2010年4月17日，異常嚴厲的房地產(chǎn)調控政策空降滬上樓市，市場(chǎng)預期驟然發(fā)生逆轉，未來(lái)看空氣氛濃重，而多數購房者選擇持幣觀(guān)望。在投機投資購房被遭到徹底擠壓的今天，依舊義無(wú)反顧的入場(chǎng)購房者可謂真正的剛需購房者。而回顧4月以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些“不得不買(mǎi)”的剛需購房者無(wú)疑成為了上海買(mǎi)房市場(chǎng)的主力軍。

　　入市心態(tài)：“真實(shí)剛需”嶄露頭角

　　雖然樓市賣(mài)方市場(chǎng)不再，未來(lái)價(jià)格看跌。但對于看慣了調控多年房?jì)r(jià)依舊整體上漲的剛需購房者來(lái)說(shuō)，有不少依舊選擇入市。 “該買(mǎi)的還得買(mǎi)。 ”6月下旬在寶山某樓盤(pán)購入一套兩室一廳的劉先生表示，由于馬上就要結婚，買(mǎi)房是必須的。自己購買(mǎi)的這批房源可以打不錯的折扣，比起該區域周邊的其他樓盤(pán)價(jià)格也比較實(shí)惠，所以咬咬牙就買(mǎi)下了。

　　他向筆者表示，雖然他覺(jué)得未來(lái)幾個(gè)月整體房?jì)r(jià)可能下行，但是看好的房子不見(jiàn)得總有，而且自己購房是用來(lái)自住，未來(lái)漲跌影響也不是特別大。 “實(shí)在是等不及了，再說(shuō)從長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)大趨勢肯定還是上漲的。 ”

　　樓市調控新政后，在筆者接觸的購房者中剛需占據了很大一部分，而其中絕大多數抱著(zhù)和劉先生一樣的心態(tài)，經(jīng)過(guò)激烈的思想斗爭，在此時(shí)選擇自己比較看中的樓盤(pán)出手。

　　價(jià)格區間：2萬(wàn)元以下優(yōu)勢明顯

　　日前，中國指數研究院權威發(fā)布“中國房地產(chǎn)指數系統總評榜——2010年上半年上海樓市銷(xiāo)售排行榜”。從該榜單統計顯示，2010年1-6月銷(xiāo)售套數前十樓盤(pán)中，單價(jià)2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)銷(xiāo)售總套數僅為2637套，1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元單價(jià)的樓盤(pán)銷(xiāo)售總套數為3809套，單價(jià)1.5萬(wàn)元以下的樓盤(pán)銷(xiāo)售套數更是達到了為4287套。單價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)成交套數占到前十樓盤(pán)銷(xiāo)售總套數的四分之三，優(yōu)勢非常明顯。

　　從區域來(lái)看，外環(huán)以?xún)惹笆畼潜P(pán)1-6月銷(xiāo)售總套數為2293套，外環(huán)以外前十樓盤(pán)銷(xiāo)售總套數則達到了5518套。而2萬(wàn)元以下樓盤(pán)主要分布在嘉定、松江、寶山、青浦四大區域多處于外環(huán)外。

　　“我們能明顯感覺(jué)到購房者的觀(guān)望情緒，但滿(mǎn)足剛性需求的中小戶(hù)型成交仍火熱，符合二次、三次置業(yè)的大戶(hù)型產(chǎn)品被冷落。 ”某業(yè)內人士表示，在置業(yè)片區上，新興區域、單價(jià)較低的樓盤(pán)在調整期仍獲得不錯成交，這正與剛需的置業(yè)意愿相符合。

　　二手房市場(chǎng)：中小戶(hù)型受青睞

　　事實(shí)上，不僅僅是新房，在二手房市場(chǎng)，政策對消費結構的引導作用也早已有所體現。

　　伴隨著(zhù)剛需購房者所占比重的不斷增加，90平方米以下的中小戶(hù)型也愈來(lái)愈受青睞。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)的數據顯示，在新政后的5、6月，90平方米以下戶(hù)型交易占比較之今年前4月上升2.1%、占比上升居于各面積段之首。

　　“上海的剛性需求市場(chǎng)依舊很強，事實(shí)上，中小戶(hù)型在新政之后得以維持不淡的成交，就是很好的例子。 ”

　　某大中介人士透露，自住買(mǎi)家新政之后之所以仍不懼入市，一方面市場(chǎng)有了一定的降價(jià)幅度；而在另外一方面，從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)后，市場(chǎng)上的房源得到有效補給，在此前提下，看到合適的樓盤(pán)和單位，他們會(huì )選擇出手。 ”如此看來(lái)，二手房市場(chǎng)同樣成為剛需置業(yè)的天下。朱正炎 崔琳