“屋漏偏遭連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)”，上半年供應明顯不足的吉林省長(cháng)春樓市，近期受連續降雨影響，供應再度下降。

　　連續降雨影響供應

　　“如果再這么下雨，九月份我們很難如期交房”，長(cháng)春西部某開(kāi)發(fā)商焦慮地對記者說(shuō)。

　　據購房網(wǎng)統計，7月19日至25日，長(cháng)春商品住宅供應81212平方米，環(huán)比下降38%；供應套數902套，環(huán)比下降40%。業(yè)內人士認為，天氣影響不容忽視。

　　據了解，今年以來(lái)吉林省氣候變化十分異常。一是春季低溫。2010年4月上旬全省平均氣溫為2.3攝氏度左右，比常年同期4.3攝氏度偏低。二是雨雪過(guò)多。1-5月，全省23場(chǎng)次明顯降雨雪天氣，平均降雨量雪量達到224毫米，比歷年同期多79%，居歷史同期多雨雪的第1位。三是近一個(gè)時(shí)期強降雨接連發(fā)生，7月20日以來(lái)已經(jīng)有三次強降雨。據氣象預報，7月31日-8月1日，8月3日-4日，全省還有兩次強降雨。目前全省洪澇災害嚴重，部分地區通訊、電力和道路中斷。

　　連續降雨致長(cháng)春市很多建筑項目干干停停，工期進(jìn)展緩慢；另外，洪澇災害影響交通，致使一些建筑材料運輸受到影響，一些原本可以取得銷(xiāo)售許可證的項目被推遲。相關(guān)數據表明，長(cháng)春市本月已連續三周供應面積小于成交面積。

　　供應緊張致房?jì)r(jià)始終在高位運行

　　來(lái)自相關(guān)統計部門(mén)的數據顯示，今年上半年，長(cháng)春商品房成交不足300萬(wàn)平方米，較去年同期略有下降；商品房登記銷(xiāo)售均價(jià)4527元／平方米，同比上漲31.2%，環(huán)比上漲1.4%。

　　業(yè)內人士分析認為，造成量跌價(jià)漲的主要原因是供應不足。據了解，由于2008年市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商對2009年火爆樓市估計不足，2009年銷(xiāo)量大增消化了大量的存量房，而2010年新開(kāi)工的商品房因氣溫過(guò)低、雨水過(guò)多，以致工期延誤遲遲無(wú)法上市，這樣的“時(shí)間差”使今年上半年長(cháng)春上市房源明顯不足。來(lái)自長(cháng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數字表明，今年1-5月，長(cháng)春市新房上市量同比下降24.3%。

　　進(jìn)入6月后，長(cháng)春樓市新盤(pán)推出速度明顯加快，特別是中海、保利等央企近期推出大量新品，但是并沒(méi)有沒(méi)根本上改變供需關(guān)系。據長(cháng)春中原地產(chǎn)代理有限公司統計，2010年6月全市商品住宅新增供應量為36.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.3%，同比下降16.9%，全市商品住宅成交量為44.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上升20.2%，同比下降42.6%，供求比為1：1.22，供應量仍然略小于求。

　　天氣因素致樓市局面更復雜

　　根據房地產(chǎn)市場(chǎng)規律，長(cháng)春市房地產(chǎn)業(yè)內人士曾一致認為，7、8月份長(cháng)春市將迎來(lái)一個(gè)供應高峰。

　　吉林省博大東方房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)總監孫鉛峰表示，由于氣溫低造成的工期推遲，使得長(cháng)春市的有效供應量高峰從原來(lái)的6-9月推遲到7-10月份。預計下半年，大量樓盤(pán)將進(jìn)入開(kāi)盤(pán)階段，多數集中在7、8月份，并將極大緩解長(cháng)春樓市供小于求的局面，使房?jì)r(jià)漲幅趨于穩定。

　　但是，復雜的天氣情況顯然已經(jīng)打亂了市場(chǎng)預期。

　　據記者觀(guān)察，從七月份開(kāi)始，長(cháng)春確實(shí)有一部分開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)的步伐，但是仍然有不少開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，無(wú)限期地延長(cháng)客戶(hù)積累時(shí)間，為漲價(jià)創(chuàng )造條件。而天氣原因無(wú)疑為他們逃避管理部門(mén)監管提供了部分口實(shí)。

　　“除了政策影響，天氣因素使下半年樓市供應局面更復雜�！币晃粯I(yè)內人數表示，一些項目能不能如期開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)會(huì )不會(huì )出現預想中的供應井噴，目前看來(lái)變數在增加。(記者 郎秋紅)