樓市新政殺傷力似乎正在減退，剛性需求逐漸浮現。數據顯示，上周（7月19日-7月25日），上海全市共成交3033套商品住宅，環(huán)比前一周（7月12日-7月18日）回升23.19%。這是4月中旬樓市調控新政出臺后，上海樓市周成交量首破3000套大關(guān)，也是6月起首次連續兩周成交量出現增長(cháng)。

　　主推中低端樓盤(pán)

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為11.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然與年均水平相去甚遠，但這已是自4月26日以來(lái)上海成交量最高的一周。

　　而在另一份美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計的報告中，上海上周共成交3033套商品住宅，環(huán)比前一周回升了23.19%，日均成交套數為434套，較前一周增加了82套。

　　從區域成交數據來(lái)看，上海市成交環(huán)比呈上漲的區域與出現下跌的區域各占了總額的五成左右，其中黃浦、盧灣、靜安、徐匯等中心區域基本成交都以下跌為主，而外環(huán)區域如嘉定、寶山、奉賢則都保持良好的增長(cháng)態(tài)勢。美聯(lián)市場(chǎng)部認為，這主要是因為外環(huán)在售一手樓盤(pán)原本就比中心區便宜許多，而如今其價(jià)格優(yōu)惠力度也明顯比中心區域大，更能滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求。

　　成交量雖然持續上漲，可上海樓市的周均價(jià)卻繼續走低。上周上海新房成交均價(jià)為17678元/平方米，環(huán)比前周下跌4%，這一價(jià)格已接近于去年9月的水平，創(chuàng )造了今年周均價(jià)的最低紀錄，且將均價(jià)連續低于2萬(wàn)元的時(shí)間延續至七周。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期上海樓市成交均價(jià)連創(chuàng )全年最低，主要是由于成交結構造成的�！爸械投藰潜P(pán)銷(xiāo)售較多，而由于國家調控政策的出臺，用于投資、投機的高端樓房銷(xiāo)售較少，或者賣(mài)不動(dòng)�！�

　　而供應方面，上周上海新房新增供應面積為13萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲44%，雖然和年均水平相去甚遠，但上周的新增供應大多為中低價(jià)位公寓，綠地薔薇九里、恒盛湖畔豪庭一開(kāi)盤(pán)便獲得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，而恒盛地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相對較差，不足全年目標的三分之一，如果不降價(jià)求售，全年資金鏈壓力將大增。

　　傳政府整體收購一樓盤(pán)

　　中房信分析師薛建雄分析稱(chēng)，上周推盤(pán)的項目多采用低開(kāi)策略，以達到快速銷(xiāo)售回籠資金的效果。比如，位于嘉定新城的中信泰富又一城，以今年以來(lái)嘉定新城板塊最低的價(jià)格上市，開(kāi)盤(pán)第一周銷(xiāo)售81套，摘得當周銷(xiāo)售冠軍，而上周繼續熱銷(xiāo)171套，蟬聯(lián)冠軍。

　　值得注意的是，據業(yè)內人士爆料，在上周成交前十名中，莊行新苑八村·麗水灣的40套房源是被整體認購，目前雖未能確認收購方的身份，但極有可能是被政府收購做公租房或人才公寓之用。該業(yè)內人士還表示，其實(shí)政府早在年初就已全部收購了該樓盤(pán)，這次成交的40套房源只是在上周剛辦完手續。

　　該業(yè)內人士分析，公租房市場(chǎng)可以對房?jì)r(jià)的大起大落起到良好的對沖作用。政府在經(jīng)濟形勢不好、居民收入不穩房?jì)r(jià)大跌情況下，大量收購房源出租以穩定房?jì)r(jià)；反過(guò)來(lái)經(jīng)濟過(guò)熱，投資者有更多錢(qián)買(mǎi)房導致房?jì)r(jià)大漲時(shí)，就出售公租房給承租人，增加市場(chǎng)供應緩解房?jì)r(jià)上漲之勢。 　　本報記者 周文天