近日，廣東省物價(jià)局、住房和城鄉建設廳、國土資源廳聯(lián)合起草的《關(guān)于運用價(jià)格政策促進(jìn)限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設的意見(jiàn)》印發(fā)各地執行。這是廣東首個(gè)關(guān)于限價(jià)房的全省規范性文件�！兑庖�(jiàn)》明確，限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)。

　　據介紹，限價(jià)房主要是為緩解“夾心階層”住房困難，“這部分中等偏低收入群體既不符合經(jīng)濟適用住房的購買(mǎi)條件或廉租房的租住要求，又無(wú)能力承受市場(chǎng)商品房的價(jià)格”。廣州是最早推出限價(jià)房小區的城市，目前已出讓限價(jià)房用地面積44公頃，截至去年底已批準預售限價(jià)房7555套，今年正在建設的約800套也將在年內全部推售。

　　“但是，多年來(lái)，有關(guān)限價(jià)房的政策，特別是對其性質(zhì)、地位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格、操作方式等，國家尚沒(méi)有明確的規定�！笔∥飪r(jià)局副局長(cháng)楊驍婷表示，此次發(fā)布的《意見(jiàn)》是廣東首個(gè)關(guān)于限價(jià)房的全省規范性文件。

　　《意見(jiàn)》明確，“限價(jià)房”指的是由政府主導的，嚴格執行有關(guān)限定銷(xiāo)售對象、套型結構、銷(xiāo)售價(jià)格等條件的中小套型住房。

　　《意見(jiàn)》確定了限價(jià)房的定價(jià)原則：“限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格應當充分考慮特定銷(xiāo)售對象的經(jīng)濟承受能力，并按照低于同一時(shí)間、同一地段、同一類(lèi)型普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例合理確定，具體比例由地級市政府確定”。

　　《意見(jiàn)》指出，限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)。省物價(jià)局住房與市場(chǎng)價(jià)格監管處處長(cháng)莊振錫介紹，限價(jià)房享受了政府提供的土地優(yōu)惠政策，“根據廣州的調查，用于限價(jià)房建設的地塊價(jià)格要比周邊的土地價(jià)格便宜一半”，因此限價(jià)房需執行政府指導價(jià)相關(guān)規定。

　　-追問(wèn)

　　政府“定價(jià)”會(huì )否偏離市場(chǎng)？

　　問(wèn)：政府都不知誰(shuí)要買(mǎi)限價(jià)房，怎么定價(jià)？

　　劉瑞萍(省住建廳住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處副處長(cháng))：現在建設的和以后將建設的限價(jià)房，我們都是有“需求支撐的”。我們和廣州市都向社會(huì )公布了限價(jià)房需求意向的申請，我們根據調查對土地等作出相應安排，這也是下一步建設限價(jià)房的一個(gè)依據。政府出讓土地時(shí)會(huì )對戶(hù)型、價(jià)格等方面作出規定，但是發(fā)展商是通過(guò)競爭來(lái)確定銷(xiāo)售價(jià)格的，發(fā)展商的競價(jià)彌補了政府對市場(chǎng)了解的不足。

　　問(wèn)：限價(jià)房開(kāi)發(fā)商的建設成本如何控制？

　　莊振錫：限價(jià)房?jì)r(jià)格的形成跟其他的政府定價(jià)是有很多不同的地方，因為它是通過(guò)競拍、競爭來(lái)形成的這個(gè)價(jià)格。開(kāi)發(fā)商在競拍的過(guò)程中，會(huì )充分考慮他們所需要的成本，作出慎重的決定。

　　-鏈接

　　廣州限價(jià)房擬試“政府自建”

　　廣州限價(jià)房建設又將領(lǐng)先全國。除了由開(kāi)發(fā)商建限價(jià)房外，今年廣州還將啟動(dòng)政府主導的限價(jià)房建設。

　　市住房保障辦副主任黃信敬4月份曾透露，廣州限價(jià)房有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商主持建設，另一種則是政府主導限價(jià)房建設，“這是今年廣州市政府的一大舉措，在全國首開(kāi)先河”。

　　據悉，2006年，廣州率先通過(guò)“競地價(jià)、競房?jì)r(jià)”出讓了幾個(gè)地塊，由開(kāi)發(fā)商建設限價(jià)房，但2008年建成之后推售時(shí)，恰逢樓市低潮，限價(jià)房的優(yōu)勢沒(méi)有得到顯現�；�于此，廣州決定嘗試由政府主導限價(jià)房建設，以更好地調節市場(chǎng)。

　　“通過(guò)政府主導限價(jià)房，不管市場(chǎng)變化怎么樣，限價(jià)房可以持續地建。樓市走高的時(shí)候我多推，樓市平穩的時(shí)候我定量推，樓市下滑的時(shí)候我不推，可作為其他經(jīng)濟適用房、租賃房，實(shí)現這三者的有機轉換�！秉S信敬說(shuō)。記者孟慶利，通訊員岳佳綜