中新網(wǎng)7月27日電 (位宇祥)新一輪的樓市調控已經(jīng)持續了足足一百天。百天之間，住宅市場(chǎng)漸趨冷清，房企紛紛加緊布局商業(yè)地產(chǎn)這塊“熱土”。業(yè)內人士也認為，房地產(chǎn)調控從嚴的時(shí)代，受打壓的都是住宅方面的再投資，商業(yè)地產(chǎn)成了吸引避險資金的最大資金池。

　　7月27日，在由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“2010政變地產(chǎn)”系列觀(guān)察與解讀第六場(chǎng)論壇上，陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示，目前，中國經(jīng)濟結構的轉型實(shí)際上是處于民生的考慮，處于整個(gè)大的投資結構的考慮，所以住宅地產(chǎn)肯定是樓市調控的焦點(diǎn)。住宅將會(huì )越來(lái)越回歸到民生的地位，投資或投機功能將受到非常厲害地打壓�，F在二套房、稅收等很多的政策，實(shí)際上打壓的都是在住宅方面的再投資，所以住宅地產(chǎn)肯定面臨更多的調控的風(fēng)險，政策的風(fēng)險。

　　范小沖認為，中國城市化不光是人口進(jìn)入城市的過(guò)程，更是一個(gè)城市不斷升級的過(guò)程，而在城市功能升級階段，實(shí)際上就帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )。因為商業(yè)物業(yè)基本上都在比較好的地段，在相同地段出現了倒掛現象，住宅賣(mài)的反而比商業(yè)地產(chǎn)還貴，而且住宅首付也提高了在這樣的背景下，如果從投資角度而言，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值就開(kāi)始體現出來(lái)了。

　　光耀東方董事長(cháng)李貴斌也指出，當人們衣食住行解決以后，下一步就是要娛樂(lè )、要消費。像光耀東方廣場(chǎng)這樣的城市綜合體，能辦公、購物、餐飲、娛樂(lè )、健身、住宿，解決了諸多方面的問(wèn)題，是人們改善生活質(zhì)量的場(chǎng)所。

　　在住宅市場(chǎng)受政策打壓降至冰點(diǎn)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)正成為投資者關(guān)注的新投資方向，上半年商業(yè)地產(chǎn)的租售業(yè)績(jì)也表明這一點(diǎn)。統計局數據顯示，上半年，全國辦公樓銷(xiāo)售面積比去年同期增長(cháng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)41.6%，銷(xiāo)售額分別增長(cháng)91.5%和57.1%。而房地產(chǎn)服務(wù)機構仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度市場(chǎng)報告也指出，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓及商鋪物業(yè)市場(chǎng)全面恢復，平均成交租金穩定增長(cháng)。

　　北京市統計局日前公布的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據顯示，上半年北京市完成寫(xiě)字樓投資158.1億元，增長(cháng)1.8倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房投資121.4億元，增長(cháng)50.4%。上半年北京寫(xiě)字樓竣工面積90.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)19.1%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房竣工面積113.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)30.6%。

　　業(yè)內人士認為，多項數據指示顯示，上半年商業(yè)地產(chǎn)保持了上漲趨勢，主要是由于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對低估，而成為最近部分投資者的首選。