“大暑小暑，上蒸下煮”。今年的24節大熱天氣已經(jīng)來(lái)過(guò)。而海南樓市在這個(gè)炎熱的夏季里卻突遭冰封。

　　在4月17日國務(wù)院頒布的“新國十條”之后， 5月1日起，海南省接著(zhù)出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展通知的實(shí)施意見(jiàn)》。這就像給原來(lái)不痛不癢的海南房地產(chǎn)打了一支鎮靜劑，7月份，海南房?jì)r(jià)紛紛下降。在新政下，7月22日，�？谧≌�簽約僅一套，成交跌到了最低冰點(diǎn)。這個(gè)7月，注定成了海南樓市價(jià)格的分水嶺。

　　新政下 海南樓市成交量大幅滑坡

　　據相關(guān)媒體統計數據顯示，上半年三亞商品房共成交10166套，銷(xiāo)售均價(jià)為21050元/平方米。而據地產(chǎn)海南—南海網(wǎng)統計數據顯示，5月�？谏唐贩渴袌�(chǎng)總簽約數為266套，平均日銷(xiāo)售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環(huán)比4月�？谏唐贩靠偤灱s數下滑97.55%。整個(gè)5月，共有13次出現了零成交，據數據顯示，5月上旬通通為零。5月末期三亞商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量剛剛止住下滑趨勢，在6月上旬未能延續，再次出現下滑。6月上旬(6月1日~6月10日)三亞商品房總簽約76套；平均每日簽約量約為7.6套；6月上旬三亞商品房總簽約面積為8086.79平方米；6月上旬三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)為20749.44元/平方米；6月上旬三亞商品房總成交金額約為2.45億元。而到7月前兩周(7月1日~7月15日)三亞商品房總成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出現零成交。

　　接下來(lái)根據地產(chǎn)海南—南海網(wǎng)的數據檢測，7月25日�？诹愫灱s，　三亞住宅簽約套數為2套，成交均價(jià)8930.04元/平方米，簽約面積339.31平方米。瓊海住宅簽約套數為21套，成交均價(jià)7045.06元/平方米，簽約面積1348.84平方米。陵水、文昌暫無(wú)數據。以上這些數據表明，自5月1日海南房產(chǎn)新政開(kāi)始實(shí)施起，海南樓市突遭“冰凍”已經(jīng)是不爭的事實(shí)。

　　雪上加霜：成交量大幅滑坡之后 各大樓市爭相降價(jià)

　　海南金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是海南的一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)公司，自“新國十條”發(fā)布近三個(gè)月后，在海南率先掀起了降價(jià)風(fēng)暴，直接讓利高達20 %。這對在這個(gè)炎熱的7月里突遭“冷凍”的海南房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一根看不見(jiàn)的導火線(xiàn)，引爆了原來(lái)還處在不溫不火的海南樓市降價(jià)熱潮。

　　據南海網(wǎng)—地產(chǎn)海南了解到，海南各大樓盤(pán)都在變相打折。我們來(lái)看看這組具體的數字：位于三亞市三亞灣的嶺海，原均價(jià)28000 /平方米，現直降4500元，均價(jià)23500元/平方米；陽(yáng)光椰風(fēng)苑、水和園包括剛封頂的四季康城現購房一次性付全款有9.8折優(yōu)惠，按揭可享受9.9折優(yōu)惠；大拉長(cháng)壽古、波西麗亞灣、三亞鳳凰水城一次性付款可享受95折……這一系列明顯的數據同樣表明，新政下的海南樓市降價(jià)風(fēng)暴已經(jīng)不是原來(lái)的初顯雛形那么簡(jiǎn)單了。

　　新政的重拳相擊 海南樓市該何去何從

　　根據“觀(guān)點(diǎn)一周”的評述，用著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家成思危的話(huà)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)依然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，上下游相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有60個(gè)，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟的作用非常重要。因此，從長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)肯定是上升的。實(shí)際上，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的努力后，新政的成效在數據上被一種別致的形式顯示了出來(lái)——按照統計局公布的數據，6月份中國房?jì)r(jià)環(huán)比回落0.1%，是15個(gè)月來(lái)首次出現環(huán)比回落�！�0.1%”這個(gè)數據很不起眼，但實(shí)際上，已經(jīng)足夠統計局大聲宣告，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲趨勢已得到明顯遏制。

