北京連續一周高溫悶熱，大興王小麗一家老小,卻只能吹著(zhù)電扇度三伏天�？照{不敢裝，因為她所在的這棟樓，乃至整個(gè)柳林園公寓，一個(gè)多月前被宣布為違章建筑，將面臨強拆。

　　大興區黃村公園一路向東，穿過(guò)京開(kāi)高速，便是清源路東口。這里有一條近乎干涸的小河，沿著(zhù)河邊小路北上不到500米，幾棟紅色磚樓隱藏在一條窄巷之后。這里就是“柳林園公寓”，算上旁邊的創(chuàng )玉朝公寓，這里一共有800多住戶(hù)，2300多人居住。居民多是在2009年底至2010年初搬到這里，并與開(kāi)發(fā)商簽署了14年的“廉租合同”。

　　今年6月，所有住戶(hù)收到了一紙來(lái)自政府的通知，表示該公寓被確認為違章建筑，將面臨強拆。在惶恐與不解的情緒下，住戶(hù)們正在苦苦尋求著(zhù)現實(shí)與政策的和解之道。

　　公寓宣傳語(yǔ)

　　主打“廉租”牌

　　“長(cháng)租、廉租”，這是最初吸引張玲(化名)來(lái)到柳林園公寓的原因。

　　2008年年中，正在四處找房的張玲，在網(wǎng)絡(luò )上看到了這樣一則房屋廣告——“新開(kāi)發(fā)項目廉租公寓，給您十四年的使用權限，期間可出租可轉讓?zhuān)�操作靈活，比買(mǎi)大產(chǎn)權房經(jīng)濟壓力小，比外面租房便宜穩定不押錢(qián)……”

　　而另一則廣告則更有針對性：“本公司主要致力于開(kāi)發(fā)建設廉租公寓項目，以解決買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房又申請不上廉租房的‘夾心層’低收入家庭和外來(lái)務(wù)工人員的安居問(wèn)題�！�

　　拿著(zhù)廣告，張玲來(lái)到了柳林園公寓，當時(shí)的柳林園還只是一片在建的工地。按照開(kāi)發(fā)商的資料，公寓為7層，分AB兩棟，地上6層地下1層全為出租房。房屋建筑面積從37至80平方米不等，按照面積及位置的不同，14年租金在3萬(wàn)至12萬(wàn)之間。

　　緊鄰京開(kāi)高速，周?chē)�有十數條公交線(xiàn)路，今后還會(huì )有地鐵延長(cháng)線(xiàn)修到家門(mén)口�？吹竭@些誘人的條件，張玲動(dòng)心了。

　　“算下來(lái)，一平方米每個(gè)月的租金不到500元，好歹是個(gè)一居室啊�！彪m然開(kāi)發(fā)商只是強調房屋為“長(cháng)租”，但14年的租期，對于一般人來(lái)說(shuō)，與購房已經(jīng)非常相似。而在房屋的廣告中，開(kāi)發(fā)商也在強調14年長(cháng)租的穩定性——“14年內房?jì)r(jià)不遞增也不上浮，14年擁有自主權就是自己做房東。適合做過(guò)渡，周轉，養老，投資。相對租房便宜，比買(mǎi)房壓力小�！�

　　而另一個(gè)讓張玲下定決心的因素是，在看房過(guò)程中，張玲表達了急切需要住房的愿望。而開(kāi)發(fā)商表示，如果她先付下定金，可以為她在附近尋找一處住房，600元每月一直住到交房。

　　接下來(lái)的問(wèn)題，似乎只剩開(kāi)發(fā)商是否有相關(guān)的房屋售賣(mài)資質(zhì)了，開(kāi)發(fā)商很快拿出了營(yíng)業(yè)執照、土地租用合同等一系列相關(guān)文件，一切都似乎與正規房屋租售買(mǎi)賣(mài)過(guò)程一樣，這也增添了張玲的信心。而廣告詞中的“比買(mǎi)大產(chǎn)權房經(jīng)濟壓力小”中的暗示，被張玲有意或無(wú)意地忽略了。

　　2008年8月，她交付了租房定金，住進(jìn)了開(kāi)發(fā)商為其尋找的住處。住處距離正在建設的柳林園公寓不到百米，可以說(shuō)柳林園就在張玲眼皮底下蓋起來(lái)的。

　　租賃合同

　　廉租二字悄然消失

　　雖然張玲對于自己即將擁有安樂(lè )窩毫不懷疑，但其實(shí)在簽署租賃合同中，已有值得關(guān)注的細節。