根據經(jīng)緯行研究中心的統計，7月10日~16日，包括洋房和別墅在內，在廣州有成交記錄的25個(gè)豪宅樓盤(pán)中，共成交豪宅96套，環(huán)比下跌12.73%；合計簽約面積14371平方米，環(huán)比下跌17.12%，豪宅成交連續四周回落。

　　記者統計發(fā)現，目前廣州在售的豪宅項目中，洋房主要集中在越秀、荔灣、海珠、天河、白云以及番禺六區，總數約為40多個(gè)，不過(guò)目前每周能錄得成交的不超過(guò)25個(gè)，近一半的豪宅洋房項目遭遇零成交。而全市近20個(gè)別墅項目中，7月10日~16日能錄得成交的更是只有2個(gè)項目。天河區因為供貨量多在成交上也處于領(lǐng)先地位，緊跟其后的則是番禺區和海珠區。不過(guò)僧多粥少，全市周成交量在套數上能夠過(guò)10的豪宅盤(pán)僅兩個(gè)。更多的樓盤(pán)周成交量?jì)H一兩套�！靶抡�以后的整個(gè)觀(guān)望態(tài)勢沒(méi)有扭轉，包括開(kāi)發(fā)商在內都還處于觀(guān)望的狀態(tài)�！苯�(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，不少豪宅項目的開(kāi)發(fā)商紛紛推遲了入市時(shí)間，是導致當前成交量低迷的原因之一。雖然成交量更為低迷，但是別墅項目在這種情況下價(jià)格依然較為堅挺，之前一周有成交的別墅項目分別位于花都和白云區，簽約均價(jià)達到12882元/平方米和30494元/平方米，單套別墅的總價(jià)超過(guò)600萬(wàn)元。

　　朱欣苑分析，以后廣州不再審批別墅用地，價(jià)格往下走的可能性很低�！蔼殫�、聯(lián)排、雙拼，每一個(gè)產(chǎn)品類(lèi)型的價(jià)格差別很大，開(kāi)發(fā)商可因應市場(chǎng)需要推出不同價(jià)位的產(chǎn)品，并不需要調整價(jià)格�！�

　　高端樓盤(pán)成交量降3.6%

　　“豪宅洋房的買(mǎi)家主要是改善型置業(yè)者，這次受到調控的影響也最大�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認為，目前市場(chǎng)上一些有一定成交量支撐的洋房項目都不會(huì )貿然降價(jià)，但是也有樓盤(pán)原來(lái)開(kāi)價(jià)380萬(wàn)元的四房單位，現在直接下調45萬(wàn)元促銷(xiāo)。事實(shí)上，無(wú)論是哪種價(jià)位的洋房，都有更多向降價(jià)方向轉的傾向。據廣州市國土房管局的數據，上月廣州一手樓市交易登記的樓盤(pán)中，10000元/平方米以下價(jià)位的樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的39.3%，該價(jià)位區段所占比重在本月回升2.7個(gè)百分點(diǎn)；而10000元/平方米以上價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占比與5月相比則下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，其中尤以18000元/平方米以上價(jià)位區段的高端樓盤(pán)成交占比下降最為明顯，下降幅度為3.6%。

　　豪宅未必像傳聞中一樣“抗跌”

　　據了解，二手市場(chǎng)中的豪宅產(chǎn)品也已出現不同程度的降幅�！敖捣�主要在5%~10%之間�！睗M(mǎn)堂紅市場(chǎng)部主任沈銳培表示，現在樓市還只是處于調控前期，豪宅房?jì)r(jià)依然較為堅挺，但如果調控進(jìn)入中期階段，豪宅項目不會(huì )像其他人說(shuō)的那樣“抗跌”，反而降幅會(huì )更大。像豪宅扎堆的珠江新城，2008年上半年樓價(jià)就站得很硬，但下半年卻成為領(lǐng)跌全廣州的主力，全年下跌達到兩成�！爸榻�新城此前的投資客占七八成，今年年底或者明年初也有可能重演當年的一幕�！庇浾哔�(lài)偉行