隨著(zhù)買(mǎi)家期待降價(jià)深度觀(guān)望，京城二手房成交持續降低，創(chuàng )2009年來(lái)日均歷史新低。

　　據北京中原統計，北京二手房市場(chǎng)在延續6月低迷態(tài)勢的基礎上更加萎靡。7月存量住宅成交量為10367套，同比去年同期的24840降幅達到了58.3%。

　　北京的二手房市場(chǎng)自4月中下旬新政出臺后步入下行通道，日均成交量從5月開(kāi)始跌回437套，6-7月更是一路走低至334套，跌破2月最低時(shí)的407套成交量，交易市場(chǎng)陷入反常淡季時(shí)間，進(jìn)入7月更創(chuàng )造了2009年來(lái)的日均歷史新低。二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了10%以上的價(jià)格下跌后，買(mǎi)賣(mài)雙方深度僵持，賣(mài)方看好后市，認為房?jì)r(jià)有回漲空間而不松口降價(jià)，買(mǎi)家仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀(guān)望。

　　據中介機構反映，北京一套二手房從掛牌待售到找到買(mǎi)家簽訂合同，在今年新政策出臺前，成交時(shí)間只需要2-3天，而現在一般需要20天，才能找到買(mǎi)家，成交時(shí)間拉長(cháng)了10倍。而且，日前三部委做出新政延續的表態(tài)，越來(lái)越多購房者放緩購房計劃。與此同時(shí)，雖然7月來(lái)北京二手房出現明顯的價(jià)格降幅放緩，價(jià)格基本保持了平穩，但是在房?jì)r(jià)的心理預期上買(mǎi)方心理價(jià)位遠低于賣(mài)方，而且隨著(zhù)新政持續，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差繼續拉大。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部認為，隨著(zhù)新政逐步深化，在隨后的三四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時(shí)，目前北京相比4月1∶3-1∶4的二手房供需比已經(jīng)明顯出現供大于求，交易價(jià)格仍有一定下調空間。而且隨著(zhù)最近商品房市場(chǎng)價(jià)格的明顯下調，二手房市場(chǎng)很可能出現再一次下調。長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)將逐步出現實(shí)質(zhì)性的下跌，并逐步平穩，屆時(shí)二手房交易量將會(huì )有所上揚。

　　此外，國土資源部日前公布了2010年1-6月住房用地供應情況匯總分析，全國住房用地供應總量大幅增長(cháng)，市場(chǎng)競爭拿地強度回落，地價(jià)穩中有降。

　　今年，國土資源部首次編制了城市住房供地計劃，并向社會(huì )公布。從上半年土地市場(chǎng)形勢看，住房用地供應呈現四個(gè)特點(diǎn)：一是住房用地供應總量大幅增長(cháng)；二是住房供應結構更趨合理；三是保障性住房用地增長(cháng)明顯；四是整體上東部地區落實(shí)力度大。

　　2010年的住房用地供應計劃總量與去年全國住房實(shí)際供地相比增加80%，與前五年平均年度實(shí)際供地量相比增加135%。今年上半年住房用地實(shí)際供應量增幅明顯，但目前隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍傳導到土地市場(chǎng)，市場(chǎng)競爭拿地強度回落，底價(jià)成交和流拍時(shí)有出現，地價(jià)穩中有降。(記者陸昀2日北京報道）