樓市走向詭異，房?jì)r(jià)上的雷打不動(dòng)害得老百姓都只能在空置率等專(zhuān)業(yè)數據上指桑罵槐。遺憾的是，就這么一個(gè)宏調范疇中的核心數據，竟然是一個(gè)X。在媒體此前的廣泛報道中，以下幾個(gè)數字被反復引述：國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。消息出來(lái)后，國家電網(wǎng)公司進(jìn)行了辟謠。

　　這個(gè)謠辟得好，起碼撇清了電力唱衰樓市的嫌疑。其實(shí)判斷這個(gè)數據是否失實(shí)并不難：譬如經(jīng)濟學(xué)者郭凱稱(chēng)，6540萬(wàn)套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，而中國2009年竣工住宅用商品房?jì)H5.77億平方米，也就是說(shuō)，除非1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅房都是空置的，積累到去年，才有望達到6540萬(wàn)套。這顯然是不可能的。

　　那么，不是6540萬(wàn)套，究竟是多少套？權威部門(mén)在空置率問(wèn)題上的缺位與失語(yǔ)，使得空置率的大討論最終得不到一個(gè)結論，公眾的疑惑沒(méi)有得到解釋?zhuān)�不滿(mǎn)的情緒正在累積。公眾之所以關(guān)注這個(gè)數據，離不開(kāi)一個(gè)常識。在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有走火入魔的時(shí)候，除了房?jì)r(jià)收入比和房屋租售比外，住宅空置率也是一個(gè)關(guān)鍵數據。因為空置率真實(shí)反映了供需之間的走向，能簡(jiǎn)單推算出有效供給和剛性需求之間的缺口。而且，按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，在20%以上則意味著(zhù)商品房嚴重積壓。從這個(gè)意義上說(shuō)，厘清空置率起碼有三重意義：一是看看開(kāi)發(fā)商究竟有沒(méi)有人為夸大供給不足的事實(shí)；二是看看整個(gè)樓市是否理性，泡沫有多大；三是宏調政策也更能有的放矢，起碼做到心中有數，不至于箭離靶心十萬(wàn)八千里。從這個(gè)意義上說(shuō)，公眾自然有理由懷疑：空置率都搞不清楚，宏調的底線(xiàn)究竟哪里來(lái)的？

　　普查一下全國住房的空置數量，這個(gè)難度肯定要遠遠小于憑空擬定樓市宏調政策。畢竟，核實(shí)只是一個(gè)程序性的工作，房子這東西沒(méi)法藏沒(méi)法躲，甚至比人口或經(jīng)濟數據的普查還要簡(jiǎn)單。但是，無(wú)論對于政府部門(mén)抑或是準業(yè)主，了解全國或某地的住房空置率，卻有著(zhù)十分現實(shí)的意義——因為空置率是一個(gè)實(shí)打實(shí)的籌碼，很容易戳穿開(kāi)發(fā)商慣用的忽悠伎倆，在樓市博弈的時(shí)候，赤裸裸曝光開(kāi)發(fā)商的底線(xiàn)。據報道，在2008年之前，國家統計局每年都會(huì )公布全國住宅空置面積數據，但由于空置率和空置住房的標準與國際標準存在一定分歧，該數據已經(jīng)不再對外公布。于是，此后的空置率基本是靠傳聞過(guò)日子，譬如“有統計數據表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多樓盤(pán)空置率達50%以上”。遺憾的是，因權威空置數據缺席，這些說(shuō)辭經(jīng)常被開(kāi)發(fā)商輕易推擋開(kāi)去。

　　與我們傳奇般的空置率形成對比的是，西方國家對空置房均有嚴苛的應對措施：在德國，業(yè)主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過(guò)10%的市鎮，當地政府會(huì )推倒那些無(wú)法出租的住房；在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業(yè)主必須繳納房款10%的罰金，第二年為12.5%，第三年為15%，依此類(lèi)推；丹麥政府則早在50多年前就開(kāi)始對那些閑置6周以上房屋的所有者進(jìn)行罰款。

　　空置率越來(lái)越像樓市里的傳奇。它是開(kāi)發(fā)商的馬腳，描述得過(guò)于仔細就很容易令其原形畢露，于是，空置率上的猜測與反猜測顯得語(yǔ)義糾結。房?jì)r(jià)是市場(chǎng)的把戲，成本是商業(yè)秘密，保有稅和房貸政策是橡皮泥，空置率是你猜你猜你猜猜猜的游戲……這就是我們的樓市，這就是號稱(chēng)已進(jìn)入深度博弈期的樓市？不管怎樣，一個(gè)常識是：癥狀都摸不清，讓人如何能相信“療效確切”？(海淺 江蘇　職員)