對于開(kāi)發(fā)商而言，整體市場(chǎng)的觀(guān)望情緒還在明顯地繼續著(zhù)，但是低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目的熱銷(xiāo)也讓他們心中有了幾分底氣。

　　開(kāi)發(fā)商降價(jià)預期形成

　　最近樓市最熱的大興區，開(kāi)盤(pán)和定價(jià)成為開(kāi)發(fā)商最為關(guān)注的事情，但是價(jià)格預期走低是共同的特征。當地一位項目的銷(xiāo)售負責人在談及自己對當前樓市的心態(tài)時(shí)表示，價(jià)格回調肯定是不可避免的趨勢，開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有按照過(guò)去的既定價(jià)格來(lái)開(kāi)盤(pán)，要不然，新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格多數都會(huì )突破20000元/平米，個(gè)別樓盤(pán)甚至會(huì )突破25000元/平米，但是目前的價(jià)格都定在了18000元/平米以下，還有數個(gè)項目尚未確定價(jià)格，打算看看先開(kāi)項目的市場(chǎng)反應后，再做決定。

　　然而，正是因為回調的價(jià)格趨勢，讓個(gè)別樓盤(pán)的前期業(yè)主發(fā)現自己的價(jià)格買(mǎi)高了，出現了局部的退房現象，這一現象在2008年就出現過(guò)，現在大家都很謹慎，也有些緊張。

　　在這種情況下，即使大多數開(kāi)發(fā)商降價(jià)預期已經(jīng)形成，但是從北京各樓盤(pán)目前的反應來(lái)看，觀(guān)望仍是主流態(tài)度。在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與其帶頭降價(jià)成為“試驗品”，不如跟在后面“隨大流”。記者采訪(fǎng)發(fā)現，不少老項目后期都采取保守態(tài)度，延期開(kāi)盤(pán)。業(yè)內人士分析認為，老項目后期之所以推遲開(kāi)盤(pán)，一方面是看市場(chǎng)行情進(jìn)一步確定價(jià)格，另一方面也是延長(cháng)積蓄客戶(hù)的時(shí)間，以求有更多的購房者。

　　等待周邊樓盤(pán)先定價(jià)

　　東四環(huán)外某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也坦言，此前已經(jīng)售出2000多套房源，目前的心態(tài)就是守住價(jià)格，避免不必要的麻煩，至于是否守得住，就要看市場(chǎng)的大勢了。不過(guò)，最近由于中糧萬(wàn)科在長(cháng)陽(yáng)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，讓他覺(jué)得心里有了一些底氣，覺(jué)得先看看再定下一期的價(jià)格，問(wèn)題應該不會(huì )太大。

　　根據研究機構的統計，8月份計劃開(kāi)盤(pán)的21個(gè)項目中，有10個(gè)樓盤(pán)目前價(jià)格都未定出，11個(gè)項目的價(jià)格中，沒(méi)有看到明顯超出前期價(jià)格的項目。這一數據也能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商當前的主流心態(tài)：適當低價(jià)開(kāi)盤(pán)，但是降低的幅度還要看其他在售項目的表現。

　　而8月份開(kāi)盤(pán)數量出現減少的狀況，7月份實(shí)際開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數量也大大少于預期，成交預期不樂(lè )觀(guān)是主要的原因，表明當前樓市的觀(guān)望氛圍從事實(shí)和下一步的預期中，都是十分確定的。