作為一線(xiàn)城市的青島，年初樓市瘋漲、量?jì)r(jià)齊升，新政出臺后的成交量迅速下滑、進(jìn)入觀(guān)望僵局。種種跡象表明，拉鋸戰后，青島樓市拐點(diǎn)可期。

　　“瘋漲樓市”迎來(lái)重典

　　從去年年底到今年4 月份，全國樓市“熱漲”，4月14日，國家統計局公布了今年3月份全國 70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數。其中青島市新建住宅價(jià)格同比上漲9.2% ，環(huán)比上漲 0.7% ；90平方米及90平方米以下新建普通住宅價(jià)格同比上漲14.2% 。而這次的統計還是從全市的范圍來(lái)說(shuō)，在市內4 區范圍內，大量樓盤(pán)價(jià)格同比上漲幅度在40% 以上。

　　即使如此高昂的價(jià)格，彼時(shí)的青島可以說(shuō)是一房難求，3 月全市新建商品房成交6990 套，較2 月份增加4085 套，環(huán)比增長(cháng)141% 。二手房市場(chǎng)也重現火爆，3 月份市內四區二手房成交 2386 套，比 2 月份多出1396套。

　　不過(guò)，量?jì)r(jià)齊升、“漲勢”喜人的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)卻悄然醞釀著(zhù)一場(chǎng)巨變，4月26日，在國務(wù)院出臺“新國十條”僅僅 9天后，青島市政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設的意見(jiàn)》，被業(yè)界稱(chēng)為青島“十四條”。

　　根據以往的經(jīng)驗，地方政府的實(shí)施細則往往要在國家調控政策出臺后半個(gè)月才能見(jiàn)分曉。而這次青島市政府的工作效率要遠遠高于以往，比預期提前了一個(gè)星期。

　　而從調控力度上看，青島“十四條”嚴格執行了國家政策，對于人們擔心的地方政府會(huì )在實(shí)施細則的制定中打擦邊球的猜測給出了回應，《意見(jiàn)》提出了外地人買(mǎi)房貸款須先開(kāi)證明、商業(yè)銀行可停發(fā)第三套房貸款、中小套房建設用地至少占77% 、重點(diǎn)建中小套型商品住房、 房源價(jià)格須一次性公開(kāi)、住房預售信息向社會(huì )公開(kāi)等內容。

　　其中甚至有比國家政策更加嚴厲的條款，比如在調整住房用地供應結構的條款中，在保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型普通商品住房用地占住房建設用地供應比例上，青島要高出國家規定7個(gè)百分點(diǎn)。

　　買(mǎi)家觀(guān)望 賣(mài)家捂盤(pán)

　　青島“十四條”的出臺并沒(méi)有立刻讓瘋漲的青島樓市馬上遇冷，但購房者的觀(guān)望態(tài)度卻在新政的刺激下越顯濃厚，今年29歲的宋磊原打算出手購買(mǎi)市北某樓盤(pán)一套80多平方米的套二房，但新政出臺后樓市的走向讓他遲疑了：“自從青島市出臺了‘十四條’后，我們就在觀(guān)望到底房?jì)r(jià)會(huì )是個(gè)什么走向，于是就想把買(mǎi)房的事再拖后一段時(shí)間，再看看吧�！�

　　像宋磊這樣的購房者不在少數，而這種觀(guān)望態(tài)度直接導致了樓市進(jìn)入6 月后的低迷，6月22日，青島房地產(chǎn)研究院公布的6月 14 日～ 20 日青島商品房成交量持續走低，僅成交 840套，環(huán)比下降 42.51% ；成交面積8.26萬(wàn)平方米，較上周減少 5.97萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為41.95% 。

　　但這樣的現實(shí)并沒(méi)有嚇到地產(chǎn)商們，與2008年那一輪調控相對照，此次青島地產(chǎn)界似乎已經(jīng)習慣于調控的力度，因而適應性更強。與此對照的是市場(chǎng)供應量在過(guò)去幾個(gè)月的停步不前。據統計在近百天內整個(gè)青島僅有 10 家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。業(yè)內人士透露，在此期間，更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)還在找地。

　　而從青島市公布的數據來(lái)看，6月份第二周，島城商品房市場(chǎng)存量為 737.84 萬(wàn)平方米，同前一周相比，增加 3.89 萬(wàn)平方米。而2008年樓市最差的時(shí)候，青島住宅市場(chǎng)的存房量也不過(guò)5 萬(wàn)多套，一場(chǎng)購房者和地產(chǎn)商的拉鋸戰已經(jīng)上演。

　　拐點(diǎn)可期

　　購房者的持幣觀(guān)望，加之青島“十四條”出臺時(shí)間和嚴厲程度都讓我們看到了青島市政府對調控樓市的急迫和決心，那么是不是就意味著(zhù)青島房?jì)r(jià)回歸理性指日可待了呢？相關(guān)人士表示，此次政策的嚴厲程度的確是空前，不過(guò)房?jì)r(jià)不會(huì )在短期內出現大的下調，一方面政策發(fā)力需要有一定時(shí)間的緩沖，另一方面大量剛需的存在會(huì )對樓市產(chǎn)生強力的支撐。

　　“而從目前來(lái)看，最關(guān)鍵的就是政策能否得到堅決的貫徹執行，如果只是在政策上做做樣子，陽(yáng)奉陰違，那么房地產(chǎn)的平抑甚至降價(jià)都將是天方夜譚�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內人士張百忍告訴記者，“從目前房地產(chǎn)商的一些做法來(lái)看，的確是有些有恃無(wú)恐，該捂盤(pán)的還是繼續捂盤(pán)�！�

　　青島“十四條”明確提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴禁閑置土地。在建建筑單體達到規劃批準總層數三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》。閑置土地、捂盤(pán)惜售的，相關(guān)部門(mén)要責令其限期整改，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　“有些樓盤(pán)雖然符合申請許可證條件，但是就是不申請。沒(méi)有許可證沒(méi)法銷(xiāo)售，公開(kāi)鉆空子�！睄u城一位業(yè)內人士說(shuō)道，“他們還是在觀(guān)望，客戶(hù)源沒(méi)有積累夠，開(kāi)盤(pán)沒(méi)信心，所以干脆繼續捂下去�！�

　　不過(guò)，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”信號已顯現，6月27日開(kāi)盤(pán)的李滄寶龍廣場(chǎng)，項目每平方米起價(jià) 7410 元，均價(jià)為每平方米8008 元，價(jià)格也遠低于預期。周邊的二手房，成交價(jià)位約在9000元/平方米左右。

　　和達和城項目位于青島市李滄區東部中央居住區，新房源上市優(yōu)惠起價(jià) 7188元/平方米，目前的起步價(jià)為7388元/平方米，該樓盤(pán)部分戶(hù)型贈送面積，而這在以往買(mǎi)房是幾乎沒(méi)有的。(記者 張忠德)