“終于批下來(lái)了，忙這個(gè)事情已經(jīng)快一年了，現在我們已經(jīng)開(kāi)始對具體項目進(jìn)行審核了�！闭劶按舜巫》抗�積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)城市的申報，長(cháng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(cháng)張良武感慨頗多。

　　2009年10月，住建部聯(lián)合七部委發(fā)文《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，當時(shí)長(cháng)沙中心就積極準備與申報。今年4月份，長(cháng)沙接受?chē)�家住建部的�?shí)地調查和項目審查，住建部調查意見(jiàn)已基本認定長(cháng)沙市湖橡社區等5個(gè)項目可納入試點(diǎn)項目范圍，其總建設規模24.94萬(wàn)平方米。

　　在歷時(shí)十個(gè)月之后，上個(gè)星期住建部正式批文，長(cháng)沙市獲批住房公積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)城市(全國共28個(gè)城市試點(diǎn))，絲茅沖、湖橡社區、長(cháng)沙鎖廠(chǎng)三個(gè)棚改項目以及谷山樂(lè )園、谷山庭院兩個(gè)經(jīng)濟適用房項目已經(jīng)納入試點(diǎn)項目，總貸款規模達到4.8億元。

　　申報11個(gè)項目，僅批下來(lái)5個(gè)

　　“住建部對于項目的審核是相當的嚴格，長(cháng)沙申報了11個(gè)項目，總規模達到10億元，結果批下來(lái)只有5個(gè)項目�！睆埩嘉湔f(shuō)。

　　據了解，住建部指出，申請住房公積金貸款的項目必須四證(《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》)齊全，只能定向用于經(jīng)濟適用房、列入保障性住房規劃的城市棚戶(hù)區改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設，嚴禁用于商品住房開(kāi)發(fā)和城市基礎設施建設，借款人必須是政府非營(yíng)利性的專(zhuān)門(mén)機構或通過(guò)招標確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)商自有資金不得低于項目總投資的20%�！霸诓疬w中只要還有一戶(hù)沒(méi)有拆完，都不得發(fā)放貸款�！睆埩嘉鋸娬{說(shuō)。

　　之所以有著(zhù)如此苛刻的條件，與住房公積金貸款的低利率是分不開(kāi)的，“住房公積金支持經(jīng)濟適用房和棚戶(hù)區改造的貸款最長(cháng)不得超過(guò)三年，利率是4.25%，而如果通過(guò)了審核，最快一個(gè)星期就能辦下來(lái)�！睆埩嘉湔f(shuō)，“如果是商業(yè)貸款，加上一些費用的話(huà)，利率約在8%以上�！比绻�貸款1億，時(shí)限為3年，使用住房公積金貸款將付1275萬(wàn)元利息，而使用商業(yè)貸款約需要付2400萬(wàn)元利息。

　　閑置資金足夠支持保障性住房建設

　　按照住建部文件要求，試點(diǎn)城市住房公積金個(gè)人貸款率必須達到40%，閑置資金數額要在10億元以上，在優(yōu)先保證繳存職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準備金的前提下，才可將50%以?xún)鹊淖》抗�積金結余資金用于發(fā)放保障性住房建設貸款。

　　長(cháng)沙住房公積金管理中心一下子拿出將近5億元支持保障性住房建設，是否會(huì )影響繳存職工的合法權益呢？公積金貸款建的房又賣(mài)給誰(shuí)？

　　據了解，截至今年6月底，長(cháng)沙已發(fā)放住房公積金貸款80.78億元，貸款余額57.14億元。長(cháng)沙住房公積金管理中心副主任高北平表示，我們已安排充裕的資金優(yōu)先保證職工正常辦理提取貸款業(yè)務(wù)，不會(huì )影響職工合法權益，相反，通過(guò)利用公積金貸款支持保障性住房建設，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，提高住房公積金使用效率。而項目試點(diǎn)主要是棚戶(hù)區改造和經(jīng)濟適用房項目，供應的對象主要是棚改拆遷戶(hù)和住房困難家庭。

　　“對于住房公積金支持保障性住房建設這個(gè)試點(diǎn)工作，我還是保持一個(gè)謹慎的態(tài)度，因為風(fēng)險也是同樣存在的�！睂τ陂L(cháng)沙獲批試點(diǎn)城市，省住房公積金監督管理辦公室常務(wù)副主任胡建功不是顯得盲目樂(lè )觀(guān)�！叭绻�這個(gè)試點(diǎn)做好了，那就可以全面推廣，即便沒(méi)做好，也是有經(jīng)驗教訓可以總結的�！苯衲甑姆慨a(chǎn)政策強調了加大保障性住房的供應，而全國28個(gè)試點(diǎn)城市數百億資金的貸款規模會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一個(gè)什么樣的影響呢？胡建功認為，“肯定會(huì )穩定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的變化體現在供需關(guān)系上面，在需求方面國家宏觀(guān)調控打壓了高收入者，而在供給方面，國家又增加了保障性住房的供應，房?jì)r(jià)很難再漲，市場(chǎng)也會(huì )穩定�！睘t湘晨報報記者楊洋 實(shí)習生周倜 長(cháng)沙報道