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開(kāi)發(fā)商還貸能力下降 房貸風(fēng)險或由"隱"轉"顯"

2010年07月27日 15:15 來(lái)源:文匯報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  昨天,上海銀監局召開(kāi)上海中資銀行業(yè)金融機構負責人會(huì )議。上海銀監局局長(cháng)閻慶民在會(huì )上要求各銀行堅持房地產(chǎn)調控政策不走樣,嚴控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。

  4月房貸新政出臺之后,上海的住房開(kāi)發(fā)貸款關(guān)注類(lèi)總量呈逐月上升之勢,4-6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元,開(kāi)發(fā)商還貸能力開(kāi)始下降,而且75%土地儲備貸款都是在2009年以后發(fā)放,拿地成本較高,未來(lái)將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風(fēng)險。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險由隱性轉向顯性的可能加大。

  應大幅壓低抵押率

  上海銀監局要求各銀行加強土地儲備貸款管理,確保土地儲備貸款安全。要根據不同區縣財政收支狀況區別對待,在重新評估基礎上,作出必要的授信額度調整。要嚴格把握好土地抵押率,防止過(guò)度授信,原則上應大幅壓低抵押率。

  上海銀監局要求商業(yè)銀行要密切跟蹤貸款流向,與地塊掛鉤,監控貸款投向及土地最終用途,確保貸款不被挪用,確保土地拍賣(mài)或協(xié)議轉讓收入優(yōu)先償還貸款。同時(shí),要采取有效措施,妥善解決貸款期限與儲備期限不匹配、貸款用途與實(shí)際用途不匹配、項目自有資金的測算難度大、第一還款來(lái)源與實(shí)際出讓計劃不匹配等問(wèn)題,確保土地儲備貸款資金安全。

  一律以在建工程為抵押

  閻慶民特別強調,各銀行要嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險。

  針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存在土地成本增加、大客戶(hù)資金挪用風(fēng)險,要采取提高抵押品標準、控制貸款成數等措施,降低開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險。一律要求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。要加強對開(kāi)發(fā)商資本充足狀況和自有資金的審查,動(dòng)態(tài)控制貸款成數,貸款總額不得超過(guò)在建工程的5成,對已有土地抵押的,要根據不同風(fēng)險狀況相應下調成數。對住房銷(xiāo)售回籠資金要實(shí)行封閉管理,根據銷(xiāo)售進(jìn)度按比例歸還開(kāi)發(fā)貸款,對到期難以歸還的開(kāi)發(fā)貸款一律不得再給予展期。

  堅決杜絕高息攬存

  上海銀監局要求銀行業(yè)繼續嚴格執行“三個(gè)辦法,一個(gè)指引”,確保信貸資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟。

  對下半年世博會(huì )后期可能出現大客流的情況,上海銀監局要求各銀行業(yè)金融機構善始善終,繼續高質(zhì)量地提供世博金融服務(wù)。為了繼續維護好滬上銀行業(yè)市場(chǎng)的良好競爭秩序,上海銀監局提出,一要堅決杜絕 “高息攬存”現象,必須嚴格執行國家有關(guān)利率管理規定,嚴禁通過(guò)任何方式變相提高存款利率;二要認真執行住房按揭貸款的各項要求,各行一定要“齊步走”,禁止“打擦邊球”,嚴禁無(wú)序競爭;三要進(jìn)一步規范和完善考核激勵機制,建立健全包括業(yè)務(wù)合規性、案件有效防控等因素在內的多元化考核體系,淡化單純的規模和速度考核,避免將收入直接與考核指標掛鉤的做法。

  據悉,上半年上海銀行業(yè)在支持地方經(jīng)濟調結構和自身調結構的“雙調”上效果比較明顯,“兩高一!毙袠I(yè)貸款比重降至萬(wàn)分之二,余額已不到5億元。下一步各銀行將重點(diǎn)積極配合地方政府推進(jìn)節能減排、抑制產(chǎn)能過(guò)剩、淘汰落后產(chǎn)能、加強環(huán)境保護工作。

  此外,上海銀行業(yè)的零售轉型取得效果,零售貸款的占比不斷提升,個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、消費貸款、按揭貸款、微小企業(yè)貸款、涉農貸款等零售貸款增量占比超過(guò)1/4,存量占比近1/5。(記者 陳韶旭)

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【編輯:段紅彪】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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