中央樓市新政出臺已過(guò)百日，購房者們開(kāi)始頻頻在二手房市場(chǎng)走動(dòng)。昨日，記者從上海中原、21世紀不動(dòng)產(chǎn)及德佑地產(chǎn)獲悉，7月二手房市場(chǎng)成交量出現了“先抑后揚”的態(tài)勢，但是由于買(mǎi)賣(mài)雙方對于價(jià)格仍存在差距，二手樓市整體回暖仍存變數。

　　7月成交量止跌

　　來(lái)自德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部的統計數據顯示，經(jīng)過(guò)近3個(gè)月的觀(guān)望，市場(chǎng)對政策有所消化，剛需購房者觀(guān)望之勢出現疲態(tài)， 7月帶看開(kāi)始活躍，成交量止跌回升， 7月前三周成交量比6月同期上漲30%。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心監測數據也顯示，由于剛性需求逐漸釋放，推動(dòng)成交量上揚，尤其是一部分低于市場(chǎng)成交均價(jià)的房源十分搶手。上海中原在對旗下230多家分行的抽樣調查中也發(fā)現，雖然7月上半月二手房市場(chǎng)成交趨于遲緩態(tài)勢，相比6月份萎縮近20%左右，但是7月下旬的帶看量再次上漲，幅度高達2-3成，同時(shí)，二手房放盤(pán)量相較于6月份新增近10%。在成交量方面， 7月下半月相比上半月提高了近30%。剛性需求的釋放，帶看量的增加，不僅讓房東對后市重燃信心，更促進(jìn)了部分區域內新盤(pán)的成交。

　　據上海中原金誼河畔分行經(jīng)理許建華向記者介紹，雖然新政后板塊內樓市成交受到了一定的沖擊，但自6月底開(kāi)始帶看量有所回升，以上海中原金誼河畔分行7月成交情況來(lái)看，門(mén)店二手房帶看量相較6月份提升約50%，成交量更是出現了大幅上漲，相較于6月份提升40%。 “三林成熟的生活配套、軌道交通6號線(xiàn)和在建11號線(xiàn)，讓他們覺(jué)得購買(mǎi)該區域的二手房也將是不錯的選擇。 ”許建華如是說(shuō)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈依舊

　　但是，由于消費者對于樓市依舊處于看空狀態(tài)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方仍在深度博弈。

　　作為二手房供應較為充足的郊環(huán)松江，由于前期受到70、90政策影響，區域內樓盤(pán)開(kāi)發(fā)體量較大，中小戶(hù)型偏多，總價(jià)優(yōu)勢受到購買(mǎi)婚房的年輕人喜歡。次新房的供應也較為充足，但是由于部分購房者將購房計劃擱淺，開(kāi)始租房過(guò)渡，因此也有部分業(yè)主將物業(yè)轉售為租。

　　特別是進(jìn)入7月份以后，從網(wǎng)上房地產(chǎn)上的掛牌數據看，供應量明顯收窄。就松江九亭板塊來(lái)看，其中北九亭板塊的配套相對成熟，又有軌道交通9號線(xiàn)，因此購房者關(guān)注度較大，而且商品房供應十分充足，房型面積選擇范圍較大。據中原地產(chǎn)北九亭分行鄭經(jīng)理向記者透露，近兩個(gè)月的觀(guān)望氛圍使一些業(yè)主撤牌或轉租，在售房源的掛牌量有所下降，但隨著(zhù)需求的積累，在剛性需求支撐影響下，目前看房客戶(hù)明顯增多。雖然部分業(yè)主有一定的議價(jià)空間，但也只是那些品質(zhì)一般，掛牌量相對充足的樓盤(pán)，議價(jià)幅度在5%以?xún)�，而那些品質(zhì)較好，掛牌量有限的物業(yè)價(jià)格依然堅挺沒(méi)有松動(dòng)跡象。目前板塊內較受購房者喜歡的樓盤(pán)有知雅匯、九城湖濱、貝尚灣及英倫風(fēng)尚等，二手房?jì)r(jià)格在16000元/平方米-20000元/平方米之間，但與購房者心理價(jià)位仍有不小的差距。

　　而已經(jīng)下調價(jià)格20%的中遠兩灣城社區，成交依舊未有大的起色。據中原地產(chǎn)兩灣城二店分行吳姓經(jīng)理向記者介紹，該樓盤(pán)的二手房?jì)r(jià)格跨度較大，在22000元/平方米-30000元/平方米之間，自新政之后價(jià)格松動(dòng)明顯，現在價(jià)格集中在23000元/平方米-27000元/平方米之間，7月份再度下調1000元/平方米。但是購房者依舊沒(méi)有什么大的動(dòng)靜。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍表示，市場(chǎng)輿論環(huán)境的明朗，推動(dòng)供求雙方更趨理性，預期更為明朗。雖然7月二手房成交量出現止跌的情況，但是近期二手房存量仍在穩步增長(cháng)，價(jià)格調整壓力不斷積聚，在整體價(jià)格下調逐步深化的通道中，不排除局部激化的可能，從6月份以來(lái)固化成形的價(jià)格下行瓶頸有望借機在8月打破。記者 張駿斕