近期監管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險發(fā)出密集警告。記者調查發(fā)現，在持續的樓市調控下，部分開(kāi)發(fā)商已出現資金鏈緊張風(fēng)險，除了求助代價(jià)高昂的信托融資渠道，不少小型開(kāi)發(fā)商無(wú)奈選擇出讓股權。

　　中國銀監會(huì )近日召開(kāi)第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險成為關(guān)注的重點(diǎn)之一。會(huì )議通報了前期壓力測試結果，在房?jì)r(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤下降20%，46家農村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個(gè)百分點(diǎn)、貸款損失率增加30%�！安糠址康禺a(chǎn)商存在資金鏈斷裂現象�！北O管高層人士稱(chēng)。

　　樓市交易持續萎縮，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資金回籠不暢，令開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續收縮，也令開(kāi)發(fā)商苦不堪言。央行公布的數據顯示，上半年我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增4423億元，6月末余額同比增長(cháng)26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個(gè)、5.0個(gè)百分點(diǎn)。這表明，房地產(chǎn)貸款增速有所回落。此外，監管部門(mén)近期對“銀信合作”亮紅燈也讓開(kāi)發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

　　資金鏈緊張可能迫使一些小型開(kāi)發(fā)商被洗牌出局。記者發(fā)現，近2個(gè)月來(lái)，在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌股權轉讓的房地產(chǎn)企業(yè)，僅上海地區就有5家。在華東地區，也出現一些小型開(kāi)發(fā)商紛紛“借錢(qián)”的情況，部分競爭力弱的開(kāi)發(fā)商生存空間已經(jīng)十分有限，只能直接出售其股份來(lái)填補資金缺口。