土地供應任務(wù)完成九成、成交罕見(jiàn)流拍記錄、央企開(kāi)始布局津城……近日，一系列上半年土地市場(chǎng)的統計數據顯示，本市住宅用地從供應到成交情況在全國均位于前列。這意味著(zhù)，未來(lái)一段時(shí)間本市或迎來(lái)住房市場(chǎng)供應高峰。中國指數研究院指出，土地推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力已經(jīng)不在，但是業(yè)內專(zhuān)家認為，鑒于開(kāi)發(fā)商對本市預期好于全國，供應量的大漲難為本市帶來(lái)房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下調，樓市供應或現“量漲價(jià)穩”。

　　土地供應領(lǐng)跑全國

　　根據國土資源部的統計，本市年內住宅用地計劃供應量為1740公頃，上半年已完成1568公頃，完成量占全部計劃的90%，這一數字超過(guò)了北京的60%和江蘇的50%，在全國位于領(lǐng)跑地位，而全國平均水平僅完成30%。

　　成交方面，據記者統計，僅新政后本市住宅用地實(shí)際成交已超過(guò)800公頃，其中央企拿地229.8公頃，占總成交量的27%。同時(shí)，本市保障房用地供應不斷放量，近期連續有限價(jià)商品房集中建設用地摘牌，以往只有在普通商品房地塊競爭中出現的激烈競拍場(chǎng)面頻頻在限價(jià)房地塊摘牌現場(chǎng)發(fā)生。

　　地價(jià)不再助漲房?jì)r(jià)

　　在土地紅火的供應與成交背景下，鑒于中央調控，房企紛紛調整策略，土地市場(chǎng)溢價(jià)率明顯回落，單價(jià)地王不再刷新。有開(kāi)發(fā)商坦言：“其實(shí)天津的地價(jià)并沒(méi)有便宜，而是溢價(jià)少了，因此樓面價(jià)回歸到合理的范疇中來(lái)，應該說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越理性了�！�

　　中國指數研究院近日發(fā)布評估報告稱(chēng)，在土地價(jià)格受到平抑，土地市場(chǎng)逐漸恢復理性的背景下，土地成本在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項目成本比重將大幅下降，土地價(jià)格因素推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上行的動(dòng)力不在。

　　撼動(dòng)房?jì)r(jià)動(dòng)力不足

　　地價(jià)的平抑是否會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)的回落？專(zhuān)家給出了否定答案。

　　“從實(shí)際效果看，本輪調控已經(jīng)超過(guò)百日，主要是在成交量上看到了效果，對房?jì)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的撼動(dòng)，只是個(gè)別城市或部分地區出現了微調。具體到本市，近期又開(kāi)始了逆勢上揚的苗頭，因此調控沒(méi)有改變市場(chǎng)的基本面�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究委員會(huì )主任委員劉玉錄表示，“政府供地是響應中央號召，房企拿地則主要考慮收益率，盡管土地市場(chǎng)成交活躍，但買(mǎi)賣(mài)雙方的動(dòng)力來(lái)源卻大不一致。從房企拿地熱情來(lái)看，其對整個(gè)市場(chǎng)的判斷并不悲觀(guān)，而對天津市場(chǎng)的判斷更樂(lè )觀(guān)于全國平均水平，因此無(wú)論從現實(shí)還是預期上，土地市場(chǎng)的平抑對商品房?jì)r(jià)格的回落都不會(huì )產(chǎn)生明顯的效果�！�

　　未來(lái)供應量漲價(jià)穩

　　盡管價(jià)格未現大降預期，但土地成交的活躍將直接為購房人帶來(lái)供應量的大漲，未來(lái)可選房源將會(huì )增加。

　　根據研究機構的監測數據，10大標桿房企上半年購地總金額為857億元人民幣，其中大部分是保利、萬(wàn)科、中海、富力、綠城幾大房企。該數據同比增長(cháng)3倍，可開(kāi)發(fā)新房達到2381萬(wàn)平方米。按照目前10家標桿房企的平均土地儲備，相當于7年的銷(xiāo)售量。

　　“根據發(fā)改委公布的數據，上半年全國房產(chǎn)投資近萬(wàn)億元，商品房投資增長(cháng)30%，這其中應該有相當一部分是用于投資土地市場(chǎng)的。從土地成交的活躍可以嗅到未來(lái)一段時(shí)間本市商品房市場(chǎng)的供應量應該保持在較高水平�！眲⒂皲浾f(shuō)，“但是房?jì)r(jià)的調整應該遠低于購房人的期望值，未來(lái)將是一個(gè)供應量上漲價(jià)格穩定的趨勢�！�

　　面對供應量預期增大，可能爆發(fā)的市場(chǎng)競爭，有開(kāi)發(fā)商表示，這與部分樓盤(pán)上半年推遲開(kāi)盤(pán)以及此前建設項目逐漸上市等不無(wú)關(guān)系，“未來(lái)房企應做好市場(chǎng)定位，開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足目標人群的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以此獲得發(fā)展�！�(苗娜)