“周末去看松江大學(xué)城附近的幾個(gè)盤(pán)的時(shí)候，中介都說(shuō)市場(chǎng)回暖，要漲價(jià)了，讓我趕緊入市�！弊蛉�，購房者小何表示，一些中介帶看的人數也比以前多了。記者在對多家中介公司的調查后發(fā)現，原來(lái)，隨著(zhù)部分區域的房?jì)r(jià)有所回調，一些購房者也開(kāi)始入市“打樣”。各大中介公司的7月帶看量都增加了30%以上，而一些中介人士也借機鼓吹價(jià)格反彈說(shuō)。

　　賣(mài)家心態(tài)起波瀾

　　據上海中原古北板塊各門(mén)店數據顯示，進(jìn)入7月，伴隨著(zhù)掛牌量的增加，古北二期區域內的帶看量也有了明顯的回暖，比5、6月增加了30%左右。新閘板塊的二手房掛牌量比上月回升了5%左右，帶看量比上兩月上升了10%-15%，一門(mén)店經(jīng)理向記者坦言，現在政策出臺，許多客戶(hù)覺(jué)得房?jì)r(jià)定會(huì )下跌，于是趁此機會(huì )出來(lái)“淘房”。

　　由于帶看量大幅回暖，賣(mài)家心態(tài)也開(kāi)始掀起波瀾，一方面希望盡快有誠意的買(mǎi)家，另一方面頻頻地帶看覺(jué)得麻煩，故提出先付一二萬(wàn)的意向金才允許看房。不僅如此，業(yè)主普遍看好后市，價(jià)格下行的可能性不大，價(jià)格松動(dòng)的幅度越發(fā)縮小。

　　中介鼓吹反彈說(shuō)

　　連續冰凍了二個(gè)多月的樓市二手成交在正艱難而緩慢地踏上其漫長(cháng)的復蘇之路，從美聯(lián)物業(yè)各分行獲悉，7月二手成交較6月有一定提高，主要因為目前市場(chǎng)關(guān)注度與帶看量都有大幅提高有關(guān)。

　　上周末，小何到松江大學(xué)城附近的中介了解周邊二手房的行情，中介人士說(shuō)現在該區域二手房由于價(jià)格松動(dòng)比較明顯，成交量已迅速上漲，要買(mǎi)就要趁現在。 “薔薇九里都已賣(mài)完了，下次開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定起來(lái)，這勢必會(huì )提高二手房的價(jià)格�！币晃恢薪槿耸康脑�(huà)讓小何心神不定。

　　對此，上海中原研討征詢(xún)部總監宋會(huì )雍表示，現在雖然有部分地區在房?jì)r(jià)松動(dòng)明顯的情況下，帶動(dòng)了一定的成交量，但是還不能說(shuō)會(huì )出現價(jià)格反彈的情況。

　　購房者砍價(jià)照舊

　　雖然成交量回暖，房東也開(kāi)始硬氣，但是購房者們并不買(mǎi)賬，依舊大幅砍價(jià)。一位中介門(mén)店經(jīng)理向記者抱怨：“現在板塊內議價(jià)空間基本控制在5%左右，但是客戶(hù)的降價(jià)預期普遍為20%，甚至高達30%。 ”

　　據美聯(lián)物業(yè)黃浦區域經(jīng)理余冠透露，7月黃浦二手房成交比6月略有好轉。不過(guò)，交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方心理變化波動(dòng)較大，隨時(shí)可能出現價(jià)格上的試探與分歧。美聯(lián)物業(yè)上海研究部認為當下市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為、二手業(yè)主的議價(jià)空間漸大及購房者殺價(jià)態(tài)度、觀(guān)望心理強硬等都預示著(zhù)樓市成交似乎正從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)。（記者 張駿斕）