7月樓市成交量在部分熱點(diǎn)項目的帶動(dòng)下，出現了明顯回升態(tài)勢，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，7月北京期房商品住宅成交量環(huán)比6月上漲了16.7%，而成交均價(jià)則環(huán)比下降3.2%。

　　數據統計顯示，7月共成交期房商品住宅4950套，除去保障性住房，實(shí)際成交為4035套。環(huán)比6月，期房商品住宅成交量上漲了16.7%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數上漲了39.2%。此外，與6月相比，7月四至五環(huán)間的交易狀況發(fā)生了顯著(zhù)變化，據亞豪機構統計顯示，7月，四至五環(huán)間僅成交了327套商品住宅，是2005年以來(lái)的最低點(diǎn)，環(huán)比減少了50%。

　　據亞豪機構統計，7月商品住宅成交均價(jià)為18877元/平方米，環(huán)比下降3.2%。四至五環(huán)間成交均價(jià)為30449元/平方米，是繼4月以后，年內第二次均價(jià)超3萬(wàn)，環(huán)比增了20%。

　　-市場(chǎng)分析

　　優(yōu)質(zhì)項目低價(jià)入市推動(dòng)銷(xiāo)售

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，7月成交量較5、6月份有了明顯的上漲，分析其中原因，主要與多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目低價(jià)入市銷(xiāo)售，性?xún)r(jià)比突出，引爆市場(chǎng)熱銷(xiāo)有關(guān)。據亞豪機構調查了解，位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館，位于房山的萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島等項目均采用低價(jià)入市策略打開(kāi)了市場(chǎng)局面，三個(gè)項目7月實(shí)現成交1151套，占到了市場(chǎng)總量的近三成。高姍同時(shí)指出，雖然7月樓市在個(gè)別熱銷(xiāo)項目的帶動(dòng)下出現了反彈，但樓市整體大勢仍然處在低迷之中，短期內很難出現持續的回暖。

　　四五環(huán)樓盤(pán)高價(jià)位與需求錯位

　　針對四至五環(huán)間量減價(jià)升的特殊形勢，高姍分析，隨著(zhù)商品房的大規模開(kāi)發(fā)，四至五環(huán)間的商業(yè)配套、交通條件均趨于完善成熟，新盤(pán)供給漸趨稀缺，地價(jià)高企導致區域商品房以高端產(chǎn)品為主，價(jià)格也是一路走高。今年4月樓市調控開(kāi)始后，四至五環(huán)間的樓盤(pán)陷入了一個(gè)尷尬局面。套均500萬(wàn)左右的總價(jià)是自住型購房難以承受的，中小投資客又受政策所限無(wú)法購買(mǎi)多套，而對于資金雄厚的大投資客來(lái)說(shuō)，往往選擇品質(zhì)高、極具稀缺性的項目，四至五環(huán)間并不大量出產(chǎn)此類(lèi)項目，高位價(jià)格與需求的錯位造成成交量深幅震蕩。(記者趙麗萍）