　　而一直被開(kāi)發(fā)商譽(yù)為“國內特殊市場(chǎng)”的海南也不能幸免，因過(guò)早透支了政策利好，《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》的獲批也并未刺激海南樓市的銷(xiāo)量。進(jìn)入七月后，呈個(gè)位數的日成交數據，暴露出其真實(shí)的慘淡局面。對于新政對海南樓市的影響，各路人士眾說(shuō)紛紜。

　　調控政策對海南房地產(chǎn)造成影響不明顯

　　一位從事房產(chǎn)中介的業(yè)內人士林先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：我覺(jué)得新政是對房產(chǎn)市場(chǎng)加強監管、抑制不合理住房、購房需求；增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設的政策，現在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯處于淡季，我覺(jué)得它起到的效果不明顯，要等到下半年才能感覺(jué)到影響。

　　當記者問(wèn)到根據國家統計局公布的6月份房?jì)r(jià)指數顯示，房?jì)r(jià)漲幅在逐步縮小，下半年政府還會(huì )出臺對樓市的調控措施時(shí)林先生說(shuō)雖然指數顯示房?jì)r(jià)漲幅在縮小，但那也并不表示這政策對海南起作用，樓市“新國十條”的出臺3個(gè)多月，海南記者對此進(jìn)行調查了�？�、三亞、瓊海、文昌等地了解到，海南樓市成交量是有所逐月銳減，但是不能表示真的有效，加上海南夏天是炎熱的，還有臺風(fēng)，影響購房者的需求心理，大多數購房者都是下半年10月初11月末前來(lái)海南購房，到時(shí)又會(huì )推高。對于房?jì)r(jià)，政府可能還會(huì )出相關(guān)政策，到底海南房?jì)r(jià)是高還是低，最終會(huì )出怎樣的政策還是不好說(shuō)。

　　調控政策對海南房地產(chǎn)造成一定程度的影響

　　來(lái)自金手指集團的副總劉勁松在談及“新國十條”政策下海南樓市走向問(wèn)題時(shí)提出了和上述林先生觀(guān)點(diǎn)相反的言論。他說(shuō)，中央出臺的“新國十條”一系列政策，是歷年來(lái)調控最嚴厲的一次，力度是空前的。對于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，跟國內的一線(xiàn)城市中心城市還有所差別的，這個(gè)調控的力度調控政策是搏擊全國的，所以對海南也有相當大的影響，海南近期的成交也是迅速的萎縮，劉總認為目前這樣的政策還只是屬于一個(gè)初始階段，相信后面還會(huì )有一系列政策出臺，因為如果房?jì)r(jià)不下跌15%到20%以上，中央的調控是不會(huì )就此收兵的，也不會(huì )搞這么大規模，這么大力度的一次調控。房?jì)r(jià)必然要往下走的，特別是針對一線(xiàn)中心城市更是必然。因為中國的樓市是政策式，政策影響了房地產(chǎn)的走勢。

　　對于新政對房地產(chǎn)的影響存在著(zhù)消極觀(guān)點(diǎn)，但也不乏有業(yè)內人士看好前景。

　　“國十條”下海南地產(chǎn)大勢依舊良好。上海傳世行管總監潘瑩斌說(shuō)。他認為：“國十條”對地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的影響將在半年到一年內逐步顯示，從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展取決于國際旅游島建設。同時(shí)，潘總還強調，目前海南本地開(kāi)發(fā)，政府服務(wù)水平和市政配套跟不上，尤其是國際旅游島的稱(chēng)號落地，更暴露了海南基礎配套薄弱的缺陷。今年是國際旅游島元年，但其實(shí)國際旅游島元年并沒(méi)有到位，目前海南還是純粹初級“走玩+觀(guān)景”式旅游。建設國際旅游島需要長(cháng)期投入，我看好海南未來(lái)，雖然近期陣痛還會(huì )有。

　　堅信新政的作用

　　新政的推出就像經(jīng)濟全球化對各國的影響一樣，對房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)既是挑戰也是機遇。雖然現在新政總體上的效果還不明顯，但是任何政策到市場(chǎng)的效果都會(huì )出現一個(gè)周期。盡管市場(chǎng)價(jià)格管制效果還不是立竿見(jiàn)影，但這并不能說(shuō)明政策無(wú)效。新政策的出臺對于海南房地產(chǎn)整體上的規范來(lái)說(shuō)還是起到了一定的作用，特別是在海南房?jì)r(jià)瘋狂飆升的這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，無(wú)論是出于對消費者的考慮，還是從海南GDP水平這個(gè)角度看問(wèn)題，它都能在一定程度上遏制海南房?jì)r(jià)的上漲。來(lái)源：地產(chǎn)海南 作者：實(shí)習生潘富鶯