7月份，省城一手房在打折 、促銷(xiāo)和低價(jià)樓盤(pán)入市的影響下，成交量出現大幅上升，但二手房市場(chǎng)卻繼續低迷。7月份濟南一些較大的樓盤(pán)低價(jià)入市，推高了新房的成交量。

　　真沒(méi)想到，7月份一手房成交量增幅近四成　但二手房還是低迷，比去年同期下降四成多

　　8月1日，濟南市二手房交易中心的數據顯示，7月份濟南市二手房成交1429套，與上月的1412套基本持平。而去年7月份，這個(gè)數字是2459套，今年同比去年下降約42%。

　　這一統計數據與省城一些中介的感受完全一樣，“這個(gè)月和上個(gè)月基本差不多，成交量還是挺低迷，我6月份和7月份都只成交了2套�！笔〕且患抑薪榈呢撠熑藙⑴�士告訴記者。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)等一些大型中介的相關(guān)負責人也告訴記者，6、7兩個(gè)月情況差不多，沒(méi)有什么差別。

　　“雖然現在可以議價(jià)了，但由于雙方的心理預期不一樣，現在買(mǎi)賣(mài)雙方大都還在僵持�！� 這是許多中介人士對整個(gè)二手房市場(chǎng)的共同評價(jià)。

　　成交量持續低迷，大中介還能挺住，但部分小中介卻已面臨生死關(guān)頭�！叭ツ晡蚁氚训暧蓛杉覕U充成四家，但現在只能壓縮成一家維持著(zhù)了�！笔〕且患倚⌒瓦B鎖中介的負責人無(wú)奈表示。

　　相比于二手房的繼續低迷，省城一手房卻在7月走出了上升曲線(xiàn)。據濟南透明售房網(wǎng)的數據，濟南7月份新盤(pán)住宅成交量為1770套，而6月份的相應數據為1274套，環(huán)比有38.9%的上升。

　　特價(jià)房、低價(jià)房入市，推高了新房成交量　也有不行的，不搞促銷(xiāo)的樓盤(pán)銷(xiāo)售挺“急人”

　　價(jià)格，依然是市場(chǎng)的主導因素。

　　雖然新房7月份走出大幅上升的曲線(xiàn)，但各家樓盤(pán)的表現卻是“有人歡喜有人愁�！�

　　“7月份有的周是零成交，整個(gè)月才成交了十多套�！笔〕菛|部一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，除前一段時(shí)間推出的部分特價(jià)房好賣(mài)外，其他房子的銷(xiāo)售一直都挺“急人”。

　　而一些開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于預期價(jià)格的樓盤(pán)情況就不一樣了，許多樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)成交量高達百分之八九十。比如近期，省城北部、西部和東部三家樓盤(pán)分別以6500元/平方米、 7400元/平方米和12700元/平方米的價(jià)格推盤(pán)，分別比預期價(jià)格低7%、6%和8%，結果都取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　除了低價(jià)開(kāi)盤(pán)，部分樓盤(pán)推出的打折和特價(jià)房也頗受歡迎。省城經(jīng)十東路附近一家樓盤(pán)近期推出的一些特價(jià)房，每平方米下降1000元-1500元，結果銷(xiāo)量非常好。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，7月份省城有21家樓盤(pán)打折，而到7月結束，推出打折等促銷(xiāo)措施的樓盤(pán)已達30多家，“打折風(fēng)”呈現愈刮愈猛趨勢。同時(shí)，買(mǎi)房送物業(yè)費等促銷(xiāo)手段也開(kāi)始重現樓市，如南部某樓盤(pán)就推出了“認購可享受3萬(wàn)元抵4萬(wàn)元優(yōu)惠，同時(shí)贈送三年物業(yè)管理費”的促銷(xiāo)。

　　但從大多數樓盤(pán)的打折力度來(lái)看，幅度仍然較小，許多購房者對此仍保持觀(guān)望。（記者 崔榮杰）