昨日，大楚房產(chǎn)研究院一份報告顯示，武漢住宅次新房空置率為23.92%，空置水平明顯偏高。

　　此次調查，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )收集到12000份有效問(wèn)卷，涉及新舊住宅小區300多個(gè)。實(shí)地走訪(fǎng)的68個(gè)樓盤(pán)，均為已交房半年至7年的大型新建小區，涉及16000多戶(hù)，得到了大量的一手數據。

　　對68個(gè)樓盤(pán)實(shí)地調查發(fā)現，新房空置率最小值為8.69%，最大的達到48.02%，比例偏高。相關(guān)樓盤(pán)中，投機性購房比例一般都大于10%，最多的達到25%，整體上處于“亞健康狀態(tài)”。

　　沌口、漢陽(yáng)中心、徐東中北路居空置率前三強，投機性需求和帶有投資性質(zhì)的改善性需求(儲備性購買(mǎi)，并不急于入住)占比明顯偏高，未來(lái)市場(chǎng)壓力將趨緊。青山片區入住率最高，緣于其長(cháng)期供應偏緊。

　　相關(guān)調查顯示，自住型購房人看重基本配套保障，而投資性需求更看重名校、大型商業(yè)等核心配套。物業(yè)管理越好，空置率越低，萬(wàn)科多個(gè)項目入住率均優(yōu)于周邊項目。

　　大楚房產(chǎn)研究院吳衛東分析，目前，靠租金已經(jīng)支持不起投資購房，住宅投資已經(jīng)步入衰退，空置房正逐步向市場(chǎng)釋放。新一輪房產(chǎn)調控非常及時(shí)，將把房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫保持在一個(gè)合適的區間內。

　　據推算，房產(chǎn)新政下，至少有25%以上的投資性或投機性需求被抑制，并影響到自住型需求釋放，供求關(guān)系逆轉明顯，武漢樓市調整期將至少延續到年底。記者蘇永華 實(shí)習生常晶