產(chǎn)權問(wèn)題

　　“我們這里屬于旅游產(chǎn)權！”

　　在談到別墅群里的別墅產(chǎn)權問(wèn)題時(shí)，姚經(jīng)理和銷(xiāo)售人員王小姐不約而同地說(shuō)：“我們這里屬于旅游產(chǎn)權！”

　　“這里的旅游風(fēng)景區屬于昌平區旅游局重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)項目�！蓖跣珍N(xiāo)售人員說(shuō)，“當初這里只是景區，開(kāi)發(fā)不起來(lái)。所以旅游局和政府就招商把我們招來(lái)，一共招了四家來(lái)，只有一家做旅游度假村，剩下我們三家全是建設的別墅群。我們建設的雖然是別墅，但是不是傳統意義上的那種可以銷(xiāo)售的別墅，因為我們這里的別墅都是屬于旅游設施，因此就是旅游產(chǎn)權�！�

　　姚姓經(jīng)理拿著(zhù)別墅的銷(xiāo)售合同更進(jìn)一步解釋說(shuō)：“我們這個(gè)項目在對上申報的時(shí)候說(shuō)是要建設汽車(chē)營(yíng)地，就是城里人周末或假日開(kāi)車(chē)到這里來(lái)，住在我們的汽車(chē)營(yíng)地里，這個(gè)是國家支持的一種旅游項目�！�

　　“我們不是在賣(mài)這些別墅，我們只是在銷(xiāo)售這些別墅的五十年的使用權。并且你們購買(mǎi)者不能和我們簽訂銷(xiāo)售合同，咱們之間簽署的是承包經(jīng)營(yíng)的合同。因為我們在上報的立項材料中，這些別墅是像酒店的客房一樣可以對外出租的，是屬于經(jīng)營(yíng)物。你們只能算是承包了其中的某一棟別墅，承包期是五十年。但是你們承包后是不是向外出租經(jīng)營(yíng)，我們就不管了�！币�經(jīng)理表示。

　　記者看到那份被命名為《承包合同》的銷(xiāo)售協(xié)議上注明，承包者只是承包了某一棟木屋別墅的經(jīng)營(yíng)權，每年的承包費從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等。

　　自曝家底

　　“從當地租了50年使用權”

　　“我們這個(gè)項目的開(kāi)發(fā)商是一家名叫大石坡旅游開(kāi)發(fā)有限公司的企業(yè)，我們實(shí)際上是從這塊山地的所有者南口鎮新元村里租賃了這塊土地五十年的使用權，時(shí)間從2008年到2058年。我們在這里建設別墅，再把這些別墅及土地等于轉租給購買(mǎi)者五十年。事實(shí)上，我們就是在土地轉租�！币�經(jīng)理說(shuō)。

　　對于姚經(jīng)理的這一自曝，王姓銷(xiāo)售人員拿出了一份由南口鎮新元村出具的證明，那份證明上明確標注著(zhù)：“新元村將1600余畝山地租賃給大石坡旅游開(kāi)發(fā)有限公司，租賃期限是50年……土地用途為農業(yè)用地及政府立項的項目用途……”

　　王姓工作人員介紹說(shuō)：“土地是村里出租的，村里的村民可以到別墅區里來(lái)工作，所以村里不會(huì )在土地問(wèn)題上有什么意見(jiàn)；大石坡旅游開(kāi)發(fā)有限公司是當地旅游局和政府招商招來(lái)的，在這里買(mǎi)房子居住是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的�！�

　　意外發(fā)現

　　別墅建在公益林保護區

　　就在記者準備離開(kāi)這處別墅區的時(shí)候，被豎立在路邊的一塊石碑所吸引，那塊石碑上用鮮紅的油漆寫(xiě)著(zhù)幾個(gè)大字：“國家公益林重點(diǎn)保護區”，就在這石碑的周?chē)�，一棟棟別墅正在拔地而起。

　　在國家三A級風(fēng)景區內能夠進(jìn)行別墅開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售嗎？離開(kāi)大石坡旅游景區后，記者就該地區別墅群的情況采訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)。