由于此前地價(jià)過(guò)快上漲，客觀(guān)上助推了房?jì)r(jià)的快速上漲，尤其“地王”對房?jì)r(jià)的拉動(dòng)效應更為明顯，因此，地價(jià)也是這一輪房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)。

　　為了抑制地價(jià)、房?jì)r(jià)非理性上漲，政府陸續出臺了完善土地出讓方式、規范土地出讓金繳納時(shí)間、提高土地出讓金比例與購地款首付比例、嚴格清算土地增值稅、打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地的相關(guān)措施。

　　此外，國土資源部還宣布2010年將在全國推出總量為18.5萬(wàn)公頃、同比增加約140%的巨量住宅土地供應，以平抑地價(jià)。

　　再則，自政府啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調控尤其出臺“新國十條”以來(lái)，不但房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續低迷，房?jì)r(jià)也已經(jīng)下降。房?jì)r(jià)下降，又在以打擊土地的投資回報預期的方式推動(dòng)地價(jià)及其未來(lái)預期下降。

　　目前，受房?jì)r(jià)及其未來(lái)預期下降和地價(jià)預期下降的雙重影響，不少城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調。有數據顯示，不少城市成交土地的樓面地價(jià)，較去年同期有了明顯下跌。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續深化，如果房?jì)r(jià)加速下降、政府加大打擊囤地炒地的力度，將來(lái)土地市場(chǎng)可能持續低迷，地價(jià)可能繼續下降。

　　在這種情況下，一些此前高價(jià)拿下而至今囤積尚未開(kāi)發(fā)或雖已開(kāi)發(fā)但尚未開(kāi)售的舊“地王”項目，或將遭遇“兩難”的尷尬局面，真正的苦日子也將到來(lái)。

　　一方面，嚴厲的調控政策使房?jì)r(jià)下降，已使得一些“地王”項目的開(kāi)發(fā)利潤空間大為壓縮。甚至，如果政府不讓提高土地容積率以降低單位樓面成本，一些“地王”項目可能因地價(jià)過(guò)高導致房?jì)r(jià)過(guò)高而賣(mài)不出去，如果降價(jià)銷(xiāo)售可能出現虧損。事實(shí)上，目前有的“地王”的樓板價(jià)已經(jīng)高出周邊房?jì)r(jià)，尚未開(kāi)建便已出現虧損。

　　另一方面，由于“地王”當時(shí)的拿地價(jià)格過(guò)高，如果房?jì)r(jià)、地價(jià)繼續下降，即使開(kāi)發(fā)商想賣(mài)出“地王”土地，也可能沒(méi)人要。

　　當然，開(kāi)發(fā)商還可選擇退地或繼續囤積，但可能遭受相關(guān)土地政策的處罰，也將虧損不少�！暗赝酢�，正成為開(kāi)發(fā)商手上的燙手山芋�！蹶愓嬲\ 　　著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家/全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事