城四區公布合并的消息已過(guò)去一個(gè)月，此次區劃調整對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？昨日，記者從多家房產(chǎn)機構了解到，7月原宣武區二手房成交量逆勢上漲21%，但成交價(jià)并沒(méi)明顯上漲。房產(chǎn)機構認為，區劃調整從長(cháng)期看會(huì )對原崇文、宣武房?jì)r(jià)和租金有拉升作用。業(yè)主觀(guān)望，房源量降兩成

　　據“鏈家地產(chǎn)”數據統計，雖然近幾個(gè)月由于新政，二手房成交量持續下降。但7月原宣武區二手房成交量較6月上升21%，在原宣武區有購房意愿的人群環(huán)比增加近2成。其中，牛街、槐柏樹(shù)小區等鄰近地鐵的地區，成交量上漲近1倍。

　　不過(guò)，7月原宣武區二手房掛牌量卻下降21.4%�！版溂业禺a(chǎn)”分析師張月認為，掛牌數下降是因為宣武區與西城區合并，部分業(yè)主提高心理價(jià)位，但現在處于調控期，使得部分業(yè)主暫時(shí)觀(guān)望，等待更好時(shí)機。房?jì)r(jià)方面，7月份，原宣武區二手房平均成交價(jià)2.6萬(wàn)/平方米，相比6月上漲600元。

　　西城上班族將傾向宣武

　　張月表示，目前，原宣武區的二手房?jì)r(jià)格水平與原西城區相比，仍然有明顯差距。7月份，原西城的整體成交價(jià)格為3.1萬(wàn)元/平方米。但宣武和西城合并后，將會(huì )共享西城優(yōu)勢資源。

　　如原宣武區域某些樓盤(pán)可能成為西城部分學(xué)校的學(xué)區房。而且受到西城成熟商圈的影響，一部分西城的上班族也會(huì )傾向于在宣武地鐵附近購房。因此“宣武”二手房市場(chǎng)長(cháng)期發(fā)展空間較大。

　　調控下崇、宣房?jì)r(jià)難大漲

　　偉業(yè)、我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心也認為，區劃調整，從長(cháng)期來(lái)看將對原崇文、宣武區的房?jì)r(jià)和租金產(chǎn)生拉升作用，同時(shí)原東城和西城相對較為集中的教育資源和較為密集的商業(yè)功能等可以得到更加合理的分配，會(huì )對原東西城區核心商圈和學(xué)區房的畸形高價(jià)有一定糾正作用。

　　但從樓市宏觀(guān)調控的大背景來(lái)看，原崇文、宣武的房?jì)r(jià)和租金價(jià)格不會(huì )出現大幅上漲。此外，由于行政區劃剛調整，各方面的規劃措施的落實(shí)還需時(shí)日，所以區劃調整對原崇文、宣武的利好在短期內并不十分明顯。(馬力)