CBD核心區“京城最具價(jià)值”的12宗熱地爭奪戰大幕開(kāi)啟。今天上午，土地出讓第一階段即規劃設計方案的投標在九華山莊進(jìn)行，到中午發(fā)稿時(shí)止，約有60多家境內外企業(yè)攜帶200多個(gè)規劃方案參與投標。

　　搬標書(shū)累到“快不行了”

　　不到9點(diǎn)，記者來(lái)到位于昌平區小湯山鎮九華山莊的投標現場(chǎng)，十六區會(huì )議樓的門(mén)口已經(jīng)熱鬧非常，聚集了很多投標企業(yè)的人員和車(chē)輛。許多工作人員陸續將標書(shū)、模型和展板等往接收規劃方案的二層會(huì )議室運送。有的規劃模型因為體量巨大險些無(wú)法進(jìn)入大門(mén)，還有的公司人員沒(méi)有推車(chē)，只能徒手搬運標書(shū)，嘴里嚷嚷著(zhù)“快不行了”。還有一位公司人員“因連續加班”在現場(chǎng)暈倒，引發(fā)一陣騷亂。而二層會(huì )議室的過(guò)道更是被工作人員、企業(yè)代表和各類(lèi)“大型物件”擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當當。

　　根據此次招標文件，境內外企業(yè)均可參加投標。據記者現場(chǎng)了解，參與投標的不僅有萬(wàn)科、富力、萬(wàn)達等國內知名地產(chǎn)公司，還有不少境外企業(yè)參與。到中午發(fā)稿時(shí)止，約有60多家企業(yè)報名爭奪核心區地塊。

　　投標結果擬在9月中旬開(kāi)標

　　北京市規委的相關(guān)負責人表示，CBD核心區12宗土地的招標將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規劃設計方案投報，占綜合評標的20分(滿(mǎn)分100分)；第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進(jìn)度等。只有參與第一階段投報的投標人方有資格參與第二階段的投標，如第二階段的投標人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報。

　　而方案評標環(huán)節又分為兩個(gè)階段：首先對所有投標方案的總體概念設計部分進(jìn)行評標，然后按照標書(shū)以地塊為單位，對每個(gè)地塊的投標方案分別評標。但目前評標委員會(huì )的人數及組成尚未確定，將在開(kāi)標時(shí)對外公布，評審細則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，今天招標投標結束后并不現場(chǎng)開(kāi)標。投標、開(kāi)標及評標時(shí)間擬在9月中旬，具體時(shí)間安排將根據第一階段的進(jìn)展情況進(jìn)行相應調整。

　　核心地塊物業(yè)原則上不銷(xiāo)售

　　這次招標的12個(gè)地塊均為商業(yè)金融用地，構成一個(gè)正方形的組團，東至針織路，西至東三環(huán)，南至建國路，北至光華路，總的規劃建筑面積達到186萬(wàn)平方米，與以往不同的是，這些熱點(diǎn)地塊均是以土地規劃方案及國有用地使用權的形式出讓?zhuān)�其中兩次推遲出讓的中服地塊也在其中，但中服地塊在出讓遇到重重變數后，現在已經(jīng)拆分成了4個(gè)地塊。

　　將建起400米高樓的Z15地塊成為今天的亮點(diǎn)。由于采取暗標的方式，投標企業(yè)的展板和規劃方案、沙盤(pán)上都沒(méi)有載明投標單位的名稱(chēng)。投標現場(chǎng)可以看到不少“摩天大樓”的沙盤(pán)，有的在頂部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋狀上升，有的在中段隔出了數個(gè)全透明的綠化中庭。這座400米高樓的位置北側是光華路，東側是漢化東路、西至電視臺的中路，建成后將與中央電視臺的新樓隔街相望。此外，CBD的核心區還規劃了兩棟300米的高樓，建成后形成地標性的建筑群。

　　據悉，此次招標屬土地招標，提交的設計方案僅作為土地評標的考慮因素之一，并不一定是最終實(shí)施方案。待投標人競得土地后，應當以此單體建筑概念方案為基礎，按照市規劃部門(mén)給出的規劃設計條件進(jìn)行方案修改深化和方案報審，待取得項目審批相關(guān)手續后才能作為最終實(shí)施方案。

　　目前地塊拆遷工作正在全力推進(jìn)，計劃年底前完成全部的拆遷工作，達到交地條件。地塊將來(lái)建成物業(yè)后，可以抵押，但原則不允許物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，如確需轉讓?zhuān)�須CBD管委會(huì )同意。(記者 姚麗穎)