被喻為史上“最嚴厲”的調控措施出臺至今已近百日,節點(diǎn)之時(shí)的市場(chǎng)上也出現了一些新的動(dòng)向�！�0首付拋樓”的噱頭還未平息,“樓市假摔”的研究觀(guān)點(diǎn)又激起千層浪。最近一個(gè)星期,不論是數據顯示還是銷(xiāo)售人員感受,都有成交量逐漸回升的觀(guān)點(diǎn)。價(jià)格并未太大松動(dòng),但是成交量開(kāi)始回升,購房者的心態(tài)究竟如何?在購房者看來(lái),調控政策的實(shí)施效果如何?接下來(lái)究竟是會(huì )出現更為嚴厲的政策還是比較寬松的環(huán)境?

　　0首付、降價(jià)放盤(pán)說(shuō)頻傳

　　近日,有消息稱(chēng),位于龍崗中心城的龍源居有22套帶裝修的二手房發(fā)售,總建筑面積1577.44平方米。這22套單位可單賣(mài)可整賣(mài),整批賣(mài)單價(jià)4800元/平方米。有部分房源帶租約發(fā)售。據中介稱(chēng),消息發(fā)布不到3天所有單位已售罄。

　　讀到這個(gè)消息,在購房者鄧女士看來(lái),樓市“已經(jīng)很不好了”,她告訴記者,兒子要結婚,所以也考慮買(mǎi)房子,最近一直在等機遇,最近聽(tīng)說(shuō)南山的一些豪宅都在降價(jià),估計再過(guò)一段時(shí)間應該可以出手,所以近期也開(kāi)始到處去看看樓盤(pán)。

　　而事實(shí)上,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監王世界認為:“零首付放盤(pán)的消息估計是誤傳,或者是個(gè)別的情況。因為現在總的來(lái)說(shuō)市場(chǎng)有所回升,看房的人數明顯增加,成交量溫和上升�！�

　　工作在房屋租售第一線(xiàn)的萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)租售中心的馮先生告訴記者,生意最差的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去,現在市場(chǎng)已經(jīng)回暖。

　　據馮先生說(shuō),早在政策出臺之前,風(fēng)聲已經(jīng)很緊�！敖衲昵叭齻�(gè)月的成交量已經(jīng)很低,四月份的成交量才三百多套,正常情況下我們一個(gè)月是有兩千多套的�！闭�策出臺以后成交量更是“跌得厲害”,5月、6月“生意真是不好”,馮先生回想起來(lái)還連連搖頭。不過(guò),他表示,現在行情已經(jīng)“回暖”,上個(gè)月成交量已經(jīng)回升到一千七百多套。

　　深圳人對于房地產(chǎn)的熱情極高,也經(jīng)歷了大起大落,有了08年底的調控經(jīng)驗,很多人都會(huì )對市場(chǎng)有一些自己的判斷�！敖衲旮�那個(gè)時(shí)候的情況雖然不一樣,但是覺(jué)得這一次的調控還才開(kāi)始”,從事建筑設計的劉先生告訴記者。

　　常常與購房者打交道,對于購房者的這些心理馮先生也了解頗多:“很多購房者都會(huì )參考前次的調控經(jīng)驗,來(lái)決定出市和入市�！备鶕�以往的經(jīng)驗已經(jīng)成為慣例,但是這一次政策覆蓋的精準程度和執行過(guò)程中的嚴厲程度超乎以往,同時(shí)近期也不斷傳出稅費征收的風(fēng)聲,對于購房者來(lái)說(shuō),這一次似乎無(wú)例可循。

　　價(jià)位仍高政策仍緊

　　房?jì)r(jià)無(wú)疑是決定購房者出手與否最為關(guān)鍵的原因。新政之后,成交量遇冷一度僵持,在許多購房者心里,樓價(jià)的下降成為必然,30%的下跌幅度成為很多購房者的心理預期。

　　而事實(shí)上,新政出臺三個(gè)月后,盡管樓價(jià)有一些微跌,也有一些開(kāi)發(fā)商打折優(yōu)惠做活動(dòng),但是價(jià)格依然變動(dòng)不大。

　　尤其是7月22日,世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布上半年中國房地產(chǎn)點(diǎn)評時(shí)稱(chēng),如果剔除成交結構的原因,深圳新房?jì)r(jià)格其實(shí)沒(méi)有變化,上半年深圳樓市的表現或是全國樓市表現從量?jì)r(jià)齊升到量跌價(jià)滯的一個(gè)縮影。

　　根據世聯(lián)地產(chǎn)的統計,上半年深圳總成交量同比下降27.6%,其中新房成交量大幅下跌65%,二手房則基本持平,同比微跌2.1%。各月及整個(gè)上半年的同比數據顯示,深圳樓市成交量已步入下降通道。相對成交的下降,房?jì)r(jià)卻仍然十分堅挺,世聯(lián)數據顯示,從各月來(lái)看,新房月度均價(jià)則表現為震蕩下跌之勢。其中1-5月均價(jià)均達20000元/平米以上,6月份均價(jià)17000元/平米,創(chuàng )下上半年各月均價(jià)的最低,環(huán)比跌15.8%,較2月最高點(diǎn)下跌了29.8%。

