被告

　　賣(mài)房人毀約，買(mǎi)房人卻成了被告，收到法院傳票時(shí)，張先生徹底暈了。

　　今年3月中旬，張通過(guò)北京某中介購買(mǎi)了一套位于北京通州區的二手房，每平方米成交價(jià)不到2萬(wàn)元。與中介、賣(mài)房人簽訂三方合同后，原本以為一切安枕無(wú)憂(yōu)，卻在收房前夕遭遇賣(mài)房人毀約。

　　“3月15日我和賣(mài)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，當時(shí)約定4月上旬交房，但在交房前幾天，賣(mài)房人給我打電話(huà)說(shuō)不賣(mài)了�！睆堈f(shuō)。

　　今年3月，北京的房?jì)r(jià)突然加速上漲，讓之前一直沒(méi)有購房打算的張感覺(jué)到撲面而來(lái)的壓力，在僅僅看了3套房子后，就出手購買(mǎi)下一套面積不到80平方米的兩居室。

　　簽訂合同后，通州的房?jì)r(jià)進(jìn)入一輪瘋狂上漲的周期，一個(gè)月內每平方米上漲近2000元，張曾經(jīng)因此慶幸不已。

　　“賣(mài)房人看到房?jì)r(jià)漲得太離譜，不愿意賣(mài)了�！睆埾壬�告訴記者，這個(gè)賣(mài)房人原本打算賣(mài)掉小的買(mǎi)大的，但是房?jì)r(jià)上漲的速度太快，按照原來(lái)的計劃，他們根本買(mǎi)不起大房子，所以干脆毀約不賣(mài)。

　　但他們的不賣(mài)，卻給張先生帶來(lái)大麻煩，他生平第一次被起訴至法院，成了被告。

　　記者了解到，簽訂合同時(shí)只有房主的母親在場(chǎng)，但她向張出示了由房主簽訂的委托賣(mài)房書(shū)，當時(shí)張先生著(zhù)急買(mǎi)房就沒(méi)有計較，與房主的母親簽訂了購房合同。

　　但最終這個(gè)當時(shí)看起來(lái)的小疏忽卻差點(diǎn)讓張先生損失2萬(wàn)元定金。

　　張告訴記者，在收到的起訴書(shū)里，房主不僅不承認合同的有效性，還明確表示不會(huì )退還2萬(wàn)元定金�！耙�不是當時(shí)買(mǎi)房心切，害怕房?jì)r(jià)繼續上漲，我才不會(huì )那么倉促地買(mǎi)房�！�

　　和解

　　今年6月，案子在法院開(kāi)庭，房主依然很強勢，堅持不愿意退還定金，這讓張先生很是惱火。

　　“賣(mài)房人還是一口咬定不是本人簽的合同就無(wú)效�！睆埾壬鷽](méi)有想到這點(diǎn)小的疏忽會(huì )被賣(mài)房人用來(lái)做大文章，他慶幸還有一個(gè)房主母親和房主共同簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)。

　　隨后的一段時(shí)間里，樓市風(fēng)向開(kāi)始轉向，北京的房?jì)r(jià)發(fā)生翻天覆地的變化。

　　4月中旬，史上最嚴厲調控政策出臺，之前一路向前飛奔的房?jì)r(jià)快車(chē)被硬生生地踩上急剎車(chē)，成交量驟然下跌，二手房市場(chǎng)首先感到政策帶來(lái)的涼意。

　　“今年年初通州地區漲幅最大，而在遇到新政后，通州也成為房?jì)r(jià)最不堅挺的地區。我看中那套房子附近的二手房?jì)r(jià)格僅5月一個(gè)月就每平方米跌去近2000元�！睆堈f(shuō)。

　　而這僅是下跌的開(kāi)始，北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀向記者證實(shí)，從5月至今，通州的二手房跌幅已經(jīng)將近兩成，這意味著(zhù)張先生之前花每平方米近兩萬(wàn)元買(mǎi)的房子現在只需要每平方米1.6萬(wàn)元。

　　或許是受此影響，房主最終與張先生達成庭外和解，賣(mài)房人退還2萬(wàn)元定金，但是卻不愿意支付合同中約定的賠償金。

　　張對此表示接受。他告訴記者：“對方也不是故意要毀約，只是因為房?jì)r(jià)上漲得太快，他們賣(mài)了小房子后已經(jīng)買(mǎi)不起大房子，現在房?jì)r(jià)已經(jīng)跌了，我花同樣的錢(qián)可以買(mǎi)更好的房子�！�

　　慶幸

　　庭外和解一個(gè)月后，北京樓市依然持續著(zhù)之前的下探走勢，張不禁暗自慶幸，房主的違約讓他沒(méi)有成為接最后一棒的那個(gè)人。

　　而對于生意日趨清淡的中介，張先生依然是他們最在乎的潛在客戶(hù)。

　　“前幾天我又接到了中介打來(lái)的電話(huà)，他們推薦了好幾套房子，每平方米的單價(jià)比之前那套房子要低很多�！睆埜嬖V記者，以當時(shí)他和房主簽訂的價(jià)格，現在不僅可以在附近隨便挑選樓層、位置和戶(hù)型都更好的房子，面積也比之前大了不少。

　　但張卻決定徹底進(jìn)入觀(guān)望行列�！敖衲�5月份的時(shí)候我還跟著(zhù)中介去看看房子，但現在我堅信，買(mǎi)得越早只會(huì )虧得越多�！�

　　對于還留在中介手里的服務(wù)費，張最近萌生了要回來(lái)的打算。最近一路下滑的房?jì)r(jià)讓張徹底打消了買(mǎi)房子的念頭，他沒(méi)有再跟著(zhù)中介出去看過(guò)房子，不愿意將好幾萬(wàn)元長(cháng)期保留在中介的手中。

　　張先生告訴記者，情愿損失掉3萬(wàn)元的中介服務(wù)費，也不愿意繼續看房，因為堅信未來(lái)房?jì)r(jià)下跌的幅度會(huì )彌補最近的損失。本報記者 張一鳴