應該在三季度。

　　早在今年年初，亞運城的開(kāi)發(fā)商之一雅居樂(lè )就曾公告，最快將于今年7月推出亞運城已建成項目。然而7月已快過(guò)去，項目銷(xiāo)售卻未見(jiàn)動(dòng)靜。記者在陽(yáng)光家緣的“即將預售樓盤(pán)預告”的136個(gè)項目中，也沒(méi)有找到任何有關(guān)亞運城項目的身影。

　　記者致電五家開(kāi)發(fā)商，均未獲得答案。不過(guò)，記者從雅居樂(lè )的公告中找到了蛛絲馬跡。7月15日，雅居樂(lè )公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告顯示，目前亞運城已建成物業(yè)約106萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約6.58萬(wàn)平方米，公建配套建筑面積約19.73萬(wàn)平方米。而且第一期住宅產(chǎn)品預計于年內第三季度推售。

　　多數專(zhuān)家表示，三季度銷(xiāo)售的可能性很大。廣州地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志說(shuō)，亞運城項目同其他的樓盤(pán)不一樣，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)要和政府商量，因此，市場(chǎng)去猜測什么時(shí)候會(huì )開(kāi)賣(mài)，很難做到，“亞運城項目大，財務(wù)成本高，推遲銷(xiāo)售財務(wù)壓力也會(huì )更大。比如說(shuō)100億，每天的利息就300萬(wàn)左右。相當于亞運城每推遲一天銷(xiāo)售，就蒸發(fā)了10輛寶馬�！编嚭浦颈硎�。黎文江在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“估計在亞運會(huì )100天倒計時(shí)后，會(huì )逐步開(kāi)始宣傳，具體可能會(huì )趕在金九銀十期間賣(mài)樓�！睆V州市國土房管局信息中心有關(guān)人士也向媒體透露，“開(kāi)發(fā)商可能會(huì )借8月中旬政府對亞運會(huì )的宣傳，推出亞運城，真正的銷(xiāo)售可能在9月�！�(記者 張忠安)