盡管遭遇了“史上最嚴厲調控”，但是上市房地產(chǎn)公司半年報并未因此而難看。專(zhuān)家稱(chēng)，房地產(chǎn)新政的出臺，的確給樓市帶來(lái)了一陣涼意，但這種涼意僅僅是肌膚之感，并未深入骨髓。

　　作為首家公布中報的龍頭房企，招商地產(chǎn)為投資者帶來(lái)了一份亮麗的成績(jì)單，上半年營(yíng)業(yè)收入69.81億元，同比增長(cháng)142.76%，凈利潤10.5億元，同比增長(cháng)115.71%，兩者均錄得翻倍式增長(cháng)。

　　招商地產(chǎn)并非特例。Wind數據顯示，68家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了中期業(yè)績(jì)預告，40家公司預喜，占全部預告公司的近6成。

　　“‘增長(cháng)’仍是地產(chǎn)股中期業(yè)績(jì)主基調�！睒I(yè)內人士分析，由于房地產(chǎn)項目結算時(shí)點(diǎn)要滯后預售一年以上，因此2009年火暴的銷(xiāo)售為地產(chǎn)股今年的業(yè)績(jì)提供了較好的保障，部分公司表現或超預期。

　　然而，也有觀(guān)察者表示，房地產(chǎn)行業(yè)較為獨特的收入確認方式并不是業(yè)績(jì)普漲的唯一因素。香港招銀國際金融有限公司投資銀行高級副總裁鄭磊對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，這與上半年政策調控影響有限不無(wú)關(guān)系。

　　這一點(diǎn)從萬(wàn)科、保利兩大巨頭上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)亦可以窺見(jiàn)。據悉，截至今年1-6月，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積320.2萬(wàn)平方米，同比下跌8.1%，銷(xiāo)售金額為367.7億元，同比增長(cháng)19.5%，保利地產(chǎn)則實(shí)現簽約面積267.09萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.81%，實(shí)現簽約金額217.55億元，同比增長(cháng)3.33%。

　　“房地產(chǎn)新政的出臺，的確給樓市帶來(lái)了一陣涼意，但這種涼意并未深入骨髓。從上半年一線(xiàn)城市的房市成交量來(lái)看，先是驟然下降，再到如今的小步回升，而相比于房地產(chǎn)價(jià)格較小波幅的表現，這種結果恰恰說(shuō)明了房地產(chǎn)新政的調控目標僅僅只是實(shí)現了一小部分而已�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　郭田勇表示，“上半年調控效果未達預期也屬于情理之中”。因為短期新政的效果更多強調的是抑制投機需求。但若樓市長(cháng)遠上來(lái)看仍然能夠滿(mǎn)足投資收益的回報要求，基于這種預期，新政的打壓效果會(huì )打折扣；此外，新政的過(guò)于從緊又往往會(huì )引發(fā)市場(chǎng)恐慌性預期，大家并不愿意看到樓市崩盤(pán)進(jìn)而影響整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的恢復。

　　事實(shí)上，在目前宏觀(guān)經(jīng)濟面對諸多不確定性的背景下，已有不少人擔心此番號稱(chēng)史上最嚴厲的調控是否會(huì )半途而廢。

　　在郭田勇看來(lái)，房地產(chǎn)調控不能走回頭路，不能半途而廢，2008年有過(guò)類(lèi)似教訓，沒(méi)堅持下去，最終導致了泡沫產(chǎn)生。今年的這輪調控，房?jì)r(jià)只是剛剛開(kāi)始松動(dòng)，還沒(méi)有出現明顯的調控成果�，F在松動(dòng)很可能出現新一輪房地產(chǎn)泡沫。

　　鄭磊認為，到現在為止，調控還在膠著(zhù)階段，只有部分房地產(chǎn)企業(yè)采取了嘗試性的價(jià)格調整。目前看來(lái)，由于房地產(chǎn)調控對宏觀(guān)經(jīng)濟影響較大，調控政策處于調整狀態(tài)，調整思路轉向長(cháng)線(xiàn)調控。因此，調控對后半年的負面影響也可能不如預期那么大。

　　針對市場(chǎng)的擔憂(yōu)，國土部、住建部均回應稱(chēng)“樓市調控不會(huì )放松”。7月28日國土部發(fā)布“上半年全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析”報告建議，下半年要保持現有房地產(chǎn)調控政策的持續性和穩定性，確保實(shí)現調控目標。

　　對此，業(yè)內人士表示，“不放松”“確保實(shí)現調控目標”是要建立在宏觀(guān)經(jīng)濟保持一定增速的基礎上的。一旦樓市調控挫傷經(jīng)濟，使其增長(cháng)低于8%時(shí)，樓市調控也將轉向。

　　“下半年樓市調控政策還是要繼續看中國經(jīng)濟的‘臉色’�！编嵗诟嬖V記者，從近期經(jīng)濟形勢看，下半年房地產(chǎn)調控難再加碼。但是以前制定的政策會(huì )加強落實(shí)，中央現在出臺了多項結構調整利好政策，如果能夠較好地解決經(jīng)濟減速的問(wèn)題，對房地產(chǎn)的調控就不會(huì )減弱力度，調控的方向是肯定的，變數只在力度和范圍的靈活掌握上。(記者 晏琴)