在“新國十條”出臺三個(gè)月后,廣州樓市量穩價(jià)跌,房?jì)r(jià)終于出現“松動(dòng)”。根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監測陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示,7月1日至7月30日,廣州十區二市一手住宅成交面積44.07萬(wàn)平方米,較6月同期環(huán)比升0.66%,止住了連續三個(gè)月的跌勢。全市均價(jià)為10386元/平方米,環(huán)比跌6.2%,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

　　一手樓出現企穩跡象

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示,7月1日至7月30日,廣州十區二市一手住宅成交面積為44.07萬(wàn)平方米,較6月同期相比環(huán)比升0.66%；成交套數為4061套,較6月同期相比環(huán)比回升2.29%。這意味著(zhù),在連續三個(gè)月出現明顯下跌后,廣州一手住宅成交出現企穩的跡象。

　　從成交量看,中心六區成交面積萎縮至13.94萬(wàn)平方米,與6月同期相比環(huán)比大跌21.2%,占廣州十區二市交易面積的比例下滑至31.6%；但新四區與二縣成交面積大幅回升至31.13萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲19.3%,占廣州十區二縣交易面積的比例反彈至68.4%。從熱點(diǎn)樓盤(pán)來(lái)看,7月1日至7月30日,成交排名前三的樓盤(pán)分別為碧桂園鳳凰城、天馬河公館和云峰學(xué)府花園。在全市成交前十大樓盤(pán)中,“萬(wàn)元盤(pán)”一個(gè)不剩。

　　外圍促銷(xiāo)拉低整體價(jià)格

　　成交企穩同時(shí),均價(jià)終于出現“松動(dòng)”。7月1日至7月30日,廣州十區二市一手住宅均價(jià)為10386元/平方米,較6月同期環(huán)比跌6.2%,僅高于今年2月份10252元/平方米的均價(jià)。

　　除開(kāi)增城與從化,全市十區一手住宅成交均價(jià)為12208元/平方米,與6月同期相比環(huán)比下跌4.93%。中心六區方面,一手住宅均價(jià)為17438元/平方米,與6月同期相比環(huán)比上漲12.8%,這也是中心六區房?jì)r(jià)連續兩個(gè)月環(huán)比下跌后,首次出現大幅度回升,天河、越秀兩個(gè)區均價(jià)突破了“兩萬(wàn)元”大關(guān)。此外,新四區與二市一手住宅均價(jià)為7125元/平方米,環(huán)比跌幅達11.9%。

　　綜上可見(jiàn),由于廣州外圍區域促銷(xiāo)力度較大,交投活躍,直接帶動(dòng)7月份廣州一手住宅均價(jià)出現明顯下跌。(胡良光)