昨日上午，富力地產(chǎn)公布其7月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，當月共錄得銷(xiāo)售收入約30.92億元，銷(xiāo)售面積約205600平方米，同比分別增長(cháng)70%和19%，環(huán)比分別上漲89%和36%。

　　根據富力公布的7月協(xié)議銷(xiāo)售明細，其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的大增主要依托于北京和廣州兩個(gè)區域。其中，北京的銷(xiāo)售額為13.8億元，廣州的銷(xiāo)售額為7.05億元，而6月北京及廣州的銷(xiāo)售額分別為2.83億元和3.32億元。7月份北京銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大增源于富力10號的開(kāi)盤(pán)，而廣州銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的增長(cháng)則是來(lái)自珠江新城的商業(yè)部分，包括商鋪、寫(xiě)字樓和公寓，僅珠江新城的商鋪就在7月份賣(mài)出2個(gè)多億。

　　某券商分析師表示，廣州商鋪銷(xiāo)售業(yè)績(jì)占到富力廣州業(yè)績(jì)的三分之一左右，的確出人意料，基于銷(xiāo)售型商業(yè)地產(chǎn)的抗風(fēng)險性和前景，富力正在加緊轉型。事實(shí)上，在富力地產(chǎn)之前，已經(jīng)有動(dòng)作迅速的地產(chǎn)商分享了或準備分享商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)配套設施，經(jīng)過(guò)這么多年的住宅和經(jīng)濟發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)比較成熟的發(fā)展階段了。

　　據統計，今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)面市銷(xiāo)售。仔細盤(pán)點(diǎn)近段時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)拿地資料發(fā)現，除傳統房地產(chǎn)住宅大佬萬(wàn)科、保利等企業(yè)已深入布局商業(yè)地產(chǎn)，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間。

　　王海斌說(shuō)，“商業(yè)地產(chǎn)的高回報率也是吸引開(kāi)發(fā)商加大投資的原因，商業(yè)地產(chǎn)可以持續經(jīng)營(yíng)在一定程度上保證企業(yè)的現金流，此外，在住宅發(fā)展相對完善的一二線(xiàn)城市，土地稀少地價(jià)又偏高，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)可以規避高地價(jià)帶來(lái)的成本收益矛盾�！�

　　業(yè)內人士也表示，繼續投資住宅項目將很難帶來(lái)良好收益，目前商業(yè)地產(chǎn)的回報率明顯高于住宅，同時(shí)相對穩妥的房地產(chǎn)仍是多數投資者的首選，在住宅市場(chǎng)出現不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì )是很多投資者的新投資渠道。

　　商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際物業(yè)顧問(wèn)最近發(fā)布的今年二季度辦公樓及豪宅市場(chǎng)研究報告，用具體的數字指出了房地產(chǎn)企業(yè)加緊布局商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)力所在。

　　在2010年2月至5月的三個(gè)月期間，北京甲級辦公樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降1.85個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)凈吸納量按季上升近一倍至129,175平方米，市場(chǎng)的強勢復蘇從上述兩項指標可見(jiàn)一斑。大部份業(yè)主開(kāi)始調整租賃策略，由維持入駐率轉向優(yōu)化租戶(hù)質(zhì)量及強化租金收入。因此，北京甲級辦公樓平均租金按季上升3.92%至每月每平方米人民幣173.03元，為近24個(gè)月來(lái)最大漲幅。

　　同期間，上海甲級辦公樓市場(chǎng)繼續表現活躍。整體空置率穩定在12.8%，租金環(huán)比輕微上升1.9%至人民幣每平米每天7元。廣州租戶(hù)對辦公樓的需求持續上升，外企對辦公樓的需求面積比較大，美國箭牌在福利中心租賃了6000平米的辦公樓。盡管有新供應投入市場(chǎng)，但由于需求旺盛，租金還是出現小幅上升，平均租金達每月每平米134元。

　　王海斌還表示，二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)最近成交也比較旺盛，房地產(chǎn)企業(yè)逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)的投入，不僅僅是開(kāi)發(fā)模式的轉變，更是商業(yè)模式的轉變。本報記者 李木子