樓市新政“百日”后，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正開(kāi)始步入轉折點(diǎn)，成交量正在慢慢恢復。數據顯示，7月下半月，京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市的新房成交量都在回升。

　　中國指數研究院昨日發(fā)布了全國35個(gè)城市在7月最后一周(7月26日至8月1日)的銷(xiāo)售表現，其中有23個(gè)城市在該周收出了“陽(yáng)線(xiàn)”。

　　《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)的多位業(yè)內人士認為，這并非代表購房者認同現在就是樓價(jià)的底部，僅僅是樓價(jià)開(kāi)始松動(dòng)后刺激了部分觀(guān)望了幾個(gè)月的購房者需求的集中釋放。

　　一線(xiàn)城市成交量回升

　　在整個(gè)7月份，上海和北京的新建商品房成交量也是較前一月上漲的。

　　佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示：2010年7月，上海全市商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，環(huán)比6月略微增加2.38%；全市商品住宅7月成交均價(jià)為19313元/平方米，環(huán)比6月上漲0.76%。來(lái)自搜房網(wǎng)的統計也顯示，7月份北京商品住宅期房共簽約4035套，日均130套，環(huán)比6月份日均97套上漲了34%。

　　即使在二手房市場(chǎng)上，主要一線(xiàn)城市的成交量也開(kāi)始較6月份有所反彈。21世紀不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等公司的研究人員均透露，7月份公司在上海地區的二手房成交量至少比6月份增加10%。

　　7月份樓市的成交量回升，會(huì )不會(huì )成為“熊市”的“拐點(diǎn)”，讓市場(chǎng)由“冬”入“夏”？《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)的大多數分析師看來(lái)，這是不會(huì )的。因為無(wú)論是從供應量，還是從政策面，或者說(shuō)是價(jià)格來(lái)看，都沒(méi)有支撐成交量大幅回升的因素。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟不看好后市會(huì )出現大幅直線(xiàn)回調的原因是，降價(jià)的樓盤(pán)還非常有限，僅僅少數幾個(gè)降價(jià)樓盤(pán)并不足以支撐整個(gè)市場(chǎng)的長(cháng)期持續放量。他判斷，雖然樓市的成交量早已經(jīng)觸底反彈，但是真正要從“熊市”轉向“牛市”，還要有很長(cháng)的時(shí)間。

　　同策咨詢(xún)機構研究經(jīng)理倪曉玲則表示，要令市場(chǎng)成交量轉“�！�，還要開(kāi)發(fā)商更加積極地降價(jià)促銷(xiāo)。

　　南京樓市反季節熱銷(xiāo)

　　新政之后，南京樓市成交量一路下滑。但在觀(guān)望期持續了3個(gè)多月后，開(kāi)始出現放量跡象，并在7月末8月初的周末，迎來(lái)一波強勁的成交量反彈。

　　據統計，南京樓市在上周末(7月31日~8月1日)共認購房源388套，比此前一個(gè)周末高出54套。其中7月31日認購275套，創(chuàng )下7月以來(lái)單日認購量峰值。

　　有業(yè)內人士對 《每日經(jīng)濟新聞》指出，上述認購數量在新政后不多見(jiàn)，表明部分購房者開(kāi)始“抄底”。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所吳翔華教授則認為，真正能夠預示市場(chǎng)回暖的現象是二手房交易量的增多。

　　據南京四家主流中介機構稱(chēng)，7月南京二手房交易量開(kāi)始上升。那么，南京樓市確實(shí)開(kāi)始回暖了嗎？

　　上周末，包括保利香檳國際等5個(gè)南京樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)。盛夏的高溫、嚴厲的樓市調控，這次都沒(méi)能阻止購房者的腳步。

　　一位到達某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)的南京人士介紹，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)人氣很旺，“總共100多套房子，來(lái)了300多人，我看到這個(gè)樓盤(pán)當天就賣(mài)掉了一半多�！睋�南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，當天開(kāi)盤(pán)的東郊小鎮，去化率(當天銷(xiāo)售率)達78%。

