以4月17日的“新國十條”為標志，樓市調控已逾百日，經(jīng)歷了這百日的“洗禮”，促銷(xiāo)樓盤(pán)逐漸增多，雖然最受購房者期待的房?jì)r(jià)沒(méi)有出現大的波動(dòng)，但是新政調控百日期間，杭州樓市的退房現象明顯。

　　據杭州市透明售房網(wǎng)顯示，樓市調控百日以來(lái)(4月17日-7月26日)，杭州主城區退房250套，余杭區退房150套，其中某單日集中退房高達32套，成為新政以來(lái)的退房高峰。包括杭州主城區和余杭區，退房套數達到了400套。

　　業(yè)內人士對此分析表示，如此明顯的退房現象與樓市調控政策的出臺有關(guān)，一則本輪宏觀(guān)調控的新政中，房貸政策從緊，二套房首付達五成、利率1.1倍，三套房貸門(mén)檻抬高，購房者的支付能力受到影響；二則樓市新政出臺對購房者信心的打擊，尤其是房產(chǎn)投資者看空后市，選擇以退房的方式暫離樓市。

　　>>百日退房：

　　主城250套余杭150套

　　4月17日，為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的“新國十條”一出臺，樓市恍然間變得格外“孱弱”，反應到市場(chǎng)層面，開(kāi)發(fā)商謹慎推盤(pán)，購房者觀(guān)望，成交量下滑，退房卻不斷增加。

　　5月19日，樓市調控新政出臺剛過(guò)“滿(mǎn)月”，主城區單日退房達到7套，其中6套就位于杭州的熱門(mén)區域——下沙板塊，這些退房所涉及的樓盤(pán)如四季風(fēng)景苑、金沙陽(yáng)光公寓以及盛泰名都公寓等。該板塊的投機氛圍非常濃厚，尤其以溫州、臺州等外地投資者為主。

　　到5月23日，僅僅過(guò)了一周，杭州主城區的退房數量就達到了44套，涉及樓盤(pán)共28個(gè)，這些樓盤(pán)以拱墅區、下沙、濱江區分布最廣。

　　進(jìn)入6月份，退房現象并未有所“收斂”，整個(gè)月退房套數達到127套。到了7月份，樓市繼續在“演繹”退房，自7月1日至26日，退房69套。

　　相對于主城區，作為杭州樓市重鎮的余杭區退房情況也不容小覷，并且呈現出較為集中的退房現象。余杭區房產(chǎn)信息網(wǎng)所公示的退房數據顯示，樓市調控百日期間，余杭區退房共150套，其中6月4日單天退房高達32套。

　　7月19日，余杭區一天退房20套，成為樓市調控新政以來(lái)的又一退房高峰。且多數為開(kāi)盤(pán)不到半年的期房，如清水灣別墅、錦昌年華、華鼎·君臨天下城、西城時(shí)代家園等樓盤(pán)，這些樓盤(pán)都是該區域目前在售的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

　　除華鼎·君臨天下城、錦昌年華苑等熱點(diǎn)樓盤(pán)外，其他熱點(diǎn)樓盤(pán)也“不甘落后”，臨平南苑街道的東�！に�景城、喬司板塊的復地連城國際和東城麗景、中泰鄉的新明半島、良渚組團的美樹(shù)公寓以及閑林板塊的爵士風(fēng)情等均出現退房。

　　記者留意到，這些涉及到解除合同的房源不少為期房，比如賀田尚城、悅麒美寓、藍色錢(qián)江公寓、西房云溪印象、華鼎·君臨天下城、錦昌年華苑等，在這些退房樓盤(pán)中，盡管出現錢(qián)龍大廈、尊寶大廈等商業(yè)地產(chǎn)，但總體上偏少。

　　>>購房者退房心態(tài)迥異：

　　有的無(wú)奈，有的擔心房?jì)r(jià)下降

　　4月17日，樓市調控政策出臺，開(kāi)發(fā)商和已經(jīng)簽訂購房合同的購房者一時(shí)陷入“恐慌”狀態(tài)，二套房首付達五成、利率1.1倍；三套房貸門(mén)檻抬高，房款如何湊齊？傳說(shuō)房產(chǎn)稅要出臺，手里有多套房子的投資客開(kāi)始慌了；以高價(jià)簽了購房合同，如果房?jì)r(jià)下降可就虧大了，購房者的心態(tài)變得非常迥異。

