京城7月商品房成交數據大幅上漲，期房住宅除去政策房成交4035套，環(huán)比提高近四成。而價(jià)格也相應下調，7月成交均價(jià)21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。由于當前商品房庫存已達9萬(wàn)多套，業(yè)內人士認為8月房?jì)r(jià)有望明顯下調。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套環(huán)，比6月上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。而現房住宅776套環(huán)比也出現了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套環(huán)比上漲了33%。

　　北京中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監測表明，7月的成交量為新政3個(gè)多月來(lái)的最高值，超過(guò)五六月市場(chǎng)數據。但是價(jià)格下調明顯開(kāi)始加速，7月商品房成交均價(jià)為21140元每平方米環(huán)比下調了5.2%。

　　業(yè)內人士認為，部分遠郊區項目低價(jià)熱銷(xiāo)，是量升價(jià)跌的主要原因。以房山半島家園為例，預售854套房源，因為低價(jià)吸引了近10倍購房者，不到一星期簽約量達到了628套，銷(xiāo)售均價(jià)僅為13650元每平方米，相比之前區域均價(jià)有明顯的下調。而大興的保利茉莉開(kāi)盤(pán)均價(jià)17000元/平方米，也大大低于周邊二手房均價(jià)。

　　其次，城區供應增銷(xiāo)售減，郊區項目銷(xiāo)售占比明顯上升。本月朝陽(yáng)區供應達到了9個(gè)項目，但是除了廣營(yíng)及小紅門(mén)的兩個(gè)中低價(jià)項目分別簽約150套及99套。其他7個(gè)項目?jì)H簽約48套，部分項目更是0成交。朝陽(yáng)區的總簽約率僅為12%，297套的成交甚至不如長(cháng)陽(yáng)半島一個(gè)項目的一半。

　　此外，7月商品房庫存量明顯開(kāi)始增加。商品房庫存量數據在今年的趨勢呈現比較明顯的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上漲。目前已經(jīng)比新政前增加了6366套，達到93806套，庫存增加幅度達到了7.3%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，隨著(zhù)8月土地及商品房供應進(jìn)一步加大，商品房?jì)r(jià)格有望明顯下調�！敖衲晟习肽甑氖袌�(chǎng)觸底僅僅只是階段性的調整。預計下半年，新增供應將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%，市場(chǎng)成交量也將在基本需求的支撐下持續上揚�！�(記者 姚麗穎)