昨日，南京市住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)布了修訂后的《南京市商品房預售方案》，與老版本相比，新版的預售方案更加完善，不僅物業(yè)用房的面積、車(chē)位車(chē)庫的具體數量均須公示，還首次規定暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商必須由大公司簽訂擔保函“托底”，以確保公司歇業(yè)后買(mǎi)房人因為房屋質(zhì)量問(wèn)題能找到責任人，從而維護買(mǎi)方的合法權益。

　　與只有三頁(yè)紙的老版預售方案相比，多達十頁(yè)的新版本將項目基本情況、分期開(kāi)發(fā)情況、資金監管情況、銷(xiāo)售價(jià)格、節能措施等條款全部納入其中，總共十項內容，也被稱(chēng)為“十大隱私”。

　　比如在老版本的預售方案中，對于車(chē)位的描述只有短短一句話(huà)：“本項目應建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位__輛，其中地上、室內分別__輛，此外機械立體式車(chē)位__輛”，許多買(mǎi)房人可能在購房時(shí)并不關(guān)注，只能聽(tīng)由開(kāi)發(fā)商的介紹，才能得悉小區的車(chē)位數量以及銷(xiāo)售價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方存在信息不對稱(chēng)的矛盾。

　　而新版本預售方案顯然意識到，隨著(zhù)車(chē)位使用率越來(lái)越高，買(mǎi)房人因為車(chē)位問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾越來(lái)越多，因此將小區車(chē)位的信息徹底透明化，將有助于化解此類(lèi)矛盾。南京市房管局商品房管理科相關(guān)人士表示，在新版本的第四大項《項目配建附屬房屋相關(guān)情況》中，用了整整一條“機動(dòng)車(chē)庫、車(chē)位相關(guān)情況”來(lái)解釋?zhuān)�包括具體數量、開(kāi)發(fā)商的處置方式(或賣(mài)或租或送)、地下人防范圍的車(chē)位處理方式等，從而讓買(mǎi)房人更清楚了解小區的車(chē)位信息。

　　江寧一家開(kāi)發(fā)公司的負責人看過(guò)這份新版本預售方案后，笑著(zhù)對記者說(shuō)，開(kāi)發(fā)商以后連一點(diǎn)小秘密都藏不住，全都被曝光了。他對比新舊兩份方案，發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況、銷(xiāo)售負責人、代理銷(xiāo)售公司負責人、銷(xiāo)售人員信息等30項細節信息必須要公開(kāi)，此外，開(kāi)發(fā)商還要填寫(xiě)擬銷(xiāo)售商品房的價(jià)格，這些價(jià)格均為毛坯價(jià)格，需要填寫(xiě)最高價(jià)格、最低價(jià)格和均價(jià)，這在以往只是在網(wǎng)上公示而已。

　　業(yè)內人士表示，出臺更加細致的新版商品房預售方案，與國家房產(chǎn)調控的方向相一致。不過(guò)，該人士也指出，只有在執行上嚴格管理，才能確保新版方案不打折扣�！�(馬祚波)