樓市新政百日之際，住建部政策研究中心副主任王玨林接受了本報獨家采訪(fǎng)。就新政出臺的目的，百天后的效果以及新政執行期限等問(wèn)題進(jìn)行了解答。對于物業(yè)稅等敏感話(huà)題，王玨林也予以正面回應。

　　聲音

　　◎調控政策沒(méi)有退出時(shí)間表，調控政策是長(cháng)期的，而且有些調控政策是永遠的，有些會(huì )根據市場(chǎng)變化進(jìn)行調整，現在說(shuō)哪天結束，太早了。

　　◎政策本身就是根據市場(chǎng)變化調整的，即便取消了，市場(chǎng)不好了也還能拿回來(lái)，但現在不可能停。

　　◎上半年經(jīng)濟形勢比較理想，完成全年經(jīng)濟指標困難并不大。另外，調控剛剛開(kāi)始，下半年才是關(guān)鍵階段，不能松動(dòng)。如果輕易結束，前面的成果全面失敗，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定會(huì )穩妥進(jìn)行下去。

　　【新政效果】

　　房?jì)r(jià)從高位高漲至停滯松動(dòng)

　　記者：新“國十條”已經(jīng)執行百天，能否說(shuō)新政策已經(jīng)出現效果？

　　王玨林：有效果。如果沒(méi)有政策，想一想，房?jì)r(jià)現在會(huì )是什么水平？還得往上走，像洪水似的。有了政策，房?jì)r(jià)最起碼從高位、高漲到停滯，現在向下松動(dòng)，停下來(lái)就是成果。地價(jià)相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開(kāi)發(fā)商積極性減少。同時(shí)，囤地、囤房、銷(xiāo)售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問(wèn)題開(kāi)始調整。保障性住房建設也加快步伐，進(jìn)而全方位地調整市場(chǎng)結構。

　　調控政策不會(huì )是只調控房?jì)r(jià)，階段性成果也不是最終的，應該說(shuō)效果剛剛開(kāi)始�，F在市場(chǎng)供應量還遠遠不足，而且價(jià)格降得不理想。這次政策主要是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但最終還是要全方位調控，不是單純調房?jì)r(jià)，要從制度上完善，從供應上解決問(wèn)題。目前房?jì)r(jià)已經(jīng)有所表現，但大家還不認可，所以市場(chǎng)銷(xiāo)售量下降比較快，正在觀(guān)望。

　　市場(chǎng)暫不具有大幅降價(jià)條件

　　記者：到年底是否會(huì )出現大面積的降價(jià)？

　　王玨林：大面積降價(jià)，要看怎么理解。如果說(shuō)，出現大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)讓利打折的局面，我個(gè)人認為是可能的。但要是說(shuō)，大幅度的降價(jià)，目前還看不出來(lái)，也不可能。因為不管市場(chǎng)供應量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價(jià)的條件。

　　目前的降價(jià)都是微調，好地段不降還在升。不得不承認房地產(chǎn)企業(yè)資金確實(shí)很充足，開(kāi)發(fā)企業(yè)不做賠本買(mǎi)賣(mài)。另外，每個(gè)企業(yè)的房子并不多，房子賣(mài)一半就盈利了，他們沒(méi)有必要大幅降價(jià)出售。最重要的是，大幅度降價(jià)出售，也是不健康的，一下降價(jià)50%，那是不可能的。出現這種情況的話(huà)，各種矛盾也全都出來(lái)了。

　　【長(cháng)效措施】

　　政策配合大供應量才能抑房?jì)r(jià)

　　記者：您認為此次政策希望房?jì)r(jià)降多少？有目標嗎？

　　王玨林：不要以降多少為標準,要以新“國十條”的要求執行到位為標準,執行到位了，這個(gè)市場(chǎng)會(huì )更理性�，F在市場(chǎng)還不理性，還沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。消費者對政策還有很大期望，開(kāi)發(fā)商、相關(guān)部門(mén)和政府都在觀(guān)望。很多人預測降多少，那都是推理，誰(shuí)說(shuō)了也不算。

　　房?jì)r(jià)是衡量調控最大的效果，降多少是效果呢？房?jì)r(jià)的構成太多了，北京出臺了最嚴厲的政策，但供應量不足，平抑房?jì)r(jià)是雙方面的，要兩條腿走路。只是靠政策也是不行的，供應量不足，價(jià)格下調的幅度就不行。北京最大的問(wèn)題是要趕緊加快供應量。目前，北京住宅庫存量有9萬(wàn)多套，其實(shí)還是很少。

　　房屋稅費調整不會(huì )增百姓負擔

　　記者：外界一直盛傳要征收物業(yè)稅，但總是聞其聲，不見(jiàn)其響。目前進(jìn)展到什么階段？

　　王玨林：稅的問(wèn)題確實(shí)在做準備、做試點(diǎn)。不過(guò)各種稅費不能重復，要合理，要保護大多數人利益，不是為了收稅而收稅，不能再增加百姓負擔。

　　房?jì)r(jià)不是一個(gè)稅能調整的，不能看得太神，也不能看得太輕，其實(shí)它應該有，只是我們還沒(méi)有，早晚都會(huì )有，目的就是建立法制管理市場(chǎng)。例如你的房子空置不用，可收取占有資源稅，你不用就得繳稅。市場(chǎng)中不合理的情況可以依靠稅收手段調整，不過(guò)一定得合理，你空置50平米的房子，另一個(gè)人住著(zhù)500平米的房子，收50平米空置房子的稅，不收500平米房產(chǎn)的稅，這樣也不合理。

　　其次，房地產(chǎn)本身就有很多稅，不能疊加收稅，那最后怎么計算？要在市場(chǎng)上解決啥問(wèn)題？這才是收稅最基本的出發(fā)點(diǎn)。本版采寫(xiě)本報記者翟烜