7月15日，陜西省住房和城鄉建設廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陜西省住建廳”)開(kāi)出罰單，詳述當地38家地產(chǎn)商存在種種違規問(wèn)題，作為西部地產(chǎn)重鎮，西安10家公司被處罰。

　　這10家公司的處罰理由主要是“違規銷(xiāo)售”和“捂盤(pán)惜售”，陜西省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處官員對本報解釋說(shuō)，“違規銷(xiāo)售”的情況基本上是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預售證的情況下，提前進(jìn)行預售。

　　房地產(chǎn)調控行至中途，房?jì)r(jià)松動(dòng)已久，成交量持續萎縮，而罰單中迥異的行為背后，展示的開(kāi)發(fā)商心態(tài)耐人尋味：是加速銷(xiāo)售回籠現金，還是再等一等？顯然，還沒(méi)有共識。

　　回籠資金

　　陜西省住建廳稱(chēng)，此次檢查是為了貫徹“國十條”等文件精神，共檢查項目670個(gè)，涉及開(kāi)發(fā)商269家，查處違法違規現象38家，上述官員說(shuō)，“檢查將是長(cháng)期性的”。

　　38家被處罰的開(kāi)發(fā)商中，有10家出自西安，其中，6家違規銷(xiāo)售，3家捂盤(pán)惜售，另有1家在沒(méi)有取得規劃審批的情況下，進(jìn)行開(kāi)工建設。

　　海榮地產(chǎn)等6家公司被檢查出“違規銷(xiāo)售”，海榮地產(chǎn)是西安本土最大的開(kāi)發(fā)商之一，目前擁有海瞡國際、海瞡臺北灣、海瞡時(shí)代、海瞡印象城、海瞡新天、海榮名城2期、海瞡藍寓等多個(gè)在售項目。

　　在今年上半年的慘淡光景中，海榮地產(chǎn)以12億元的銷(xiāo)售額，成為西安樓市銷(xiāo)售額最大的開(kāi)發(fā)商。該公司人士婉拒了本報的采訪(fǎng)，他說(shuō)，“這是一個(gè)普遍現象，我們以主管部門(mén)的處罰意見(jiàn)為準�！�

　　但一位本土開(kāi)發(fā)商說(shuō)，其實(shí)在目前，開(kāi)發(fā)商在取得銷(xiāo)售證之前進(jìn)行宣傳、收取一定的保證金，是非常普遍的行為，“一般都會(huì )在開(kāi)盤(pán)前，提前兩三個(gè)月進(jìn)行，以對市場(chǎng)進(jìn)行摸底，鎖定客戶(hù)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商規模大小，都有這種行為，尤其現在市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，這項工作就顯得更加有必要�！�

　　他說(shuō)，有的公司由于過(guò)去兩年擴張得比較快，已經(jīng)感覺(jué)到資金壓力，在這種情況下，加速銷(xiāo)售、回籠資金成為必然選擇，而監管部門(mén)對海榮等大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處，對行業(yè)將是一種警示，以進(jìn)一步規范市場(chǎng)秩序。

　　低迷

　　與大量開(kāi)發(fā)商加速回籠資金下的違規銷(xiāo)售相比，3家 “捂盤(pán)惜售”的公司顯得稍為另類(lèi)。

　　這3家公司分別是西安添好實(shí)業(yè)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、陜西地方電力科技投資有限公司和陜西林凱置業(yè)發(fā)展有限公司。陜西省住建廳通報稱(chēng)，責令其限期開(kāi)盤(pán)。

　　盡管當地房?jì)r(jià)未出現北京等一線(xiàn)城市的驚人跌幅，但房?jì)r(jià)的回落已經(jīng)是不爭的事實(shí)，西安市房管局主辦的西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據研究中心發(fā)布的數據稱(chēng)，6月西安普通住宅成交價(jià)格為5398元/平方米，環(huán)比下滑4.41%，與春節后價(jià)格基本持平。

