中新網(wǎng)杭州7月27日電(記者嚴格)如今的房產(chǎn)行情，可能地王都會(huì )覺(jué)得沒(méi)底。2007年，曾經(jīng)以“面粉價(jià)格高于面包”一舉拔得杭州商學(xué)院地塊榮膺“杭州地王”的雅戈爾置業(yè)，一而再，再而三推遲了杭州頂級樓盤(pán)“御西湖”的開(kāi)盤(pán)。

　　2007年7月，經(jīng)過(guò)90輪書(shū)面競價(jià)，首次亮相杭州的雅戈爾置業(yè)一鳴驚人，以14.76億元競得杭州商學(xué)院地塊，該價(jià)格超過(guò)起拍價(jià)的2.5倍，15712元/平方米的樓面價(jià).創(chuàng )造當時(shí)“面粉比面包貴”的神話(huà)。當時(shí)，杭州商學(xué)院附近樓盤(pán)梧桐公寓的在售均價(jià)為15000元。地王產(chǎn)生當天，附近樓盤(pán)的售價(jià)，連夜飆升數千元。雅戈爾由此被指“引發(fā)2007年杭州樓市整體大漲的罪魁禍首”。

　　該地塊因為地處杭州文教區和西湖之間而被看重，在雅戈爾集團的資料中是這樣介紹這個(gè)地王樓盤(pán)：“總建筑面積約12萬(wàn)㎡，集高層、小高層、多層和約6000㎡歐陸風(fēng)情商業(yè)街為一體，以國際尺度重構中心華宅的奢適標桿�！�

　　然而這根“奢適標桿”時(shí)過(guò)3年還沒(méi)佇立起來(lái)，2010年的7月，記者來(lái)到杭州學(xué)院路“御西湖”樓盤(pán)售樓處，一位中年婦女正在向售樓小姐抱怨，原來(lái)說(shuō)是5月開(kāi)盤(pán)，后來(lái)推到7月，現在又說(shuō)改成精裝修又要推遲開(kāi)盤(pán)。

　　現場(chǎng)售樓告訴記者，根據廣大客戶(hù)要求，樓盤(pán)由毛胚房改為精裝修，所以推遲開(kāi)盤(pán)，估計是在年底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格毛胚房估計在35000每平米，精裝修有可能會(huì )接近40000。

　　而此前，關(guān)于該地王“狼來(lái)了”的消息已經(jīng)不止一次。而在成為地王3年中，有消息稱(chēng)雅戈爾將會(huì )將“天價(jià)”地塊轉手出讓?zhuān)�也有消息說(shuō)土地因為長(cháng)期擱置被政府收回。

　　而這一次推遲開(kāi)盤(pán)，在新浪等多個(gè)論壇中不少網(wǎng)友也把捂盤(pán)惜售的帽子扣到了雅戈爾御西湖的頭上。

　　根據記者在御西湖施工現場(chǎng)注意到，地下基礎工程已經(jīng)完工，地表一層已經(jīng)初具規模，根據杭州市的相關(guān)規定，高層、小高層主體工程出地面，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達到申領(lǐng)預售證的條件。

　　但記者在杭州透明售房網(wǎng)上查閱，沒(méi)有任何“御西湖”的資料，這說(shuō)明該樓盤(pán)并未申領(lǐng)預售證。

　　2007年7月至今，12萬(wàn)方不算大的開(kāi)發(fā)量，為何雅戈爾有拿下地王的氣勢卻無(wú)正常開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，杭州雅戈爾置業(yè)的水華良總經(jīng)理告訴記者，御西湖開(kāi)發(fā)進(jìn)度的確超出正常，一則受金融危機影響，二則和規劃方案調整有關(guān)，一開(kāi)始的規劃方案是200平米以上的豪宅和90平米的公寓選擇，后來(lái)另起爐灶才確定現在90——160高檔公寓的規劃方案，所以直接影響了開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

　　“現在肯定不是開(kāi)盤(pán)的好時(shí)候，特別是對高價(jià)樓盤(pán)�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生透露，房產(chǎn)新政后杭州的高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售大受影響，現在開(kāi)盤(pán)絕對是個(gè)考驗。

　　對于最近的開(kāi)盤(pán)變數，杭州雅戈爾置業(yè)的水華良總經(jīng)理另有說(shuō)法。根據他們對目標客戶(hù)調查，三分之二客戶(hù)傾向精裝修，所以公司才決定將所有毛坯房轉向精裝修，目前在抓緊確定裝修材料、設備等品牌，算上交付樣板房差不多要到年底左右開(kāi)盤(pán)，至于交付，則應該在2013年。水總經(jīng)理認為捂盤(pán)惜售無(wú)從說(shuō)起。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生告訴記者，像目前的行情，拿地成本高、急于回籠資金的房企無(wú)疑希望盡快售房變現，最有效的銷(xiāo)售就是打折；而對于拿地成本不高、資金壓力不大的房企則普遍推遲開(kāi)盤(pán)看看行情，像雅戈爾這樣的07版地王，現在15712元這個(gè)地段的樓板價(jià)放到現在已經(jīng)超值，背后有上市企業(yè)雅戈爾支撐"不差錢(qián)”，臨近開(kāi)盤(pán)突然轉向精裝修，一方面是尋找更有利開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，同時(shí)也不排除用精裝修的名義來(lái)實(shí)現變相的打折以拉動(dòng)銷(xiāo)售。

　　而這個(gè)地王樓盤(pán)經(jīng)過(guò)3年醞釀至今日，記者也請趙杭生計算了理論上的利潤是：每平米15712元的樓板價(jià)、高層建筑安裝園林綠化費用、14.76億元的三年資金成本以及銷(xiāo)售費用加上稅收，趙估計25000左右一平米的成本，如果按照35000一平米，每平米利潤在10000左右，該樓盤(pán)銷(xiāo)售面積在10萬(wàn)平米以上，這一個(gè)地王樓盤(pán)的利潤應該在10億以上。

　　當然，這10億，現在還在紙上。(完）