從2月末的遭冷遇到昨日的“眾星捧月”，中服地塊再度入市，感受到了不一樣的氣氛。昨日，有超過(guò)80余家的企業(yè)趕赴九華山莊，參與北京市朝陽(yáng)區東三環(huán)北京商業(yè)中心區核心區12宗土地的規劃設計方案投標。

　　整個(gè)方案投報環(huán)節從早上9點(diǎn)半持續到下午3點(diǎn)鐘左右。萬(wàn)科、富力、九龍倉、中建國際、萬(wàn)通、首創(chuàng )、首開(kāi)等房地產(chǎn)知名企業(yè)悉數出現，SOHO中國、萬(wàn)達等致力于商業(yè)地產(chǎn)的大佬也毫無(wú)懸念的在現場(chǎng)參與投標，曾被指為“內定”的遠洋地產(chǎn)也出現在投標現場(chǎng)，此外，安邦保險、盛大網(wǎng)絡(luò )、聯(lián)通投資集團、海航、中航、三星、寶馬、周大福等非專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也出現在九華山莊。

　　今年1月末，中服地塊首次推向市場(chǎng)，消息一經(jīng)公布，其苛刻的競拍條件就被只為有“內定”，還指出這是為遠洋地產(chǎn)量身打造的競拍條件，隨后，北京市國土局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)還組織了現場(chǎng)踏勘及答疑活動(dòng)。2月22日正式掛牌競價(jià)后，半個(gè)月內無(wú)人問(wèn)津此地塊，出讓截止日期從3月8日延遲至3月25日，隨后由于“地王”記錄不斷被刷新，北京市國土局宣布暫停中服地塊等熱點(diǎn)地區高價(jià)土地交易，中服地塊華美出場(chǎng)又匆匆下場(chǎng)。

　　根據潘石屹的計算，中服地塊總體建筑面積58萬(wàn)平方米，地價(jià)如果按照3萬(wàn)/平計算，再加上建安費、設計費等，其成本價(jià)會(huì )達到5萬(wàn)/左右，整個(gè)項目或耗資250億以上，接近300億�！昂茈y有開(kāi)發(fā)商能夠獨立開(kāi)發(fā)�！�

　　此次考慮到中服地塊總體開(kāi)發(fā)量大，造價(jià)高，同時(shí)為避免中服地塊出現總價(jià)“地王”，在新一輪招標中，原中服地塊被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四塊地，總規劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平方米增加到58萬(wàn)平方米，新增25.3萬(wàn)平方米。此次協(xié)同出讓的CBD核心區12個(gè)地塊總面積約11.66萬(wàn)平方米，總建筑面積186萬(wàn)平方米。其中，此前欲單獨出讓的“中服地塊”因為其提高了容積率，擴展了出讓面積并已經(jīng)完成了拆遷工作，“凈地”出讓?zhuān)�成為“極品中的極品”。

　　經(jīng)過(guò)了近半年的冰封期，中服地塊連同核心區域究竟花落誰(shuí)家很快就能知曉了。其實(shí)，CBD核心區域需要的不僅僅是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更是一個(gè)區域的長(cháng)遠塑造，或許在最初的招拍方案就是這樣設想的，所以才會(huì )出現嚴格的競拍條件。CBD地塊無(wú)論是進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，還是分散開(kāi)發(fā)，都需要最優(yōu)的設計方案，這不僅能保證核心區域的品質(zhì)，更能提升CBD的凝聚力。本報記者 李木子