　　另有南京業(yè)內人士透露，保利香檳國際原本計劃只推出4號樓的64套房源�！暗�開(kāi)盤(pán)前開(kāi)發(fā)商發(fā)現意向客戶(hù)不少，臨時(shí)加推了5號樓和9號樓。開(kāi)盤(pán)當日下午1時(shí)，該項目推出的186套房源，售出114套，去化率超過(guò)60%�！�

　　南京新浪樂(lè )居和搜房網(wǎng)的人士也介紹說(shuō)，近期其網(wǎng)站組織的看房活動(dòng)頗受購房者歡迎。

　　南京搜房網(wǎng)的金鑫，正準備組織本周末的看房活動(dòng)，她介紹說(shuō)：“報名人數還是比較多的，而且有20%左右居然是外地 (客戶(hù)的)電話(huà)�！�

　　南京樓市反季節熱銷(xiāo)的出現，很大一部分原因被認為是價(jià)格因素。據了解，上周末推出的丹佛小鎮70年產(chǎn)權的單身公寓，單價(jià)14000元/平方米左右，最高可享受8.8折優(yōu)惠，最便宜的一套房源僅需40萬(wàn)元；而保利香檳國際均價(jià)17000元/平方米，此前也被認為低于市場(chǎng)預期。

　　有業(yè)內人士分析認為，經(jīng)歷了3個(gè)月市場(chǎng)觀(guān)望期，部分購房者的觀(guān)望立場(chǎng)開(kāi)始動(dòng)搖，加上對樓市長(cháng)期看漲，部分購房者選擇了“抄底”。

　　或非市場(chǎng)反彈征兆

　　吳翔華認為，購房需求普遍存在于市場(chǎng)中，但目前稱(chēng)樓市出現反彈還為時(shí)尚早�！耙郧懊吭碌某山涣渴�6000~7000套，而7月的成交量才1000多套，這樣的成交對比，很難說(shuō)現在的樓市反彈了�！�

　　吳翔華認為，南京樓市出現這波成交量行情上升，主要還是因為開(kāi)發(fā)商對價(jià)格方面的調整。在他看來(lái)，保利香檳國際等品質(zhì)樓盤(pán)，原本的售價(jià)或許會(huì )比目前高3000元/平方米。但由于樓市調控，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調低了售價(jià)�！斑@樣的價(jià)格低于購房者的心理預期，加上這些樓盤(pán)的品質(zhì)，會(huì )讓購房者覺(jué)得比較值�！�

　　另?yè)�了解�?月南京樓市新盤(pán)上市數量有限。但隨著(zhù)9、10月的到來(lái)，南京樓市房源供應或將 “井噴”。據相關(guān)統計，南京樓市下半年共有119家樓盤(pán)計劃推出房源，總套數達到34000套。而其中60%左右將于9、10月上市�！按罅糠吭吹纳鲜�，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì )打起價(jià)格戰�！眳窍枞A說(shuō)道。

　　吳翔華表示，最近的銷(xiāo)售成績(jì)，都不是樓市反彈的征兆，真正能夠預示市場(chǎng)回暖的現象，是二手房交易量的增多、商業(yè)房貸總量的增加以及新房銷(xiāo)量的普遍快速上漲。

　　據南京房產(chǎn)中介統計，7月“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)”二手房交易量上漲50%，滿(mǎn)堂紅上漲73.17%。南京我愛(ài)我家、中廣等二手房中介公司也表示成交量有所回升。

　　盡管7月南京二手房成交2706套，相比6月的2731套有微量下滑。但一位中介人士指出，這是因為成交數據的統計有滯后效應，“從中介機構的成交數據來(lái)看，肯定是漲了�！�

　　但吳翔華表示：“樓市調控政策中，最為重要的信貸政策還沒(méi)有看到松動(dòng)跡象，這就表示目前樓市不可能出現反彈�！�(記者 楊羚強 張初亮)