中新社�？�7月28日電 (記者 關(guān)向東 尹海明)海南樓市在經(jīng)歷了年初的“瘋狂”之后，上半年總體呈現“高開(kāi)低走”的趨勢，銷(xiāo)售量和均價(jià)均逐步回落。

　　6月份，�？�、三亞、瓊海、陵水等主要的商品住房銷(xiāo)售市縣銷(xiāo)售量同比出現87%—42%不等的負增長(cháng)，�？�、三亞環(huán)比均出現超過(guò)28%的負增長(cháng)。海南省副省長(cháng)姜斯憲28日在海南省四屆人大常委會(huì )第16次會(huì )議上做專(zhuān)項工作報告時(shí)表示，海南全省房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　姜斯憲說(shuō)，針對年初海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常波動(dòng)，海南采取“兩個(gè)暫�！贝胧�(即：3月31日前暫停審批經(jīng)營(yíng)性土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目)，有效避免了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“一哄而上”。今年上半年，海南既沒(méi)有出現一起土地“流拍”，也沒(méi)有出現新的“地王”，土地市場(chǎng)平穩有序。同時(shí)，海南省政府采取了一系列措施規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　由于年初的“瘋狂”，上半年海南房地產(chǎn)投資、商品房施工面積、商品住房銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額比去年均有較大增幅。上半年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成205.33億元人民幣，同比增長(cháng)78.9%；全省商品房施工面積2093.97萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)38.4%；全省商品住房銷(xiāo)售面積427.71萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)81.56%；銷(xiāo)售金額443.08億元，同比增長(cháng)208.4%；銷(xiāo)售均價(jià)10359元/平方米，同比增長(cháng)69.85%。

　　姜斯憲說(shuō)，上半年海南商品住房成交數量和價(jià)格分月變化較大，5月、6月份全省商品住房銷(xiāo)售大幅下滑。2月份全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)達到14087元/平方米的歷史新高，3月份后穩步回落，6月份銷(xiāo)售均價(jià)8208元/平方米。

　　姜斯憲表示，成交量低迷的原因主要是受到“新國十條”導致的觀(guān)望情緒濃厚等因素的影響。房?jì)r(jià)下降的主要原因是高檔住房銷(xiāo)售難，目前銷(xiāo)售的大都是中低價(jià)位的商品住房。預計在今年7月至10月銷(xiāo)售淡季期間，海南商品住房成交將維持低迷狀況，下半年房?jì)r(jià)還有一定的下降空間。

　　但他同時(shí)認為，從長(cháng)期看，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊，潛力巨大。與全國相比，海南旅游房地產(chǎn)具有良好的生態(tài)環(huán)境和獨特的氣候優(yōu)勢，品質(zhì)稀缺性和市場(chǎng)全國性是長(cháng)期價(jià)值所在。

　　盡管如此，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在不少問(wèn)題。姜斯憲分析說(shuō)，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在產(chǎn)品結構不盡合理、產(chǎn)品特色不鮮明、配套功能不完善、空置率較高等問(wèn)題。

　　目前，海南省商品住房占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達90%，而為現代服務(wù)業(yè)提供配套功能的新型商務(wù)地產(chǎn)及康體養生、主題公園、商業(yè)娛樂(lè )、分時(shí)度假等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)嚴重不足。

　　另外，外銷(xiāo)比例大也導致了過(guò)高的空置率。上半年，�？�、三亞、文昌的島外購房比例分別達到71%、85%、94%。海南省人大常委會(huì )環(huán)境資源工作委員會(huì )今年6月下旬的一次調研稱(chēng)，有些普通公寓小區平時(shí)入住率不到2%，多數小區平時(shí)入住率不到20%，高峰時(shí)期僅為40%-60%。

　　姜斯憲表示，為促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，今后一方面要推進(jìn)本島保障性住房建設，另一方面要豐富類(lèi)型、多元開(kāi)發(fā)，繼續培育以島外市場(chǎng)為主的高端旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(完)