　　隨著(zhù)樓市調整，杭州不少投資客集中的樓盤(pán)連續傳出“退房門(mén)”，其中下沙世茂·江濱花園就遭遇一個(gè)多達百人的退房團，其中80%左右是溫州人。開(kāi)發(fā)商也隨機應變，對簽了意向沒(méi)簽合同的一律給予退房；簽了合同的則區分對待，確實(shí)因新政變化沒(méi)有支付能力的客戶(hù)準予退房，但因擔憂(yōu)房?jì)r(jià)下跌而假裝“不符合條件”的購房者不準退房。

　　余杭區不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)恰在樓市調控政策出臺前的一段時(shí)間，政策一出臺便出現退房。如老余杭的西城時(shí)代家園4月1日開(kāi)盤(pán)；臨平的華鼎君臨天下城二期房源于4月8日推出，新政出臺后，便依次出現退房；另外中泰鄉的新明半島也存在類(lèi)似現象，其17號樓和19號樓于4月11日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)6天后，新政即出臺了，退了7套房子，開(kāi)發(fā)商對此解釋稱(chēng)購房者信貸信用和收入證明不真實(shí)導致銀行按揭辦不出。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生告訴記者，此時(shí)退房的原因有很多種，一個(gè)重要原因是本輪宏觀(guān)調控的新政中，房貸從緊對購房者的影響，二套房首付提高，利率增加；三套房貸門(mén)檻提高，購房者的支付能力受到影響，只能選擇退房。

　　杭州市雙贏(yíng)結構總經(jīng)理章惠芳對此表示，樓市新政的出臺直接影響到房貸的收緊，一部分購房者由于辦不出銀行按揭，開(kāi)發(fā)商只好讓購房者退掉房子。

　　國務(wù)院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，原先不斷上漲的房?jì)r(jià)突然戛然而止，甚至傳出北京某新盤(pán)爆出每平方米直降3000元的消息，購房者愈發(fā)緊張購房對其自身造成的“打擊”，房?jì)r(jià)和房產(chǎn)稅開(kāi)始影響到退房。

　　除了房款支付能力外，“這些退掉的房子不少是新政出臺之前買(mǎi)的，當時(shí)房?jì)r(jià)非常高，上漲的程度也不正常，不合理，他們期望房?jì)r(jià)上漲之后再脫手，調控政策出臺，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到遏制，購房者選擇退房以規避風(fēng)險，同時(shí)有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞一定程度上讓購房者有所消退�！闭憬�省社科院房地產(chǎn)研究員王永太對此說(shuō)道。

　　>>專(zhuān)家分析：

　　“炒房者”正在撤離

　　王永太說(shuō)，樓市新政要求二套和多套的房貸門(mén)檻提高，增大了炒房者的投機風(fēng)險�！霸瓉�(lái)首付只要兩成，二套可以三成，現在首套要首付三成，而且有限制條件，二套首付提高到五成，炒房者的所需要的資本和風(fēng)險增大了”。

　　購房者退房外，近期，上海、南京以及溫州等地還出現“退地門(mén)”，王永太對此分析認為，這次樓市調控政策出臺，雖然房?jì)r(jià)未出現大的波動(dòng)，但效果很明顯，房?jì)r(jià)上漲的勢頭得到遏制�！皳�研究結論顯示，杭州近幾年的房貸消費在逐年增加，炒房者用來(lái)炒房的錢(qián)也是從銀行儲蓄借貸的錢(qián)，如果不加以調整，房地產(chǎn)業(yè)和銀行金融業(yè)將面臨風(fēng)險，炒房之風(fēng)必須得到遏制，相比于之前，目前樓市的投機之風(fēng)非常嚴重”。

　　針對樓市調控百日期間的退房現象，“目前投機客受到樓市調控政策的影響很大，如果出現大量退房可能與投資、投機客的撤退有關(guān)�！睒I(yè)內人士分析認為。

　　趙杭生表示，目前的退房現象反映出樓市調控新政對購房者信心的打擊，尤其是投資者看淡后市覺(jué)得無(wú)利可圖選擇退出了樓市，“炒房者預期房?jì)r(jià)會(huì )跌而要求退房”。

　　章惠芳則同樣認為，新政的出臺打擊了投資者的后市信心，不少炒房者以按揭辦不出的借口退掉房子，逃離樓市。來(lái)源： 青年時(shí)報 　作者： 徐杰 余藝民