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躑躅不前的新房市場(chǎng),終于讓開(kāi)發(fā)商慢慢熬不住了。
“只要您想退房,不論是什么原因都可以,而且到明年12月份時(shí),開(kāi)發(fā)商還會(huì )每平方米加2000元,回購您的房子,所以這筆買(mǎi)賣(mài)對您,絕對是只賺不賠!变N(xiāo)售員小楊在現場(chǎng)不停地向看房人勸說(shuō)著(zhù)。近日,8哩島項目推出“無(wú)理由回購”,將通州區域的白熱化競爭再度升級。
樓市新政百日后,新房市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的僵局,讓期待降價(jià)的購房人唏噓不已。但是,業(yè)內專(zhuān)家指出,隨著(zhù)調控政策的逐步深入,新一輪的價(jià)格拐點(diǎn)將在下半年出現。
百日故事
從哄搶買(mǎi)房到無(wú)理由回購
2010年3月27日,通州某樓盤(pán)的銷(xiāo)售現場(chǎng)。
巨大的人流圍擠在銷(xiāo)控表前,爭先恐后地簽約選房,由于房少人多,最后沒(méi)挑到的購房人還打了起來(lái)。
這是3月份珠江拉維小鎮三期開(kāi)盤(pán)時(shí)的現場(chǎng)情景,均價(jià)每平方米19000元的板樓,引來(lái)了眾多購房人的哄搶?zhuān)@樣的場(chǎng)景,在3月末、4月初的通州區域,可謂是“遍地開(kāi)花”。只要有開(kāi)發(fā)商出盤(pán),無(wú)論多貴的價(jià)格,都會(huì )在當天銷(xiāo)售一空。
兩會(huì )結束后不久,通州房?jì)r(jià)更是暴漲,最貴的時(shí)候每平方米29000元。房?jì)r(jià)在一個(gè)月內從兩萬(wàn)元沖到三萬(wàn)元,用家住通州的孟小姐的話(huà)說(shuō),“瘋了,瘋了!”
新政調控之后,6月份,依然是當初的那幾個(gè)樓盤(pán),可當記者周末到達銷(xiāo)售現場(chǎng)時(shí),大廳里只能看見(jiàn)零零星星的看房人,而且大多只看不買(mǎi),甚至就連開(kāi)發(fā)商“割肉出賣(mài)”的72折特惠房,每平方米15000元,推了半個(gè)月都沒(méi)銷(xiāo)掉。而整個(gè)區域的房?jì)r(jià),也從最高點(diǎn)的每平方米29000元,噌噌噌地回落到每平方米20000元。
從7月開(kāi)始,“無(wú)理由退房”和各種特惠、暗折,在通州各大樓盤(pán)悄然現身。
熱點(diǎn)樓盤(pán)K2海棠灣,推出了60套贈送精裝修的特惠房,原價(jià)每平方米29000的房源,現在只要每平方米24000元,而且還可參加“砸金蛋”活動(dòng),最低的獎品是每平方米再減1000元。京洲世家項目則是推出了“3萬(wàn)抵50萬(wàn)”的“抵送”活動(dòng),南北通透的板樓,只要登記意向,認購時(shí)就直接從總房款中扣減50萬(wàn),相當于打了個(gè)72折,銷(xiāo)售均價(jià)從每平方米22000元降至15000元。
而最近,8哩島項目又推出了“無(wú)理由退房”的升級版,均價(jià)每平方米20000元的20套四居室,一直到8月31日,只要成功簽約的買(mǎi)房人,就可在2011年12月底前隨時(shí)申請退房。其中,在2011年11月30日之前申請退房的,開(kāi)發(fā)商將以每平方米20000元的原價(jià)回購。12月以后每平方米再加價(jià)2000元回購!斑@么做,就是想讓購房人不承擔房子貶值的風(fēng)險,給大家打個(gè)信心劑!变N(xiāo)售員告訴記者。
今日數據
量跌七成價(jià)未動(dòng)
來(lái)自市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據,從4月15日到7月23日,北京新建商品房市場(chǎng)共成交了12316套,僅是新政前一個(gè)半月的成交額,相比去年同期37462套的成交量,跌幅已達到67%。但在成交均價(jià)上,從新政執行之初的每平方米23120元,到7月中旬的每平方米22100元,幾乎絲毫未動(dòng)。
未來(lái)猜想
開(kāi)發(fā)商究竟能扛多久
中原地產(chǎn)華北區董事李文杰告訴記者,隨著(zhù)政府多次對于調控決心的重申,向市場(chǎng)傳遞出了一個(gè)信號,目前房?jì)r(jià)撐著(zhù)不降的局面不會(huì )繼續維持,所以,下半年的北京樓市,一定會(huì )有一個(gè)比較明顯的房?jì)r(jià)回落。在他看來(lái),開(kāi)發(fā)商們的僥幸心理已經(jīng)徹底消失,最遲在第四季度,購房人期盼的普降就會(huì )到來(lái)。 趙瑩瑩
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【編輯:位宇祥】 |
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