北京二手房市場(chǎng)在大起大落后有逐漸歸于平靜的趨勢，成交水平趨于平穩。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示：7月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套，基本與上月持平，但與去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量為334套/天，相比上月每天減少了11套。

　　本月全市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)稍有回落，但仍舊處于高位。我愛(ài)我家統計顯示，7月二手房成交均價(jià)20659元/平方米，較上月僅下行1.4%，同比去年同期則上漲55%。城八區市場(chǎng)交易價(jià)格為22902元/平方米，相比上月不降反升了5.65%，同比去年同期上漲六成。

　　據中介透露，一套二手房從掛牌出售，到找到買(mǎi)家簽訂合同，在今年3月到新政前，成交時(shí)間只需要2-3天，而現在一般需要20天，才能找到買(mǎi)家，成交時(shí)間拉長(cháng)了10倍。不僅如此，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)位的差距也明顯加大。新政前，一般房主開(kāi)價(jià)以后大部分還繼續漲價(jià)，而購房者也在看房過(guò)程中提高自己的心理價(jià)位。而在最近，三部委重申新政繼續執行及二套房房貸認定從嚴，使得很多購房者繼續大幅下調心理價(jià)位。而房主則因為降價(jià)并未增加看房人氣，因而大部分選擇了一口價(jià)。

　　“價(jià)格便宜就買(mǎi)，等還不知道要等到什么時(shí)候，或許沒(méi)幾天房?jì)r(jià)又漲了�！蓖跸壬鷦倓傎彽靡惶酌览�山50平方米商住開(kāi)間，總價(jià)100萬(wàn)元，合兩萬(wàn)元一平方米，而周邊房?jì)r(jià)都在2.3萬(wàn)以上。熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理說(shuō)，這套房子剛剛上市四天便已成交，相對于其他住宅一個(gè)月都賣(mài)不出去的情況，出售速度算是很快了。熒燦地產(chǎn)表示，7月成交的大多數二手房，報價(jià)大都低于周邊的平均售價(jià)，“現在買(mǎi)房人價(jià)格敏感度很高，低價(jià)房已經(jīng)占到了公司成交量的六成�！�

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，隨著(zhù)新政逐步深化，今年三四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢，交易量仍將在下行通道上徘徊�！皬母�長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)將逐步出現實(shí)質(zhì)性的下跌。今年市場(chǎng)是否會(huì )再現“金九銀十”的活躍場(chǎng)面，還有待市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的牽引�！�(記者 姚麗穎)