　　豪宅成交量的減少導致了價(jià)格的下跌。南山某豪宅開(kāi)發(fā)商工作人員告訴記者:“目前豪宅的價(jià)格并沒(méi)有太大變化,但是豪宅成交量低就會(huì )拉低成交均價(jià)”。

　　一份來(lái)自深圳中原地產(chǎn)的數據顯示,6月份寶安、龍崗兩區成交總量占全市總量超過(guò)83%,比上月增加近20個(gè)百分點(diǎn)。該公司根據簽認購書(shū)、簽預售合同統計也顯示,6月深圳新房成交前10名樓盤(pán)以片區低價(jià)盤(pán)為主,均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的只有3個(gè)項目,5個(gè)項目均價(jià)在15000元/平方米以下。

　　對于這種局面,近期奔走看房的余先生深有感觸地向記者表示,最近關(guān)內關(guān)外看了很多房,幾乎比以前都沒(méi)有跌多少,所以暫時(shí)不出手購房。

　　以往種種的嚴厲政策大多到了最后都有各種各樣的空子鉆,然而這一次的調控政策看起來(lái)執行力度還是比較嚴厲。

　　朱小姐想要購買(mǎi)二套房,在向一位銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)的時(shí)候,銷(xiāo)售人員就告訴她:“看上次的調控,也就是做做樣子,現在這個(gè)GDP政府都是有任務(wù)的,如果年底完成不了,銀行貸款這塊肯定還是會(huì )放松的啊�！钡�是問(wèn)到近期的情況,銷(xiāo)售人員還是表示貸款這一塊還是比較嚴格執行二套房政策。

　　網(wǎng)絡(luò )調查

　　百日新政,設施效果如何?市民是否滿(mǎn)意?對于下半年的政策調控還有何預期?目前,搜房網(wǎng)正在進(jìn)行樓市調控滿(mǎn)意度調查。截止7月25日晚上六時(shí)的調查結果顯示,百分之七十五的受訪(fǎng)者支持或者非常支持國家出臺的一系列調控政策,但有過(guò)半數的受訪(fǎng)者認為政策未能達到平抑房?jì)r(jià)的目標,有接近一半的受調查者認為下半年房地產(chǎn)政策還將維持先狀。

　　1.針對第二套住房“認房又認貸”的認定標準,63.14%的受訪(fǎng)者表示“非常支持”,9.51%表示非常不支持,。而認為這項政策對抑制投資投機型需求“影響比較大”的占受訪(fǎng)人群的40.81%,認為“影響比較小”的占24.53%,認為“影響非常大”的有16.82%,7.17%的受調查者認為“沒(méi)有影響”。

　　2.針對信貸政策“90平以上及二套房首付比例提高,暫停發(fā)放第三套及以上房貸,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”,對這一項政策有60.88%的受調查者持“非常支持”態(tài)度,“非常不支持”的則有8.39%。認為該政策對抑制投資投機型需求“影響比較大”的占全部受訪(fǎng)者的42.55%,有20.78%認為影響“非常大”,認為此項政策對投資投機需求“沒(méi)影響”的占8.44%。

　　3.對于發(fā)改委提出的“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”,有43.72%的受眾對此“非常支持”,14.63%的受訪(fǎng)者“非常不支持”該項政策。

　　4.對于2010年上半年政府陸續出臺的進(jìn)一步加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控、堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策,表示“非常支持”這一系列政策的占受調查人群的56.08%,“比較支持”的有26.85%,6.02%表示“非常不支持”。

　　5.預計未來(lái)半年房?jì)r(jià)走勢,35.43%認為下半年房?jì)r(jià)會(huì )“小幅下降”,26.58%受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)會(huì )“小幅上漲”,認為房?jì)r(jià)會(huì )“大幅下降”的有17.06%,預測“沒(méi)有變化”的有14.73%,認為房?jì)r(jià)會(huì )“大幅上漲”的有6.20%。

　　6.以上政策究竟是否實(shí)現了平抑房?jì)r(jià)的政府預期目標?對這個(gè)問(wèn)題,53.21%的受訪(fǎng)者認為“沒(méi)有實(shí)現”,認為“部分實(shí)現”的有29.32%,認為“基本實(shí)現”的有9.30%,認為“較好地實(shí)現”預期目標的有4.85%,3.32%表示該目標得到了“很好地實(shí)現”。

　　7.與“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)政策相比,有46.01%的受調查人群認為下半年房地產(chǎn)政策會(huì )“維持現狀”,有18.85%的人群認為下半年政策會(huì )比較嚴厲,16.83%的人認為會(huì )比較寬松,認為未來(lái)政策會(huì )“非常嚴厲”的占全部受調查者的13.38%,認為會(huì )“非常寬松”的有4.94%。