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住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林7月31日表示,調控政策不達到效果絕不會(huì )放松。下半年應穩定政策以減少市場(chǎng)的預期。一些城市應加大政策執行力度。下半年的房屋銷(xiāo)售情況會(huì )好于上半年。
王玨林是在“第12屆金牛上市公司高峰論壇暨2009年度中國上市公司金牛百強獎頒獎典禮”上作上述表述的。
王玨林表示,房?jì)r(jià)已從前期的高漲、停滯到現在的有所松動(dòng),房?jì)r(jià)漲幅在慢慢地降。從數據看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢可以概括為:市場(chǎng)發(fā)展基礎即基本面沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。從銷(xiāo)售看,市場(chǎng)仍處于深度觀(guān)望期。
王玨林表示,“國十條”出臺以后,調控取得階段性成果。一是前期高漲的房?jì)r(jià)已從停滯轉到下降,現在企業(yè)開(kāi)始采取各種辦法打折或讓利。二是市場(chǎng)房屋供應不足已引起政府重視。從上半年全國31個(gè)省市區土地供應量看,同比增長(cháng)65.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地占土地供應總量的比重為37.8%。三是一些市場(chǎng)突出問(wèn)題開(kāi)始緩解,如囤地等。國土部門(mén)目前已開(kāi)始加緊對土地進(jìn)行管理。四是投資性購房比例明顯減少,有些已開(kāi)始逐步退出市場(chǎng)。五是土地市場(chǎng)競爭不像去年那么激烈,還出現許多流拍的現象。與去年同期比較,土地價(jià)格大約降10%左右。六是保障性住房建設進(jìn)入快車(chē)道。
他指出,政策落實(shí)仍比較緩慢,一些城市執行力度不夠,市場(chǎng)房屋供應量在減少,這些都是下半年需要解決的問(wèn)題,下半年的調控任務(wù)還很艱巨。
對下半年樓市調控重點(diǎn),王玨林認為,第一是必須穩定政策以減少市場(chǎng)預期,才能縮短觀(guān)望時(shí)間。
第二是應當加大調控政策執行力度。各地落實(shí)“國十條”的情況不一樣,大多數城市反應比較緩慢,到現在還沒(méi)有細則和配套政策,導致市場(chǎng)對調控能力、政策落實(shí)還有疑慮,這自然就增加了觀(guān)望時(shí)間。
第三要加大房屋供應量,緩解剛性需求。從國務(wù)院對這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的態(tài)度、決心和力度來(lái)看,不達到效果絕不會(huì )放松。而且,從目前調控方式、方法和手段來(lái)看,解決目前市場(chǎng)中存在的問(wèn)題和矛盾是完全可以做到的。
第四是發(fā)揮社會(huì )的輿論監督作用。
當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在三大問(wèn)題:一是房屋供應量一直不足,求大于供是根本問(wèn)題;二是市場(chǎng)管理不規范、不到位,現在市場(chǎng)中要解決的問(wèn)題不是現在才有的,也不是沒(méi)有政策法規,而是沒(méi)有得到很好、及時(shí)的解決;三是投資性購房比例過(guò)大,使市場(chǎng)已非常緊張的房源雪上加霜。這些也是調控重點(diǎn)。
對本輪樓市調控何時(shí)會(huì )實(shí)現預期目標的問(wèn)題,王玨林表示,應從五個(gè)方面來(lái)衡量,一是房?jì)r(jià)快速增長(cháng)得以遏制;二是市場(chǎng)突出問(wèn)題得以解決;三是市場(chǎng)管理走向規范;四是投資性消費比例趨于合理;五是法制化管理制度有所推進(jìn)。王玨林說(shuō):“這應當是我們這次調控的目標!
“大家可以設想一下,如果現在我們的調控放松,尤其對投資和消費調控放松勢必會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)的更大反彈,后果不可想像!蓖醌k林表示,對房地產(chǎn)領(lǐng)域許多方面的調控剛剛開(kāi)始,很多還沒(méi)有落實(shí)到位。比如說(shuō),消費差別化、囤地囤房等違規行為、市場(chǎng)供應情況、保障房建設等。
王玨林認為,下半年房屋銷(xiāo)售情況會(huì )好于上半年。其理由一是樓市僵持時(shí)間過(guò)長(cháng),將會(huì )給企業(yè)資金帶來(lái)壓力,企業(yè)運營(yíng)成本會(huì )明顯加大。二是市場(chǎng)對調控放松的預期開(kāi)始減少,購房者對政策走向的認識更清晰。三是市場(chǎng)放量加大,下半年樓市開(kāi)盤(pán)可能更多。四是剛性需求不會(huì )有更長(cháng)的耐心,到下半年,一年不買(mǎi)房的剛性需求勢必會(huì )有所釋放。五是調控政策會(huì )更加深化細化,監管力度會(huì )加大。從這些方面來(lái)看,市場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì )以比較平穩的速度增長(cháng)。本報記者 韓曉東
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【編輯:位宇祥】 |
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