　　這已經(jīng)是西安樓市連續多月出現房?jì)r(jià)回落，今年3月前后，當地樓市均價(jià)曾沖上6000元，創(chuàng )歷史紀錄，但此后，房?jì)r(jià)逐步連續回落，降至目前的均價(jià)5400元左右。

　　與此同時(shí)，成交量也連續下滑，據統計，6月份西安商品房銷(xiāo)售面積為84.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑了15.71%，同比出現了23.23%的下滑。

　　一位當地上市公司董事長(cháng)說(shuō)，其去年年底曾看中位于曲江的一處聯(lián)排別墅，理想的價(jià)格是370萬(wàn)元，但當時(shí)開(kāi)發(fā)商堅持430萬(wàn)元的價(jià)格，并表示“絕對不可能低于4字頭銷(xiāo)售”，而就在幾天前，他接到開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，“對方說(shuō)可以在370萬(wàn)元的基礎上再談一談，既然這樣，我就更不用著(zhù)急了�！�

　　“捂盤(pán)”

　　低迷的價(jià)格和濃厚的市場(chǎng)觀(guān)望氣氛，讓一些公司得以產(chǎn)生“再等一等”的想法。

　　而經(jīng)記者調查發(fā)現，這類(lèi)公司往往具有一定的深厚背景，資金壓力不大，其項目用地也多在幾年前獲得，土地成本相對低廉。

　　記者從西安市房管局獲悉，陜西地方電力科技投資有限公司開(kāi)發(fā)的觀(guān)山悅項目，已于今年3月獲得11幢樓房的預售證，但截至目前，該項目仍未開(kāi)盤(pán)。

　　該公司是陜西省地方電力集團的子公司，陜西省地方電力集團擔負著(zhù)陜西省66個(gè)縣的工農業(yè)生產(chǎn)和人民生活用電的配網(wǎng)建設及供電任務(wù)，總資產(chǎn)超過(guò)百億，陜西地方電力科技投資有限公司是其投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運作平臺，其還曾經(jīng)是上市公司中炬高新的第六大股東。

　　其財務(wù)數據顯示，即使是在樓市異�；馃岬�2009年，陜西地方電力科技投資有限公司也僅在前三季度取得2925萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入，154萬(wàn)元的凈利潤。當地業(yè)內人士透露，其項目用地是在2006年取得的，顯然，地產(chǎn)業(yè)務(wù)并非其集團公司的主業(yè)，而其對地產(chǎn)行業(yè)周期性的判斷，也不算敏感。

　　而另一處違規樓盤(pán)——林凱國際，其獲取土地的時(shí)間甚至要追溯到2005年，當時(shí)，林凱置業(yè)競得此項目用地的代價(jià)僅為1100萬(wàn)元，而目前，這項處于西安市科技路的樓盤(pán)，已經(jīng)成為當地高新區的核心地段。

　　今年4月，開(kāi)發(fā)5年有余的林凱國際獲得預售證，但目前仍未開(kāi)盤(pán)。

　　上述開(kāi)發(fā)商高管說(shuō)，對于這類(lèi)資金壓力不大的公司，由于土地成本相對較低，每年的土地增值收益，甚至要超過(guò)賣(mài)房子，“這3家被查處的公司只是極端個(gè)案，其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商都在通過(guò)延緩工期、銷(xiāo)售進(jìn)度等并不違規的方法來(lái)實(shí)現，對于他們來(lái)說(shuō)，并不強調周轉率，而是希望獲得絕對利潤�！�

　　他說(shuō)，“最典型的是和記黃埔，其在西安的逸翠園項目，土地在2004年就拿到了，直到現在，過(guò)去6年多了，房子還在一期一期不緊不慢地賣(mài)，項目還未完工，這期間土地和房?jì)r(jià)上漲的幅度，有目共睹�！庇浾� 張延龍