近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續在平靜中僵持著(zhù)。深圳市規劃國土委數據統計，7月19日至25日當周深圳新房住宅共成交392套，環(huán)比下降5%；成交均價(jià)18866元/平方米，環(huán)比上升7%。

　　普通住宅唱主角

　　深圳地產(chǎn)市場(chǎng)上依然以剛需為主，支撐起關(guān)外的普通住宅市場(chǎng)。從房源供應來(lái)看，關(guān)外供應占絕對優(yōu)勢，使得關(guān)外成交也占據了全市成交的84%。寶安區成交196套，成交面積1.7萬(wàn)平方米，占總量的一半，成交均價(jià)21389元/平方米；龍崗區成交了133套，成交面積1.29萬(wàn)平方米，占總量的37.5%，成交均價(jià)13439元/平方米。

　　關(guān)內的供應依然較少，羅湖、鹽田均是個(gè)位數成交，福田成交12套，南山成交40套。

　　在成交龍虎榜上排在前列的也是關(guān)外項目，萬(wàn)科華府繼續熱銷(xiāo)，位列第一，亞軍和季軍分別為寶安區的招商瀾園和龍崗區的公園大地。

　　上周成交均價(jià)18866元/平方米，環(huán)比上漲7.15%。與前周南山和龍崗均價(jià)下跌情形不同，上周這兩區均價(jià)出現回漲，帶動(dòng)全市均價(jià)的上漲，其余各區均價(jià)均有不同程度下降。

　　此外，上周豪宅和別墅項目成交有增加，一向少有成交的別墅項目，萊蒙水榭山和觀(guān)湖園分別成交了兩套，而后海灣、寶能太古城、君匯新天以及鴻威海怡灣都有成交。

　　上周新房、二手房市場(chǎng)表現都較為平淡，量?jì)r(jià)均處于小幅變化中。根據深圳中原市場(chǎng)部總監王世界的觀(guān)點(diǎn)，在開(kāi)發(fā)商緩慢的推售和促銷(xiāo)下，又沒(méi)有進(jìn)一步的樓市政策出臺，市場(chǎng)還將維持看似平靜的僵持局面。

　　開(kāi)發(fā)商仍在觀(guān)望

　　值得注意的是，上周深圳仍然沒(méi)有新上市項目。而深圳市規劃與國土委網(wǎng)站顯示，上半年深圳全市批售樓盤(pán)數量?jì)H為42個(gè)。而在年初的預測中，今年全年的新盤(pán)量被基本鎖定為100個(gè)以上，甚至中原地產(chǎn)大膽預計有152個(gè)新盤(pán)，這就意味著(zhù)更多樓盤(pán)將在下半年上市。而去年上半年，深圳有63個(gè)樓盤(pán)取得預售資格，比今年同期足足多了三成。

　　今年上半年深圳市批準上市的商品住宅僅131萬(wàn)平方米，比去年同期減少了33%。尤其新政后五六月的新增供應量更小，分別只有23萬(wàn)和14萬(wàn)平方米，環(huán)比連續下降，幅度分別為45%和39%。

　　據了解，采取延后銷(xiāo)售的公司主要以非上市公司為主。有分析師指出，面對國家出臺不久的調控政策，房產(chǎn)商觀(guān)望的心態(tài)比較濃，不愿意率先降價(jià)。但上市公司的市場(chǎng)業(yè)績(jì)壓力大，只有降價(jià)促銷(xiāo)。而非上市公司沒(méi)有壓力，在前期的銷(xiāo)售中已經(jīng)回籠很多資金，不急于出售。

　　星彥地產(chǎn)調查統計，下半年，深圳極有可能入市的樓盤(pán)大概有47個(gè)，大部分是已經(jīng)拖后了許久、至今尚未入市的項目，下半年入市總建筑面積可能超過(guò)240萬(wàn)平方米。深圳市龍崗區、南山區的一批樓盤(pán)，都有意在三四季度上市。有開(kāi)發(fā)商表示，新政出臺后，公司一直在觀(guān)望，希望政策和市場(chǎng)或許會(huì )出現松動(dòng)。不過(guò)目前來(lái)看，一直等下去已經(jīng)不是辦法，年底將會(huì )面臨較大資金壓力。

　　下半年開(kāi)盤(pán)量集中的龍崗、寶安等區域，在當前的蓄客中已開(kāi)始打響價(jià)格戰。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，預計未來(lái)3個(gè)月，降價(jià)將成為深圳樓市的主基調，前期漲幅比較大的區域，可能會(huì )有超過(guò)兩成的降幅。本報記者 萬(wàn)晶