“重慶都設兩江新區了，土地肯定還會(huì )大漲，房市調整過(guò)后機會(huì )俯拾皆是，搶地吧�！弊罱�一個(gè)時(shí)期，坊間聚會(huì )，這種論調不絕于耳，仿佛樓市新政已經(jīng)煙消云散，猶如牛市降臨前的蠢蠢欲動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)，在很多人看來(lái)，賺的是土地升值的錢(qián)。事實(shí)似乎也確實(shí)如此，為數不少的開(kāi)發(fā)商最為津津樂(lè )道的就是：幾年前拿的地，現在開(kāi)盤(pán)了，周邊地價(jià)已經(jīng)漲了幾倍。并且，他們?yōu)榇硕�自豪地宣稱(chēng)：“我們修房子不需要賺一分錢(qián)，我們賺的是眼光的錢(qián)�！币涣鏖_(kāi)發(fā)商做地產(chǎn)，二流開(kāi)發(fā)商做房產(chǎn)，這是坊間人士的“共識”。

　　不過(guò)，風(fēng)向其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始轉變：一方面，今年以來(lái)，我市已經(jīng)有數十家開(kāi)發(fā)商由于未能按期動(dòng)工而受到職能部門(mén)的處罰；另一方面，政府對土地增值稅的清查力度日益加強，公司之間的土地轉讓在溢價(jià)處理上空間越來(lái)越小。這種風(fēng)向告訴開(kāi)發(fā)商，如果沒(méi)有相應的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力，土地可能成為燙手山芋。

　　房市正在拐彎，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力(包括產(chǎn)品打造能力)將成為開(kāi)發(fā)商的核心競爭能力。臨時(shí)搭個(gè)草臺班子，高薪請幾個(gè)工程師設計師，是不能解決開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力的。

　　從今年開(kāi)始，隨著(zhù)“開(kāi)發(fā)商做市場(chǎng)，政府做保障”這一大形勢的落實(shí)，市場(chǎng)將變得極為挑剔。有政府的保障房作支撐，能夠到市場(chǎng)里買(mǎi)房的老百姓，心目中比較的不再僅僅是價(jià)格，品質(zhì)的重要性將大大提升。我們重慶老百姓會(huì )說(shuō)，“連公租房都那么漂亮，商品房差了傻子才會(huì )要�！�

　　與此對應，開(kāi)發(fā)商之間的競爭，比的就是誰(shuí)的產(chǎn)品能夠真正打動(dòng)老百姓。僅僅因為你修的房子比相鄰地段品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)便宜10%，老百姓估計不會(huì )再買(mǎi)你的賬。修房子和做樓盤(pán)，本身就是兩個(gè)涇渭分明的概念。

　　只不過(guò)，在新形勢下，這種區別將越發(fā)顯著(zhù)。

　　房市拐彎，開(kāi)發(fā)主體在改變(所謂“七成之變”)，老百姓的眼光在改變�！岸诜e土地，以時(shí)間換空間”，這種習慣性思維也必須跟著(zhù)改變。如果只是簡(jiǎn)單地依靠土地增值獲取利潤，也許，時(shí)間換來(lái)的將不是空間，而是淘汰，是被市場(chǎng)無(wú)情地拋棄�！鯊垖W(xué)謙 　　獨立地產(chǎn)評論員