今年4月以來(lái)，樓市調控政策嚴厲異常。然而，不少一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)卻依舊持續上揚。政策向左，房?jì)r(jià)向右。這種情形能持續多久？目前，越來(lái)越多的人認為，房?jì)r(jià)最終將跟著(zhù)政策走。這意味著(zhù)樓市現狀雖僵持不下，但對樓市的悲觀(guān)預期卻在增加。一些房地產(chǎn)商也認可拐點(diǎn)正在形成。

　　遠洋地產(chǎn)總裁李明對記者說(shuō)，遠洋地產(chǎn)完成全年的銷(xiāo)售目標當沒(méi)大問(wèn)題，可是下半年較之上半年壓力明顯增加。雖然他強調，在宏觀(guān)調控下，各地的樓市具體狀況有異，一、二、三線(xiàn)城市熱度也不一致，而每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所面臨的境況更是大不相同，卻也承認“統計數據上表明拐點(diǎn)臨近”。

　　他說(shuō)，中國樓市的核心是預售制和貸款按揭，一旦動(dòng)這兩個(gè)命脈，市場(chǎng)震動(dòng)必大。此輪調控不同于以往的地方恰恰是收緊了房貸，市場(chǎng)一定會(huì )對此做出反應�！叭缦Ｍ�房?jì)r(jià)應聲而降，這是不可能的。因為供給需求的變動(dòng)都需要時(shí)間。不過(guò)，政策的效果應該在半年后出現。此間，政府應該也不會(huì )出臺新的政策，否則市場(chǎng)可能出現‘生理紊亂’。這是誰(shuí)也不愿意看到的�！边h洋地產(chǎn)強勢介入保障房建設或是此判斷的應對策略。

　　一貫強硬的房地產(chǎn)商任志強也建議開(kāi)發(fā)商盡早降價(jià)，否則政府可能出臺更加嚴厲的打壓政策。

　　7月4日，國土資源部部長(cháng)徐紹史在全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后預測：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整�！敝�前，土地出讓保證金再提高10%，不低于出讓最低價(jià)的30%。

　　7月23日，央行公布的2010年上半年金融機構貸款投向表明，受房地產(chǎn)調控政策影響，今年上半年房地產(chǎn)貸款增速明顯回落，尤其在今年二季度之后，房地產(chǎn)信貸呈現“急剎車(chē)”的趨勢。

　　在此情況下，普羅大眾中看空的人在迅速增加。之前，各種政策松綁的傳言被擊穿，人們看到了政府調控的決心，樓市只漲不跌的觀(guān)點(diǎn)日益動(dòng)搖。環(huán)球金融服務(wù)集團ING最近的調查顯示，中國投資者對樓市前景樂(lè )觀(guān)的態(tài)度大幅下滑，有40%的受訪(fǎng)者預計2010年第3季度房?jì)r(jià)會(huì )下跌，上一季度持此觀(guān)點(diǎn)的受訪(fǎng)者僅占15%，上升了一倍多。

　　東方資產(chǎn)管理公司的研究結果與此略同。該公司給記者出具的一份報告稱(chēng)，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者(包括商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司和中介機構等)認為，大中城市的房?jì)r(jià)將下挫，看漲者僅四分之一強�！半S著(zhù)政府強有力的調控政策的出臺，以及各地加大保障性住房的推出，投資投機性購房需求將被遏制，房?jì)r(jià)也進(jìn)入下行通道�！�

　　中國國際金融公司研究部的哈繼銘指出，樓市新政推出至今，土地拍賣(mài)成交面積呈現一線(xiàn)城市略降，而三線(xiàn)城市保持高位的局面。其重要原因是，本輪調控中房地產(chǎn)企業(yè)資金與上輪調控時(shí)相比更充沛，特別是大企業(yè)持有大量流動(dòng)資金�！叭绻�房地產(chǎn)政策保持不變，商品房銷(xiāo)售持續低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財務(wù)狀況惡化，房地產(chǎn)投資將會(huì )降溫，但是這種情況出現可能還需要一段時(shí)間�！�

　　如果下跌不可避免，那么，下跌的幅度會(huì )是多少？ING調查的受訪(fǎng)者中，三成認為一線(xiàn)城市將下跌10%以上；東方資產(chǎn)的研究人員則表示，由于房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位及與銀行的特殊關(guān)系，加之房地產(chǎn)業(yè)目前不存在現金流斷裂的問(wèn)題，房地產(chǎn)泡沫不會(huì )很快破滅，整體看，大中城市房?jì)r(jià)有望小幅下跌。

　　任志強在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，在政府壓力之下，房?jì)r(jià)有可能會(huì )回到去年6月份的水平，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)指數將下降四五個(gè)點(diǎn)左右。

　　極度看空者也大有人在。房地產(chǎn)業(yè)資深人士朱貴明即表示，未來(lái)三四年內，中國大部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )比2009年12月降40%以上。他的理由是，由于央行收緊流動(dòng)性，信貸資金偏緊，各大銀行已經(jīng)開(kāi)始提高首付比例以及房貸利率。這將產(chǎn)生深遠影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將不會(huì )有充足資金炒地，民間也不會(huì )再有充裕資金炒房。

　　“這將改變房?jì)r(jià)上漲的預期，一旦房?jì)r(jià)上漲預期改變，2009年投機者將面臨資金壓力，所囤住房將進(jìn)入市場(chǎng)，而且是降價(jià)銷(xiāo)售。此時(shí)，由于預期房?jì)r(jià)不會(huì )上漲，房?jì)r(jià)又嚴重脫離自住消費型需求的購買(mǎi)力，成交量將降低，住房供應將大于需求，房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)一步下跌�！敝熨F明說(shuō)。

　　他認為，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是由房子的供求關(guān)系決定的，而是由資金的供需決定的。因此，和李明的觀(guān)點(diǎn)相近，朱貴明指出，土地或許不是關(guān)鍵因素，即便僅僅通過(guò)貨幣政策也可見(jiàn)到調控效果。本報記者 董偉